สัมมนา “อสังหาฯ-ที่อยู่อาศัยเพื่อคนรุ่นใหม่” หลากหลายมุมมองจากผู้สนใจ

นาย VUONG DUY DUNG รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง :

โครงการนำร่องนโยบายเคหะสงเคราะห์

ล่าสุด นายกรัฐมนตรี สั่งกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เร่งศึกษา เสนอกลไกและนโยบายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ขณะเดียวกันก็บรรลุเป้าหมายโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ให้ได้

เพื่อส่งเสริมการดำเนินนโยบายดังกล่าว นอกจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแล้ว ยังจำเป็นต้องมีเงินทุนสนับสนุนที่มั่นคงอีกด้วย ขณะนี้แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง อยู่ระหว่างการดำเนินการ นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและเสนอจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างยั่งยืนอีกด้วย

กระทรวงก่อสร้างศึกษาวิจัยและเตรียมเสนอรัฐบาลเพื่อนำเสนอมตินำร่องนโยบายเคหะสงเคราะห์ต่อ รัฐสภา ซึ่งรวมถึงการเพิ่มแรงจูงใจด้านขั้นตอนการลงทุน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ รวมถึงการขยายกลุ่มผู้รับประโยชน์ต่อไป กระบวนการที่เกี่ยวข้องจะสั้นลงเพื่อเร่งความเร็วในการดำเนินโครงการ

นาย ฝัม ดัง โฮ หัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง - แผนกก่อสร้างนครโฮจิมินห์:

การจัดตั้ง กองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

ในปัจจุบันจำเป็นต้องมุ่งเน้นนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่มีรูปแบบที่ยืดหยุ่น เช่น การซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อ นักลงทุนโครงการจะต้องได้รับการสนับสนุนด้วยแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเช่นเดียวกับที่นำไปใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นอกจากนี้ ธนาคารควรมีสินเชื่อระยะยาวและนโยบายเฉพาะเพื่อช่วยแก้ปัญหาด้านอุปทาน ขณะเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขให้คนหนุ่มสาวสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้

นอกจากนี้คนหนุ่มสาวจำเป็นต้องจัดตั้งกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย คนหนุ่มสาวควรมีจิตใจในการออมตั้งแต่เนิ่นๆ และค่อยๆ สะสมเงินเพื่อซื้อบ้านในอนาคต เมื่อถึงเวลานั้น ธุรกิจและผู้ซื้อบ้านจะสามารถติดต่อถึงกันได้ตั้งแต่เริ่มต้น แต่การรอจนกว่า “จะมีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้าน” นั้นจะเป็นเรื่องยากมาก ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อเท่านั้น แต่ธุรกิจต่างๆ ก็ประสบปัญหาในการขายสินค้าเช่นกัน นอกจากนี้ยังเป็นช่องทางหนึ่งในการจำกัดการเก็งกำไรและหลีกเลี่ยงการแสวงหาผลประโยชน์จากนโยบายอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจเข้าร่วมสัมมนา "อสังหาริมทรัพย์ 2025: ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว" ในเช้าวันที่ 3 เมษายน ภาพ: HOANG TRIEU

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์:

เดินหน้าทลายโครงการ “บอสอ่อน”

ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ไม่มีแหล่งที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มเติม กลุ่มคนรุ่นใหม่มีแนวโน้มซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง อย่างไรก็ตามที่อยู่อาศัยประเภทนี้เริ่มหายากมากขึ้นเรื่อยๆ จึงจำเป็นต้องมีกลไกสนับสนุนและนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่คนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้าน

เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ทางออกที่สำคัญประการหนึ่งคือการที่รัฐสภาและรัฐบาลต้องออกมติหรือพระราชกฤษฎีกาเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ดังเช่นที่เคยทำมาในอดีต โครงการหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันโครงการถูกระงับอยู่ หากได้รับการอนุมัติ จะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก สร้างเงื่อนไขให้คนหนุ่มสาวและคนที่มีความต้องการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปฏิรูปขั้นตอนการบริหารอย่างต่อเนื่อง ย่นระยะเวลาในการประมวลผลเอกสารการลงทุน และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับธุรกิจในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

นาย TRAN SI NAM รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างจังหวัด Bình Duong:

ปรับปรุงคุณภาพและความสะดวกสบาย

คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันมักเลือกที่จะอาศัยอยู่ในพื้นที่และโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​ที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ และสามารถทำงานร่วมกับการทำงานจากที่บ้านได้อีกด้วย

เพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านี้ บิ่ญเซืองได้ประสานงานกับสมาคมและนักลงทุนในการออกแบบและพัฒนาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคนรุ่นใหม่ พื้นที่ห้องชุดอาจจะแคบ แต่สิ่งอำนวยความสะดวกต้องครบครัน; โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีจะช่วยตอบสนองความต้องการของการใช้ชีวิตสมัยใหม่ได้ดีขึ้น

ในด้านราคา หากคนส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองที่มีประชากรหนาแน่น ราคาบ้านก็จะสูงมาก อย่างไรก็ตาม ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาที่อยู่อาศัยของรัฐมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 15-20 ล้านดอง/ตร.ม. มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในทำเลสวยงาม มีการออกแบบที่เหมาะสม เหมาะกับความต้องการและความสามารถทางการเงินของคนรุ่นใหม่ จึงดึงดูดกลุ่มคนเหล่านี้ให้มาอยู่อาศัยและทำงาน

การลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องได้รับความสนใจอย่างเหมาะสม นี่ถือเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับจังหวัดบิ่ญเซืองในการมุ่งสู่เป้าหมายในการสร้างอุตสาหกรรมสีเขียวที่ทันสมัยที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในอนาคต

นาย GIANG QUOC DUNG ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Binh Duong:

เพิ่มพลังให้กับ นักลงทุน

การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพียงแค่การ “สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย” แต่ที่สำคัญกว่านั้นคือ การสร้างเงื่อนไขให้ผู้คน โดยเฉพาะคนงานหนุ่มสาว ที่ต้องการอยู่อาศัยในท้องถิ่นนั้นเป็นเวลานาน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาในเขตเมืองและเมืองใหม่ ซึ่งเป็นสถานที่ที่สามารถดึงดูดคนงานรุ่นเยาว์ให้มาอยู่อาศัยและทำงาน แม้ว่าราคาบ้านจะต่ำก็ตาม

ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีธุรกิจจำนวนมากที่ใช้เงินของตัวเองในการสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคมโดยไม่เรียกร้องแรงจูงใจใดๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ธุรกิจมีความกระตือรือร้นในการอนุมัติผู้ซื้อบ้านมากขึ้น สำหรับโครงการที่องค์กรลงทุนเองโดยไม่ได้ใช้เงินงบประมาณหรือแรงจูงใจจากรัฐ จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้การดำเนินงานราบรื่นและมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

คุณ PHAM LAM สมาชิกคณะกรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - ผู้แทนหลักในนครโฮจิมินห์:

การวางผังบริเวณที่อยู่อาศัยห่างไกลจากศูนย์กลาง

เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับเยาวชนอาจพิจารณาวางผังพื้นที่ห่างจากตัวเมืองประมาณ 30-40 กม. ควบคู่ไปกับการลงทุนพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะให้ประชาชนสามารถสัญจรได้อย่างสะดวกสบาย เมื่อถึงเวลานั้นคนหนุ่มสาวยังสามารถทำงานในศูนย์ได้แต่จะได้ใช้ชีวิตในบริเวณที่มีค่าครองชีพที่เหมาะสมมากขึ้นโดยยังคงมีคุณภาพชีวิตที่ดีอีกด้วย

นอกจากนี้ ต้องมีเกณฑ์ที่ชัดเจนและโปร่งใสเพื่อพิจารณาว่าใครมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคม และใครมีสิทธิ์ได้รับนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ ตัวอย่างเช่น บุคคลที่ได้ชำระภาษีครบถ้วนและซื่อสัตย์มานานหลายปีอาจได้รับสิทธิ์ในการชำระก่อน ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องมีกลไกการติดตามเพื่อหลีกเลี่ยงการแสวงประโยชน์จากนโยบาย และรับรองความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการจริงๆ

คุณ VO HONG THANG รองผู้อำนวยการทั่วไปที่รับผิดชอบ DKRA Consulting and Investment Director ของ DKRA Group:

คาดหวัง สัญญาณบวก บางอย่าง

ในไตรมาสแรกของปี 2568 ตลาดอสังหาฯ บันทึกสัญญาณบวกหลายประการ โดยเฉพาะ “อุปสงค์” เกือบทุกกลุ่มมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของการบริโภค รวมถึงหลายกลุ่มที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน แม้ว่าจะยังคงเป็นวัฏจักรก็ตาม ที่น่าสังเกตคือ บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างโดดเด่น

แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีการคาดการณ์เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 อยู่บ้าง แต่บริบทโลกกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ของสหรัฐฯ เพิ่งประกาศการจัดเก็บภาษีศุลกากรตอบโต้กับสินค้าจากหลายประเทศ รวมถึงเวียดนาม ดังนั้น จำเป็นต้องปรับสถานการณ์คาดการณ์ตามการพัฒนาที่เกิดขึ้นจริง เรื่องนี้ถือเป็นสิ่งที่ไม่รู้จักมากสำหรับเศรษฐกิจโดยรวม

อย่างไรก็ตาม คาดว่าจะยังมีสัญญาณเชิงบวกบ้างในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบจะยังคงฟื้นตัวต่อไป

ดร. - นักข่าว โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ หงอย เหล่าดอง:

5 โซลูชั่นเพื่อกระตุ้นอุปทาน

จากการอภิปรายในงานสัมมนานี้ เรามีภาพที่ชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนรุ่นใหม่ เช่นเดียวกับความยากลำบากและอุปสรรคที่ต้องแก้ไข ผมขอสรุปทางแก้ปัญหาสำคัญๆ บางประการในการส่งเสริมตลาดนี้

ประการแรก ขยายการสนับสนุนทางการเงินและแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ จำเป็นต้องมีนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่สมเหตุสมผลมากขึ้น โดยขยายระยะเวลาการชำระคืนจาก 20 ปีเป็น 25 - 40 ปี ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันทางการเงินรายเดือน

ประการที่สอง พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดให้เข้มแข็ง เร่งรัดโครงการบ้านอยู่อาศัยสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วย ตามแนวทางนายกรัฐมนตรี ต่อไป ขจัดอุปสรรคด้านที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อกระตุ้นอุปทาน

สาม ปรับขั้นตอนการบริหารจัดการให้เรียบง่ายยิ่งขึ้น ลดขั้นตอนการบริหารอย่างน้อย 30% ย่นระยะเวลาการอนุมัติโครงการเพื่อให้ธุรกิจสามารถดำเนินการได้เร็วขึ้น จำกัดสถานการณ์โครงการที่ “แช่” ไว้นานจนเกินไป ทำให้ต้นทุนเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลเสียต่อราคาที่อยู่อาศัย

ประการที่สี่ จัดตั้งกองทุนสนับสนุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยเร็วเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้ปานกลางลดแรงกดดันทางการเงินเมื่อซื้อบ้าน

ห้า นำเทคโนโลยีดิจิทัล ปัญญาประดิษฐ์ (AI) มาประเมินศักยภาพการกู้ยืม และเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่เหมาะสมกับสถานะการเงินของเยาวชนแต่ละคน เพื่อปรับปรุงกระบวนการอนุมัติและเบิกจ่ายให้เหมาะสม พร้อมกันนี้ยังช่วยให้ธนาคารและธุรกิจระบุกลุ่มตลาดได้แม่นยำยิ่งขึ้น โดยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ของ “ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์”

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีกกว่า 1,500 โครงการ ที่รอให้ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข หากสามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ เหล่านี้ได้ ก็จะเป็นแรงกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาและเกิดอุปทานที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แล้วเรื่องราคาและตัวเลือกก็จะง่ายขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm