ข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาฯ แต่ยังต้องรอก่อน

(CLO) นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ชื่นชมมติเรื่องโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินเป็นอย่างยิ่ง

ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า นี่ถือเป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มติเรื่องการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้นได้รับความชื่นชมอย่างมากจากผู้เชี่ยวชาญหลายท่าน (ภาพ: TTX)

อย่างไรก็ตาม นายโจว กล่าวว่า นักลงทุนและผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรอจนถึงวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 หลังจากที่รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและแนวทางในการปฏิบัติตาม "มติต้นแบบ" ของรัฐสภา

หลังจากนั้น ผู้ลงทุนจะต้องรอให้สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดรายชื่อ “โครงการนำร่อง” สำหรับแปลงที่ดินที่ตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในท้องที่ต่อไป

ระหว่างนี้ นายโจวได้เสนอให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และบริษัทต่างๆ จัดทำโปรไฟล์ศักยภาพของบริษัทและเอกสารทางกฎหมายของที่ดินที่ตนมีสิทธิใช้ที่ดินตามกฎหมาย หรือเอกสารเกี่ยวกับที่ตั้งของที่ดินที่บริษัทมีแผนจะเสนอเพื่อเจรจาเรื่องการขอรับสิทธิใช้ที่ดินอย่างรอบคอบ

“ที่ดินเหล่านี้จะต้องสอดคล้องกับการวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง การก่อสร้าง โปรแกรม และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น เพื่อนำมาพิจารณาสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อให้มีสิทธิ์ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนำร่องตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด” นายโจวกล่าว

เป็นที่ทราบกันว่า ส่วนเงื่อนไขการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้น มติได้ระบุชัดเจนว่า องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับประเภทที่ดินหนึ่งประเภทหรือมากกว่าหนึ่งประเภท ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตร ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน

โครงการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยข้อตกลงการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ ดังนี้ ดำเนินการในเขตเมือง พื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง และไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังเมืองจัดสรรและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัด ช่วงปี 2564 - 2573 ไม่รวมอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับกรณีในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 แห่งมติฉบับนี้ ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการจะต้องไม่อยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบ ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ที่มา: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html