เช่าร้านอาหาร Thuy Ta ในดาลัด 15,100 ล้านบาท/ปี ทำอย่างไรถึงจะฟื้นทุนได้?

ข้อมูลการประมูลที่ดินให้เช่าร้านอาหารถุ่ยต้า (เมืองดาลัด) ราคาเช่า 15,100 ล้านบาท/ปี กำลังได้รับความสนใจ ภายใต้ข้อกำหนด ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงินค่าเช่าครั้งเดียวเป็นระยะเวลา 10 ปี มูลค่ารวม 151,500 ล้านดอง ดังนั้นราคาเช่าที่ดินดังกล่าวจึงอยู่ที่ประมาณ 41.6 ล้านดองต่อวัน

ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่บอกว่าราคาค่าเช่านี้สูงมากเมื่อเทียบกับราคาในเมืองดาลัตโดยทั่วไป และโดยเฉพาะทั้งประเทศในช่วง เศรษฐกิจ ตกต่ำ

คุณ HB ผู้มีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในดาลัตมาหลายปี ได้เล่าให้ผู้สื่อข่าว Dan Tri ฟังว่า “ในอดีต เมื่อดาลัตยังไม่มีการพัฒนาอุตสาหกรรม สถานที่ตั้งของร้านอาหาร Thuy Ta ถือเป็นทำเลที่ดีที่สุดในใจกลางเมือง”

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 1 — ร้านอาหาร Thuy Ta (ทาสีขาว) ใจกลางเมืองดาลัต บริเวณทะเลสาบ Xuan Huong (ภาพถ่าย: dalat.vn)

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายเอชบี ปัจจุบัน ดาลัตเต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารมากมายทั้งแบรนด์ใหญ่และเล็ก ดังนั้น Thuy Ta จึงไม่ดึงดูดความสนใจมากเท่าเมื่อก่อน

คุณ HB กล่าวเสริมว่าเขาเป็นคนดาลัตโดยกำเนิดและปกติจะไปร้านอาหารแห่งนี้เพียง 2 หรือ 3 ครั้งเท่านั้น ครั้งแรกเพื่อ “รู้จัก” ครั้งที่สองหรือสามก็เพื่อพาเพื่อนและญาติมาด้วย นอกจากนี้ สำหรับการรับประทานอาหารในแต่ละวัน Thuy Ta ก็ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด

นอกจากนี้ ตามคำบอกเล่าของนาย HB ในวันปกติ การเคลื่อนที่ไปรอบๆ บริเวณร้านอาหารก็สะดวกมาก ในช่วงวันหยุด ที่นี่เป็นสถานที่ที่มีการจราจรหนาแน่นที่สุดในเมือง ทำให้การเดินทางค่อนข้างลำบากเนื่องจากรถติดบ่อยครั้ง

ส่วนค่าเช่าร้านอยู่ที่ 41.6 ล้านดองต่อวัน นาย HB กล่าวว่า ถ้าร้านสามารถปรับปรุง ซ่อมแซม และสร้างชั้นเพิ่มเพื่อเพิ่มจำนวนลูกค้าได้ ตัวเลขนี้ก็เป็นไปได้ อย่างไรก็ตาม ตามระเบียบแล้ว ผู้ชนะการประมูลจะต้องรักษาสภาพเดิมไว้ โดยไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างเพิ่มเติมใดๆ และการเสมอทุนเป็นไปไม่ได้

ตามการคำนวณพบว่าโครงสร้างที่ครอบคลุมในพื้นที่ประมูลมีพื้นที่ 383 ตรม. จึงสามารถรองรับแขกได้ประมาณ 250 ท่าน (แขกท่านละ 1.6 ตรม.) หากเราสามารถรองรับแขกได้จำนวนสูงสุด โดยเฉลี่ยแล้วแขกแต่ละคนจะต้องจ่ายค่าอาหารและเครื่องดื่มประมาณ 170,000 ดอง ซึ่งรายได้ก็จะเพียงพอสำหรับชำระค่าสถานที่เท่านั้น โดยไม่รวมค่าพนักงาน ค่าไฟ ค่าน้ำ และวัสดุอุปกรณ์

นอกจากนี้ เนื่องจากคุณ HB อาศัยอยู่ที่เมืองดาลัตมาเป็นเวลานาน จึงเชื่อว่าทำเลที่ตั้งของร้านอาหาร Thuy Ta เหมาะกับธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มเท่านั้น ไม่เหมาะกับธุรกิจอื่น

นางสาวเหงียน ถิ ทู จาง ผู้อำนวยการบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าร้านอาหาร Thuy Ta มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมใจกลางเมืองดาลัต “ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่ตั้งคือตัวเลือกแรกเสมอ และ Thuy Ta ก็มีทางเลือกนี้” เธอกล่าว

Thuê nhà hàng Thủy Tạ Đà Lạt 15,1 tỷ đồng/năm: Làm gì để thu hồi vốn? - 2 — เจ้าพ่อ ฮานอย ชนะประมูลเช่าที่ดินสำหรับร้านอาหาร Thuy Ta ด้วยค่าเช่า 15,100 ล้านดองต่อปี (ภาพ: Dalat Tourist)

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่า 15,100 ล้านดองต่อปี จะทำให้คนส่วนใหญ่เกิดคำถาม

นางสาวตรัง กล่าวว่า หากเราพิจารณาถึงปัญหาทางการเงิน การจ่ายเงินล่วงหน้า 151 พันล้านดองสำหรับค่าเช่า 10 ปี จะทำให้ราคาค่าเช่าจริงในพื้นที่นี้สูงกว่า 151 พันล้านดอง เพราะหากคุณนำเงิน 151 พันล้านดองไปฝากธนาคาร เมื่อผ่านไป 10 ปี กำไรจะสูงถึงหลักแสนล้านดอง (คิดจากอัตราดอกเบี้ยประมาณ 6-7% ต่อปี)

นางสาวตรัง กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ อยู่ใน “จุดต่ำสุด” เจ้าของที่ดินหลายแปลงต้องลดความสูญเสียอย่างมาก แม้ว่าจะอยู่ในทำเลที่ดีก็ตาม ดังนั้นเธอจึงตั้งคำถามว่าเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ชาวฮานอยจะยอมสละเงินฝากในการประมูลครั้งนี้หรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น ผู้เช่ารายต่อไปจะต้องจ่ายเท่าไร? ตามที่เธอกล่าว คำตอบจะชัดเจนก็ต่อเมื่อค่าเช่าถูกจ่ายเข้าสู่งบประมาณแผ่นดินครบถ้วนแล้วเท่านั้น

แหล่งที่มา