เมื่อวันที่ 16 มีนาคม ซึ่งเป็นช่วงสรุปการประชุมเรื่องการขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ชี้ให้เห็นเนื้อหาสำคัญหลายประการในช่วงเวลาข้างหน้า
เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและจัดสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573 นายกรัฐมนตรีขอให้มีการทบทวนและปรับปรุงสถาบัน กลไก และนโยบายการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยสังคม
รัฐบาลได้ส่งร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) แล้ว และรัฐสภาได้ให้ความเห็นชอบแล้ว กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) รวมไปถึงกลไกจูงใจต่างๆ มากมายสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงต่างๆ ได้ดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขเอกสารกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับอย่างจริงจัง ออกเอกสารแนะแนวที่มีเนื้อหาใหม่มากมาย ขจัดปัญหาและอุปสรรคในการปฏิบัติหลายประการ... มุ่งมั่นดำเนินการให้แล้วเสร็จและรายงานต่อรัฐสภาเพื่อขอมีผลบังคับใช้ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 (ปัจจุบันมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568)
นายกรัฐมนตรีชี้จุดบกพร่องในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมเมื่อเปรียบเทียบกับเป้าหมาย ความต้องการ และความคาดหวัง โดยกล่าวว่าอัตรากำไรสูงสุดเพียง 10% ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 สำหรับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยสังคมไม่สูงนักหากมีต้นทุนปฏิบัติตามเพิ่มเติม หากท้องถิ่นไม่สร้างเงื่อนไขและการสนับสนุนที่เอื้ออำนวย แต่กลับเรียกร้อง สร้างความยากลำบาก และคุกคาม ธุรกิจต่างๆ ก็จะสูญเสียความกระตือรือร้นเช่นกัน
นอกจากนั้น ระยะเวลาในการดำเนินโครงการให้ประสบผลสำเร็จยังค่อนข้างนาน คือ 3-5 ปี ทำให้ไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและศักยภาพในการดำเนินการ ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุนและการอนุมัติพื้นที่โดยพื้นฐานแล้วจะเหมือนกับโครงการลงทุนปกติ ยังมีปัญหาอีกบางประการเกี่ยวกับเงื่อนไขและรายวิชาที่สามารถซื้อบ้านพักสังคมได้ การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดอง ยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับที่คาดไว้และความต้องการในทางปฏิบัติ (มีการเบิกจ่ายสินเชื่อไปแล้วเพียง 5.8% แต่เบิกจ่ายได้น้อยกว่า 1%...)
นายกรัฐมนตรีชี้แจงจุดยืนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนทำงาน โดยยืนยันก่อนว่าบ้านพักอาศัยสังคมเป็นที่อยู่อาศัยปกติเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ต้องมีคุณภาพ ความปลอดภัย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม มีโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณสุข การศึกษา สังคมและบริการอื่น ๆ มีไฟฟ้าและน้ำ แต่ความแตกต่างก็คือมีกลไกและนโยบายที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย
ไม่เพียงแต่สถานที่ห่างไกลรกร้าง สถานที่ที่ไม่สามารถสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้ แต่ยังรวมถึงบ้านพักอาศัยสังคม หรือบ้านพักอาศัยสังคมที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ การศึกษา ไฟฟ้าและน้ำ และไม่รับประกันสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม... บ้านพักอาศัยสังคมนอกจากการซื้อแล้ว ยังต้องมีการเช่าและเช่าซื้อด้วย
โดยมอบหมายงานสำคัญและแนวทางแก้ไขในอนาคตให้กระทรวงและสาขาต่างๆ พิจารณา โดยขอให้เน้นการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคด้วยจิตวิญญาณแห่งการลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด เพิ่มการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจเพื่อลดเวลาและต้นทุนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
กระทรวงก่อสร้างเป็นผู้นำในการพัฒนากระบวนการเพื่อลดความยุ่งยากของขั้นตอนการบริหารจัดการในการคัดเลือกนักลงทุนและดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อประหยัดเวลา และกระตุ้นและระดมทรัพยากรทางสังคม
ธนาคารแห่งรัฐสั่งธนาคารพาณิชย์ของรัฐรายใหญ่ร่วมมือกับภาคธุรกิจวิจัยพัฒนาและจัดแพ็คเกจสินเชื่อให้แก่ผู้ซื้อด้วยระยะเวลา 10-15 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ 3-5 เปอร์เซ็นต์ วิจัยและพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แหล่งทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดองให้เหมาะสม
สำหรับระดับท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีขอให้คณะกรรมการพรรคออกมติเพื่อเป็นผู้นำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และสภาประชาชนออกนโยบายและระเบียบที่เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น ท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผนและจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน ที่ดินและทำเลสวยงามที่มีความได้เปรียบต้องให้ความสำคัญต่อการผลิต การประกอบธุรกิจ และการสร้างงานให้ประชาชน ซึ่งจะส่งผลให้ประชาชนเข้ามาทำงาน และเมื่อประชาชนเข้ามาทำงานก็จะเข้ามาอยู่อาศัยและซื้อบ้าน ส่งผลให้พัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่เมืองที่ยั่งยืน
จัดการประมูลและเสนอราคาเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนที่มีศักยภาพ การเงิน และประสบการณ์ ดำเนินการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส และเพิ่มอัตราการฝากและการค้ำประกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการคัดเลือกผู้ลงทุนที่มีศักยภาพที่ดี เร่งรัดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่เขตเมืองลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในวงเงินร้อยละ 20 ของกองทุนที่ดินของโครงการเหล่านี้ ตามตารางที่ได้รับอนุมัติ กรณีผู้ลงทุนไม่ดำเนินการ จะนำเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 กลับไปคัดเลือกผู้ลงทุนรายอื่นดำเนินการต่อไป
นายกรัฐมนตรียังได้ขอกลไกและแนวทางแก้ไขที่ชัดเจนเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหารตั้งแต่การจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนและกระตุ้นให้ธุรกิจต่าง ๆ ลงทุนในโครงการก่อสร้าง สร้างอุปทานเข้าสู่ตลาด และใช้ประโยชน์จากแหล่งทุนที่มีสิทธิพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐ
นายกรัฐมนตรีขอให้ท้องถิ่นลงทะเบียนเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปี 2567; กระทรวงความมั่นคงสาธารณะและกระทรวงกลาโหม มุ่งมั่นสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมแห่งละ 5,000 ยูนิต ภายในปี 2567 สมาพันธ์แรงงานเวียดนามทั่วไป 2,000 อพาร์ทเมนต์... จังหวัดและเมืองต่างตั้งเป้าที่จะบรรลุเป้าหมาย โดยกระทรวงก่อสร้างจะรวบรวมจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมในปี 2567
นายกรัฐมนตรียังขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการเคลื่อนไหวระดับประเทศเพื่อยกเลิกโครงการที่อยู่อาศัยชั่วคราวที่จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้
พันท้าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)