นายกรัฐมนตรีสั่งเร่งแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามและออก Official Dispatch 134/CD-TTg ลงวันที่ 14 ธันวาคม 2024 เรื่องการแก้ไขงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้ทันเวลา

เนื้อหาใน Telegram ระบุว่า เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2567 นายกรัฐมนตรีได้ออก Telegram ฉบับที่ 82/CD-TTg สั่งให้ท้องถิ่นเร่งดำเนินการแก้ไขงานประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และได้ผลลัพธ์ตามเป้าหมาย ทำให้ค่อยๆ ดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เรียบร้อย ส่งผลให้มีรายได้เสริมเข้างบประมาณท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม การจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดบางประการ เช่น ปรากฏการณ์ผู้เข้าร่วมการประมูลจ่ายราคาที่สูงผิดปกติ มีสัญญาณของภาวะราคาพุ่งสูง หรือการสมคบคิดเพื่อปั่นราคาเพื่อแสวงหากำไร ทำให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ดังกล่าวกำลังดึงดูดความสนใจของประชาชน และอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การลงทุน สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ และตลาดอสังหาริมทรัพย์

เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน มีส่วนสนับสนุนต่อสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรีได้ร้องขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่ดำเนินการโดยส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานและหน่วยงานที่มีหน้าที่ตรวจสอบการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย การประชาสัมพันธ์ และความโปร่งใส ตรวจจับและจัดการการละเมิดบทบัญญัติทางกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงทีและอย่างเคร่งครัด ป้องกันการกระทำที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวและการรบกวนตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้เน้นการประชาสัมพันธ์การวางแผน แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการก่อสร้าง การวางผังเมืองของพื้นที่ที่จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และพื้นที่ใกล้เคียง ดำเนินมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่อยู่อาศัยมีความเหมาะสมกับการเข้าถึงและความสามารถในการชำระเงินของประชากรส่วนใหญ่ที่ต้องการ โดยเอาชนะความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อนการกำหนดราคาเริ่มต้นตามบัญชีราคาที่ดินสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน มีความจำเป็นต้องทบทวน ปรับปรุง และเพิ่มเติมราคาที่ดินที่สอดคล้องกันในบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่และสถานที่ประมูลให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน โดยต้องมั่นใจว่าราคาเริ่มต้นที่เสนอให้ประมูลจะต้องสอดคล้องกับเงื่อนไขของโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนและระดับราคาที่ดินจริงในพื้นที่ประมูล

การกำกับดูแลการพัฒนาระบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเข้มงวด เป็นวิทยาศาสตร์ และได้รับการควบคุมจากหน่วยงานที่มีอำนาจ หลีกเลี่ยงสถานการณ์ของการใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อแสวงหากำไร และรบกวนตลาด ซึ่งจะต้องใส่ใจกับการควบคุมการย่นระยะเวลาในการชำระเงินให้กับผู้ชนะการประมูล การกำหนดจำนวนเงินที่เหมาะสมที่จะชำระในครั้งแรกเพื่อจำกัดสถานการณ์ของการละทิ้งเงินมัดจำ กำกับดูแลหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและองค์กรที่ดำเนินการประมูลทรัพย์สิน ให้เลือกรูปแบบและวิธีการประมูลที่เหมาะสม เพื่อลดความสมรู้ร่วมคิด การกดราคา หรือการขึ้นราคา

ตรวจสอบความต้องการที่ดินในพื้นที่ วางแผนและลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน พร้อมกันนี้ ให้พิจารณาจัดกองทุนที่ดินที่เหมาะสมเพื่อดำเนินการจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่และการจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับเรื่องที่กำหนดไว้ในข้อ ก ข ค และ ง วรรค 3 มาตรา 124 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน ให้ใช้มาตรการที่เหมาะสมในการจัดการข้อมูลประวัติการเข้าร่วมประมูลและกระแสเงินสดในบัญชีชำระเงินของผู้ชนะการประมูลอย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะในกรณีที่มีสัญญาณผิดปกติในการประมูล เช่น บุคคลหรือกลุ่มบุคคลหนึ่งลงทะเบียนประมูลที่ดินหลายแปลงในพื้นที่ประมูลเดียวกัน ผู้เข้าร่วมการประมูลเสนอราคาสูงผิดปกติหรือชนะการประมูลด้วยราคาสูงแต่ละทิ้งการวางเงินมัดจำ เป็นต้น เพื่อลดปรากฏการณ์เชิงลบที่อาจเกิดขึ้น รับผิดชอบต่อกฎหมายและนายกรัฐมนตรีในการจัดและดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส เป็นกลาง และคุ้มครองผลประโยชน์ของรัฐและสิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลที่เกี่ยวข้อง

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรมจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง กระทรวงการก่อสร้าง และกระทรวงประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการส่วนกลาง เพื่อทบทวนและดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้นโดยเร่งด่วน ดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในงานประมูลสินทรัพย์ (รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) เพื่อให้แน่ใจว่ามีข้อมูลทางวิทยาศาสตร์ที่ครบถ้วน โปร่งใส เข้มงวด และหลีกเลี่ยงการถูกเอารัดเอาเปรียบในกระบวนการเข้าร่วมและดำเนินการประมูลสินทรัพย์ รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพิ่มบทลงโทษสำหรับการจัดการกับการละเมิดกฎการประมูล โดยเฉพาะการกระทำที่เป็นการสมรู้ร่วมคิด การกดราคา การขึ้นราคา การจัดการราคา การใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อประโยชน์ส่วนตัว และการก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด การเพิ่มเติมกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขการจำกัดการเข้าร่วมสำหรับผู้เข้าร่วมประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่เคยกระทำผิดหรือจงใจละทิ้งการวางเงินมัดจำเพื่อประโยชน์ส่วนตัว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กระทรวงการก่อสร้าง และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ในกรณีที่มีสัญญาณผิดปกติ ตรวจพบความบกพร่องในกฎหมายข้อบังคับโดยเร็ว เพื่อให้คำแนะนำและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไขและเพิ่มเติมอย่างเหมาะสม พร้อมทั้งให้ดำเนินการตามอำนาจหน้าที่หรือเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จัดการองค์กรหรือบุคคลที่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการกระทำอันเป็นการแสวงหาประโยชน์จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัวจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาดอย่างเคร่งครัด รายงานถึงนายกรัฐมนตรีในเรื่องที่นอกเหนืออำนาจ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานร่วมกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อศึกษาและประเมินผลกระทบของผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยเฉพาะ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่ผลการประมูลสูงผิดปกติ สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า) ต่อระดับราคาที่ดินที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการเชิงรุกเพื่อแก้ไขปัญหาภายในเขตอำนาจหรือเสนอแนะมาตรการต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อจำกัดผลกระทบเชิงลบ (ถ้ามี) มีส่วนร่วมในการกำกับดูแล รักษาเสถียรภาพ และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี และรายงานผลต่อนายกรัฐมนตรี

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพและตำรวจในพื้นที่เข้าตรวจสอบสถานการณ์อย่างจริงจัง จับกุม สืบสวน และดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ต่อองค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนถึงขั้นต้องดำเนินคดีอาญาในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ทางการได้กำชับหน่วยงานและท้องถิ่นให้เข้มงวดในการควบคุมสถานการณ์ เร่งตรวจจับ ป้องกัน และดำเนินการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่เกิดการละเมิดกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการสมคบคิด ร่วมกันกรรโชกหรือเพิ่มราคา ร่วมกันปั่นราคาเพื่อประโยชน์ส่วนตัว สร้างความปั่นป่วนในตลาด และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาที่ดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์

มอบหมายให้รองนายกรัฐมนตรีทรานฮงฮา ทำหน้าที่ติดตามและสั่งการการดำเนินการตามรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้โดยตรง สำนักงานรัฐบาลติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่องและรายงานประเด็นเร่งด่วนและที่เกิดขึ้นให้นายกรัฐมนตรีและรองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบทราบโดยเร็ว

พีวี

ที่มา: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html