อนุมัติการออกสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินประจำจังหวัด ปี 2567

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2567 ที่ประชุมสมัยประชุมที่ 21 (สมัยพิเศษ) สภาประชาชนจังหวัดชุดที่ 11 ได้มีมติอนุมัติการออกค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินในจังหวัด พ.ศ. 2567 ตามคำร้องขอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ในเอกสารเลขที่ 737/TTr-UBND ลงวันที่ 5 มีนาคม 2567

โดยเฉพาะค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินประจำจังหวัด พ.ศ. ๒๕๖๗ ใช้กับเรื่องต่อไปนี้ตามกฎหมายว่าด้วยการกำหนดราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินและพื้นที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ข, ค และ ง วรรค ๔ มาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๔๔/๒๕๕๗/นด-ฉป. ลงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๕๗ ของ รัฐบาล แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมในข้อ ๓ มาตรา ๑ แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๑๒/๒๕๖๗/นด-ฉป. ลงวันที่ ๕ กุมภาพันธ์ ๒๕๖๗ การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินพร้อมเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า และที่ดินหรือเนื้อที่โครงการ (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) น้อยกว่า 20,000 ล้านดอง (ยกเว้นกรณีที่ที่ดินหรือเนื้อที่ประมูลอยู่ในเขตเมือง ศูนย์กลางการจราจร หรือพื้นที่อยู่อาศัยรวมที่มีข้อได้เปรียบและศักยภาพในการทำกำไร โดยดำเนินการตามแนวทางของกระทรวงการคลัง) กำหนดปริมาณกำไรที่ผิดกฎหมายที่ได้รับจากการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 91/2019/ND-CP ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2019 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการลงโทษการกระทำผิดทางปกครองในภาคที่ดิน ในกรณีอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดเป็นรายปีในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ต้องชำระ

มุมหนึ่งของโครงการพื้นที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของเลดวนอันห์-น.-ลาน-14-.jpg — *มุมหนึ่งของเมือง พานเทียต (ภาพโดย N. Lan)*

ทั้งนี้ ให้กำหนดการปรับขึ้นของค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เทียบกับปี 2566 เป็นราคาที่ดินตลาดร่วมของแต่ละประเภทที่ดิน ที่ตั้งถนน ตามบัญชีราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดในแต่ละอำเภอ เมืองลากี และตัวเมือง จังหวัดฟานเทียตมีทั้งการผันผวนเพิ่มขึ้นและลดลงหรือไม่มีการผันผวน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 เทียบกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินนาข้าว เทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เหลือ 5% (ดึ๊กลินห์) เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 36% (หำทวนนามมีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 36%) ที่ดินเพาะปลูกประจำปีที่เหลือ ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ลดลงจาก 1% เป็น 4% (Ham Thuan Nam), เพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 43% (Ham Thuan Nam มีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 43%); ฮาม ทัน และ ฟู กวี่ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินเพื่อปลูกพืชยืนต้น ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลง 1% เหลือ 2% เพิ่มขึ้น 1% เหลือ 29% (หำทวนนาม มีที่ตั้งที่เพิ่มขึ้นถึง 29%); ฮาม ทัน และ ฟู กวี่ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ที่ดินทำเกลือ มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลง 2% เพิ่มขึ้น 3% เป็น 21% (ทุยฟอง มีที่ตั้งเพิ่มขึ้นถึง 21%) หำทวนนาม ไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากไม่มีการทำธุรกรรมที่ดินป่าไม้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงส่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับปี 2567 เท่ากับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับปี 2566 ไปยังสภาประชาชนจังหวัด

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทในเขต 1 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 33% (ฮามทัน มีทำเลที่ตั้งที่ลดลงถึง 33%) เพิ่มจาก 1% เป็น 50% (ฮามถวนบัค มีทำเลที่ตั้งที่เพิ่มได้ถึง 50%) ที่ดินชนบทภาค 2 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 44% (ฮามทัน มีทำเลที่ลดลงถึง 44%) เพิ่มจาก 1% เป็น 56% (ทันห์ลินห์ มีทำเลที่เพิ่มถึง 56%) ที่ดินชนบทในพื้นที่ 3 มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 1% ถึง 33% (หำทัน มีทำเลที่ลดลงถึง 33%) และปรับเพิ่มขึ้น 1% ถึง 54% (ตังห์ลินห์ มีทำเลที่ลดลงถึง 54%) ที่ดินชนบทบนเส้นทางจราจรและพื้นที่อยู่อาศัยในตำบล ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 1% เป็น 15% ในเมือง ฟานเทียต ที่ดินชนบทตามเส้นทางคมนาคมหลัก ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เป็น 24% (พื้นที่ห่ำแตน ฟู้กวี มีทำเลที่ลดลงถึง 24%) เพิ่มจาก 1% เป็น 95% (พื้นที่ฟู้กวี มีทำเลที่เพิ่มถึง 95%) ที่ดินในเขตเมือง (ยกเว้นภูกวี) ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินลดลงจาก 1% เหลือ 46% (เมืองตันเงีย อำเภอหำทัน มีทำเลที่ตั้งลดลงถึง 46%) เพิ่มจาก 1% เป็น 133% (เมืองตันเงีย อำเภอหำทัน มีทำเลที่ตั้งเพิ่มขึ้นถึง 133%)

ส่วนที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยว ในระหว่างขั้นตอนการสกัดและสำรวจในพื้นที่ เนื่องจากธุรกรรมการโอนที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าและการท่องเที่ยวในปี 2566 มีจำกัดมาก จึงไม่มีข้อมูลธุรกรรมเพียงพอที่จะกำหนดราคาที่ดินส่วนกลางสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ จึงไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะนำวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์มาเสนอเพื่อเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินของที่ดินประเภทนี้ในปี 2567 ดังนั้น กรมการคลังและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงเสนอค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 โดยใช้วิธีการส่วนเกิน โดยเมื่อเทียบกับปี 2566 ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 47% ฮัม ทวน บัค, ติญ ลินห์ ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง...

ทราบมาว่าในการประชุม หลังจากผ่านมติฉบับนี้แล้ว สภาประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในจังหวัดในปี 2567 และจัดระเบียบการดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

แหล่งที่มา