ผู้ว่าฯ เผยเหตุผลเบิกจ่ายสินเชื่อบ้านเพียง 105,000 ล้าน/120 ล้านล้านบาท

ความคืบหน้าการเบิกจ่ายช้าเกินไป

เมื่อตอบคำถามต่อ รัฐสภา เกี่ยวกับความคืบหน้าการเบิกจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐมูลค่า 120,000 ล้านดองในเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม นายเหงียน ถิ ฮ่อง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด 18/63 ได้ประกาศโครงการที่เข้าร่วมโครงการจำนวน 53 โครงการ จนถึงขณะนี้ มีการเบิกจ่ายไปแล้ว 105 พันล้านดอง สำหรับ 3 โครงการ ใน 3 จังหวัด/เมือง

ดำเนินการตามมติรัฐบาลมุ่งเป้า 1 ล้านยูนิตใน 10 ปีข้างหน้า โดยแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ใช้เงินจากสถาบันสินเชื่อ โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารด้วยเช่นกัน มีธนาคาร 4 แห่งเข้าร่วมโดยสมัครใจ ได้แก่ Agribank , Vietcombank, VietinBank และ BIDV โดยแต่ละธนาคารมุ่งมั่นที่จะเบิกเงิน 30,000 พันล้านดอง

ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือสั่งให้ธนาคารทั้ง 4 แห่งดำเนินการดังต่อไปนี้ พร้อมกันนี้ให้จัดส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่สนใจเพื่อประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์สินเชื่อภายใต้แพ็คเกจสินเชื่อนี้ ธนาคารแห่งรัฐกำหนดให้ธนาคารต้องออกขั้นตอนภายในเพื่อการดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ทิ ฮ่อง ยอมรับว่าการเบิกจ่ายมีจำกัดเนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด

ผู้ว่าฯ เผยความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาก แต่ความต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเป็นประเด็นที่ประชาชนต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

เงื่อนไขการกู้ยืมยังมีจุดที่ไม่เหมาะสมอยู่บ้าง ในทางกลับกัน โปรแกรมดังกล่าวจะถูกนำไปใช้เป็นระยะเวลานานถึง 10 ปี และจะขยายออกไปรวมถึงธนาคารพาณิชย์ด้วย ดังนั้นมูลค่าของแพ็คเกจสินเชื่อนี้จะเพิ่มขึ้น ปัจจุบันมีธนาคารหลายแห่งเข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อนี้มูลค่า 5,000 พันล้านดอง

“ในอดีต การเบิกจ่ายสินเชื่อมีจำกัด เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง แต่ความจำเป็นในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านเป็นประเด็นที่ประชาชนต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เงื่อนไขการให้สินเชื่อยังมีจุดที่ไม่เหมาะสม” ผู้ว่าราชการจังหวัดเหงียน ถิ ฮ่อง กล่าว

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเงื่อนไขการกู้ยืมในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกันธนาคารรัฐจะเพิ่มการเผยแพร่ข้อมูลให้ประชาชนเข้าใจได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

สีแดง.jpg — ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เหงียน ถิ ฮ่อง ตอบคำถามต่อรัฐสภาในช่วงเช้าของวันที่ 6 พฤศจิกายน (ภาพถ่าย: quochoi.vn)

นักลงทุนก็ไม่สนใจเช่นกัน

ตามรายงานของ รัฐบาล ต่อรัฐสภา เมื่อสิ้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 ทั้งประเทศได้ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองเสร็จสิ้นแล้ว 46 โครงการ มีขนาดประมาณ 20,210 หน่วย ปัจจุบันมีโครงการอยู่ในระหว่างดำเนินการ 419 โครงการ จำนวนประมาณ 392,635 ยูนิต

จะเห็นได้ว่าความคืบหน้าในการเบิกจ่ายสินเชื่อชุดนี้ล่าช้าเกินไป อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากและปัญหาเกิดขึ้นจากหลายด้าน เช่น ธนาคาร บริษัทนักลงทุน หน่วยงานท้องถิ่น และแม้แต่ผู้กู้ยืม

ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์ 6 โครงการ โดยคาดว่าจะมีเงินกู้รวม 2,776.7 พันล้านดอง โดยมีโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อย จำนวน 3 โครงการ คาดวงเงินกู้รวม 910,000 ล้านบาท โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานเช่าจำนวน 1 โครงการ คาดวงเงินกู้ 7 แสนล้านดอง และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนท์ จำนวน 2 โครงการ คาดวงเงินกู้รวม 1,166.7 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม ใน 6 โครงการที่กล่าวถึงข้างต้น มีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานเช่าในเขตอุตสาหกรรมในเขต Thanh My Loi เมือง Thu Duc ที่ลงทุนโดยบริษัท ThuThiemGroup Joint Stock Company (บริษัท ThuThiemGroup) เท่านั้นที่มุ่งมั่นจะให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคาร BIDV สาขาเขต 7 ได้ประเมินและตกลงที่จะให้สินเชื่อแก่บริษัท ThuThiemGroup ภายใต้โครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยมีวงเงินกู้สูงสุด 585 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม BIDV กล่าวว่าผู้ลงทุน ThuThiemGroup ยังไม่มีความจำเป็นต้องเบิกเงินเพื่อดำเนินโครงการ จึงไม่ได้ลงนามในสัญญาสินเชื่อและสัญญาค้ำประกันกับทางธนาคารตามที่กำหนดไว้ ธนาคารกล่าวว่าจะเบิกเงินเมื่อเจ้าของโครงการดำเนินการเสร็จสิ้นและจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแล้ว

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนธุรกิจกล่าวกับ VietNamNet ว่า เมื่อได้รับเอกสารประเมินราคา ธนาคารจะมีกฎระเบียบของตนเองเกี่ยวกับเงื่อนไขการกู้ยืมเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับเงินคืน

โดยบุคคลดังกล่าวระบุว่าระเบียบของธนาคารสำหรับเจ้าของโครงการบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานจะต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้งาน ขณะเดียวกัน ตามกฎหมายที่ดิน องค์กรที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะไม่มีสิทธิจำนอง

ดังนั้นผู้ลงทุนจึงไม่สามารถใช้ที่ดินโครงการบ้านพักอาศัยเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ยืมจากธนาคารได้ แต่ต้องใช้สินทรัพย์อื่นแม้ว่าโครงการนั้นจะผ่านการเคลียร์ริ่งและแปลงเป็นที่ดินโครงการบ้านพักอาศัยตามผังเมืองแล้วก็ตาม

ผู้แทนของบริษัทนี้ยังกล่าวอีกว่า ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่ หลังจากที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดินหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแล้ว ยังไม่ได้ดำเนินขั้นตอนการให้ใบรับรองให้เสร็จสิ้น จึงไม่มีสิทธิ์กู้ยืม

ในบทสัมภาษณ์กับ VietNamNet เมื่อต้นเดือนตุลาคม คุณ Phung Thi Binh รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Agribank กล่าวว่า แม้ว่าจะมีการดำเนินการโครงการต่างๆ มากมาย แต่กระบวนการดำเนินการกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมาย ทำให้ธุรกิจต้องเสียเวลาเป็นจำนวนมากระหว่างการดำเนินการ

นางบิ่ญ กล่าวว่า ภาคธุรกิจไม่สนใจเข้าร่วมโครงการภายใต้แพ็กเกจสินเชื่อนี้ เพราะอัตรากำไรถูกจำกัดไว้ไม่เกิน 10% นอกจากนี้ ราคาขายและผู้ซื้อบ้านจะถูกคัดเลือกโดยหน่วยงานและหน่วยงานของจังหวัด/เมืองที่โครงการตั้งอยู่

“หากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด ผู้ลงทุนก็จะไม่ได้รับผลกำไร ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สนใจที่จะเข้าร่วมโครงการประเภทนี้” นางบิ่ญกล่าว

แหล่งที่มา