“ราคาที่พุ่งสูงขึ้นและเกิดคลื่นยักษ์ทำให้การซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น”

เช้าวันที่ 21 ตุลาคม ณ หอประชุมเดียนหงษ์ รัฐสภาได้จัดการประชุมใหญ่สมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 8 สมัยที่ 15 นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้นำเสนอรายงานการตรวจสอบผลลัพธ์การดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่คาดการณ์ไว้ พ.ศ. 2568 โดยกล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในปี พ.ศ. 2567 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ

ดังนั้น เสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความเสี่ยง และการบรรลุการเติบโตที่สูงเกินคาดนั้นไม่ได้สะท้อนถึงความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นในระบบเศรษฐกิจ เช่น การพึ่งพาการส่งออกและการลงทุนภาครัฐได้อย่างเต็มที่ อุตสาหกรรมและสาขาที่เกิดใหม่ เช่น เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว ปัญญาประดิษฐ์ ชิปเซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู่ ฮ่อง ถัน

การส่งออกต้องเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรคทางเทคนิค การสอบสวนป้องกันการทุ่มตลาด และยังคงต้องพึ่งพาผลิตภัณฑ์แปรรูปเป็นหลัก ในขณะที่อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและการบริการคุณภาพสูงยังไม่พัฒนาอย่างเข้มแข็ง ดุลการค้าเกินดุลยังคงขึ้นอยู่กับภาคการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เป็นอย่างมาก การขาดดุลการค้าภาคบริการยังไม่ดีขึ้น

กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจขององค์กรต่างๆ ยังคงประสบกับความยากลำบากมากมาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีธุรกิจเฉลี่ย 18,200 แห่งถอนตัวออกจากตลาดทุกเดือน

ตลาดการเงินและตลาดเงินยังคงเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น หนี้เสียอยู่ในระดับสูง การจัดการกับธนาคารที่อ่อนแอยังคงช้า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังคงต่ำ ความสามารถของธุรกิจในการดูดซับทุนและเข้าถึงทุนสินเชื่อมีจำกัด และแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดก็สูง

“อัตราแลกเปลี่ยนมีช่วงผันผวนผิดปกติซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ การบริหารจัดการตลาดทองคำยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ส่งผลให้เกิดความกดดันต่อตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยน” นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ชี้ให้เห็น

นอกจากนี้ ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยทางไซเบอร์ต่อระบบการเงินของเวียดนามกลายเป็นความเสี่ยงถาวรและเกิดขึ้นพร้อมผลกระทบที่ไม่อาจคาดเดาได้ สภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้ขององค์กรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน

คณะกรรมการเศรษฐกิจเน้นย้ำถึงความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในแง่ของกฎเกณฑ์และขั้นตอนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยกล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือชานเมืองของฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“มีคนเห็นว่าสาเหตุหลักคืออุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีน้อยมาก จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวยังคงมีมาก” ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแจ้ง

การประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊ก (ฮานอย): ราคาสูงสุดที่ชนะคือ 133.3 ล้านดองต่อตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า (ภาพ : KT)

ยังมีความคิดเห็นว่าที่อยู่อาศัยสังคมนั้นแท้จริงแล้วจะถูกซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน และเช่าโดยคนรวยเป็นหลัก แม้กระทั่งชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนงาน คนงาน หรือคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้แท้จริง

ดังนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจจึงขอแนะนำให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อค้นหาวิธีการแก้ไขที่มีประสิทธิผล วิจัยและใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ควบคู่กับราคาอพาร์ตเมนท์ที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างฉับพลัน ราคาที่ดินในเขตเมืองและชานเมืองของฮานอยก็แสดงสัญญาณการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยเฉพาะในเขตที่มีข้อมูลว่ากำลังจะกลายเป็นเขต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ การประมูลบางแห่งในเขตชานเมืองฮานอยดึงดูดผู้สมัครได้หลายพันคน ซึ่งมากกว่าจำนวนแปลงที่ดินที่ขายออกไปถึง 10 เท่า และราคาเสนอที่ชนะยังสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ “การละทิ้งการวางมัดจำ” หลังจากชนะการประมูลส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

“สถานการณ์ของการผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายแทบจะเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น ขณะที่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน เพราะราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะจ่ายได้” รายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุ

นอกจากนี้การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย แม้จะพยายามและพยายามหลายประการ แต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จตามที่คาดหวัง

นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิผล เช่น ความล่าช้าในการดำเนินการตามแผนพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และแผนแม่บทพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593

“ความล่าช้านี้อาจส่งผลต่อการผลิตถ่านหิน ความมั่นคงด้านอุปทานพลังงาน และความมั่นคงด้านอุปทานไฟฟ้าของประเทศเราในอนาคตอันใกล้” คณะกรรมการเศรษฐกิจเตือน

ตามรายงานการตรวจสอบ สินค้าลอกเลียนแบบ สินค้าคุณภาพต่ำ และสินค้าจากแหล่งกำเนิดที่ไม่ทราบแน่ชัด ยังคงเป็นหนึ่งในปัญหาสังคมที่เร่งด่วน ทิ้งผลกระทบเชิงลบ ส่งผลต่อสุขภาพ การเงิน ลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อความโปร่งใสของตลาดสินค้า ลดชื่อเสียงของผู้ผลิตและธุรกิจที่แท้จริง

กำจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

สำหรับเป้าหมายและแนวทางแก้ไขสำหรับปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจได้เน้นย้ำถึงนวัตกรรมที่แข็งแกร่งในการทำงานด้านการสร้าง การปรับปรุง และการบังคับใช้กฎหมาย ส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบหมายอำนาจที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรทรัพยากร ภายใต้คำขวัญ “การตัดสินใจในระดับท้องถิ่น การกระทำในระดับท้องถิ่น ความรับผิดชอบในระดับท้องถิ่น ผลประโยชน์ในระดับท้องถิ่น”

พร้อมกันนี้ให้เร่งเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐตั้งแต่ต้นปี เพิ่มความรับผิดชอบของผู้นำในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนและการลงทุนในโครงการต่างๆ โดยให้มีเป้าหมายและจุดสำคัญที่ชัดเจน กำจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

ให้ความสำคัญในการจัดสรรงบประมาณกลางในการดำเนินโครงการเชื่อมโยงจังหวัด ภาค ประเทศ และระหว่างประเทศ ท้องถิ่นดำเนินการเชิงรุกเพื่อจัดสมดุลทรัพยากรในท้องถิ่นเพื่อลงทุนในโครงการต่างๆ ภายในจังหวัด

เกี่ยวกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและคิดค้นรูปแบบการเติบโตใหม่ เสริมสร้าง รักษาบทบาท และต่ออายุตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลัก ตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบดั้งเดิม ส่งเสริมตัวขับเคลื่อนการเติบโตรูปแบบใหม่

มุ่งเน้นการขจัดความยากลำบาก ฟื้นฟูตลาดทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจกู้ยืมทุนเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ดำเนินนโยบายการเงินอย่างเป็นเชิงรุก ยืดหยุ่น รวดเร็ว และมีประสิทธิผล คำนวณผลกระทบและประสิทธิผลในการบริหารอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนอย่างรอบคอบ ควบคุมสภาพคล่องสกุลเงินและตลาดให้เหมาะสมเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับระบบสินเชื่อ ควบคุมคุณภาพสินเชื่อและหนี้สูญอย่างเคร่งครัด ให้การดำเนินงานมีความราบรื่น มีประสิทธิผล และควบคุมความเสี่ยงของตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรขององค์กร และตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯขาลง ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างใหม่ให้ดีขึ้น เอาชนะปัญหาความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ หรืออุปสงค์แต่ไม่มีความสามารถในการจ่าย

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov