ตลาดเริ่มส่งสัญญาณพลิกกลับ ราคาที่ดินปรับขึ้น หลังปรับราคา กำหนดชำระเงินชดเชยการย้ายถิ่นฐาน

ตลาดอสังหาฯ บันทึกสัญญาณบวก ราคาที่ดินในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าปรับขึ้นหลังปรับแก้ กฎเกณฑ์กำหนดเส้นตายในการชำระเงินชดเชย การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานใหม่ ... คือข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

ตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น (ภาพ : ลินห์ อัน)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากผ่านช่วงผันผวนมาระยะหนึ่ง

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความยากลำบากมาเป็นเวลานาน ในที่สุดตลาดก็แสดงสัญญาณการกลับตัว โดยอัตราอุปทานและการดูดซับของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายก็ค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้นตามรายงานของ Batdongsan.com.vn

ตั้งแต่ปลายปี 2022 เป็นต้นมา Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะพลิกกลับในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึง 4 ของปี 2024 ปัจจุบัน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดแสดงสัญญาณการพลิกกลับ และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22% จากการเข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้า 72% กล่าวว่าความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีแนวโน้มดีขึ้น

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับในเชิงบวกจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนใหม่ๆ”

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn โครงการใหม่ที่เปิดใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้จำนวนมากมีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 90 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 130 ล้านดองต่อตรม. จากการตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้าส่วนใหญ่ระบุว่าอัตราการดูดซับโครงการที่เปิดใหม่นั้นอยู่ในช่วงปานกลาง (30 - 60%) ไปจนถึงดีมาก (>80%)

ตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดินก็มีบันทึกการปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn บ้านส่วนตัวและที่ดินทั้งสองประเภทโดยทั่วไปแล้วมีความน่าสนใจและธุรกรรมที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือเท่านั้น

ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคเหนือ ราคาบ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เมื่อเทียบกับ 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ของปี 2021 ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เมื่อเทียบกับ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ของปี 2021 ในภูมิภาคใต้ ความผันผวนของราคาที่ดินและบ้านไม่มากเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 94 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 13 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564

ในด้านการพัฒนาอื่นๆ ตลาดการเช่ากำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตเนื่องมาจากปัจจัยช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาค่าเช่าถูกกดดันให้ปรับขึ้นเช่นกัน จาก 10 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน

เขตแดนฟอง (ฮานอย) หยุดประมูลที่ดิน 26 แปลงกะทันหัน

บริษัทประมูลแห่งชาติจำกัดหมายเลข 5 ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูล เพิ่งประกาศระงับการประมูลที่ดิน Dan Phuong สำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน 26 รายการ ในพื้นที่ Trung Vo ตำบล Tan Hoi

เหตุผลที่ให้ไว้คือตามคำขอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง เพื่อทบทวนขั้นตอนและแผนการประมูลตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

ส่วนการดำเนินการประมูลต่อไปนั้น บริษัทฯ กล่าวว่าจะปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และจะประกาศให้ทราบต่อสาธารณะภายหลังการตัดสินใจและข้อเสนอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง

ตามแผนดังกล่าว ที่ว่าการอำเภอด่านฟอง มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 26 แปลงข้างต้น ในเช้าวันที่ 5 ตุลาคม ณ ห้องประชุม-ศูนย์ข้อมูลและ กีฬา วัฒนธรรม-อำเภอด่านฟอง

พื้นที่แปลงที่ดินที่ประมูลมีตั้งแต่ 75-102.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 13 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้เข้าร่วมจะต้องวางเงินมัดจำมากกว่า 196-267.9 ล้านดอง/แปลง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

รูปแบบการประมูลโดยวิธีโหวตตรงหลายรอบ และอย่างน้อย 6 รอบบังคับ

ที่น่าสังเกตคือราคาขั้นบันไดค่อนข้างสูงอยู่ที่ 12 ล้านดองต่อตรม. แบบฟอร์มนี้จะคล้ายกับการประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊กที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ตั้งแต่เช้าวันที่ 19 สิงหาคม จนถึงเช้ามืดวันที่ 20 สิงหาคม ผ่าน 9 รอบ (โดยมีรอบบังคับ 6 รอบ) จนเสร็จสิ้น

บ่าเสีย-หวุงเต่า ปรับราคาที่ดิน

บ่ายวันที่ 19 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ประกาศมติเลขที่ 26/2024 เรื่องการปรับรายการราคาประเภทที่ดินเป็นระยะทุก 5 ปี (2021 - 2024) ในจังหวัด

จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ออกบัญชีรายการราคาที่ดินปรับปรุงใหม่ สำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมือง (ภาพ: ดินห์นาม)

รายการราคาประเภทที่ดินสำหรับช่วงปี 2020 - 2024 ที่บังคับใช้ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ออกเมื่อเดือนธันวาคม 2019 หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนธันวาคม 2022 และกรกฎาคม 2024 ตามลำดับ

ตามคำตัดสินใหม่นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้เพิ่มเนื้อหาของรายการราคาที่ดินในช่วงปี 2563-2567 ให้เป็นพื้นฐานสำหรับ "การกำหนดสถานที่ตั้งที่ดินเพื่อการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่"

โดยเฉพาะการกำหนดประเภทถนน พื้นที่ และที่ตั้งที่ดินเพื่อการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน จะดำเนินการตามบทบัญญัติในคำวินิจฉัยฉบับนี้

นอกจากนี้ มติใหม่ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ยังได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วสำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมืองอีกด้วย

นาย Phan Van Manh รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า การตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินนั้นใช้กับกรณีการใช้ที่ดิน 12 กรณี ตามกฎหมายที่ดินปี 2567 ราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วรวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับปรุงด้วย

ในส่วนของที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยบนถนนในเมือง ราคาปรับสูงสุดคือ 78 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินในตำแหน่งที่ 1 บนถนนในเมืองหวุงเต่า เช่น Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (ช่วงจาก Ly Thuong Kiet ถึง Le Lai), Hoang Hoa Tham (ช่วงจาก Thuy Van ถึง Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

หากเทียบกับการปรับปรุงในเดือน ก.ค. 67 ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่บนเส้นทางข้างต้นเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่ถนน Do Chieu (จาก Ly Thuong Kiet ถึง Le Lai) เดิมมีราคา 65 ล้านดองต่อตรม. แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 78 ล้านดองต่อตรม.

ราคาที่ดินบนถนนในเมืองที่ต่ำที่สุดในเมืองหวุงเต่าคือ 5.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่แสดงนี้เป็นราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในแปลงที่ 4 บนถนน Nguyen Cong Tru ทางเข้าโรงเรียนมัธยม Nguyen Gia Thieu เขตที่ 12

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยริมถนนในชนบท ราคาที่ดินที่ปรับสูงสุดในเมืองหวุงเต่าคือ 7.7 ล้านดองต่อตร.ม. ราคาที่แสดงนี้สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ที่ถนน Truong Sa หมายเลข 1 จากสะพาน Go Gang เขต 12 ถึงบ้านหลัก Long Son

ราคาที่ดินชนบทที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 913,000 ดอง/ตรม. นี่คือราคาที่ดินที่ตั้งอยู่ตำแหน่งที่ 4 ติดถนนลาดยางภายในกว้าง 12 - 16ม. ในพื้นที่จัดสรรใหม่ลองซอน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ระยะที่ 1

ต้องใช้เวลากี่นานจึงจะจ่ายค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าจัดการย้ายถิ่นฐาน?

หลายๆ คนสงสัยว่าเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จะต้องใช้เวลานานเพียงใดจึงจะได้รับค่าชดเชยและการสนับสนุนหลังจากมีการตัดสินใจคืนที่ดิน?

ภายใต้กฎระเบียบ ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนที่ดินจะต้องส่งคืนที่ดินดังกล่าวให้กับองค์กรที่รับผิดชอบในการเคลียร์พื้นที่และจัดการให้มีการย้ายไปอยู่อาศัยใหม่ หากท่านมีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ท่านก็จะมีสิทธิได้รับค่าชดเชยตามระเบียบข้อบังคับ

ด้วยเหตุนี้ เมื่อมีสิทธิได้รับค่าชดเชย หน่วยงานและองค์กรที่รับผิดชอบค่าชดเชยจะต้องชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยเฉพาะในข้อ ก วรรค 3 มาตรา 94 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดระยะเวลาในการชำระเงินชดเชย ค่าอุปการะ และการย้ายถิ่นฐาน ดังนี้

ภายใน 30 วัน นับจากวันที่การตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานมีผลบังคับใช้ หน่วยงาน หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการตามแผนการชดเชยจะต้องจ่ายเงินชดเชยและการสนับสนุนให้แก่บุคคลที่ได้รับที่ดินคืนและเจ้าของทรัพย์สิน

ดังนั้น หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงานที่รับผิดชอบการชดเชย จะต้องดำเนินการชดเชยภายใน 30 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจอนุมัติแผน

กรณีชำระเงินภายหลังจากระยะเวลา 30 วัน หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงาน ต้องชำระเงินเพิ่มเป็นจำนวนเท่ากับจำนวนเงินชำระล่าช้าที่คำนวณจากจำนวนเงินชำระล่าช้าและระยะเวลาชำระล่าช้า (อ้างอิงข้อ 2 วรรค 3 มาตรา 94 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

อ้างอิงมาตรา 59 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีอากร พ.ศ. 2562 คำนวณยอดเงินชำระเพิ่มจากการชำระเงินล่าช้า ดังนี้

อัตราการชำระเงินเพิ่ม 1 วัน = 0.03% x จำนวนภาษีที่ชำระล่าช้า

ระยะเวลาคำนวณการชำระล่าช้าจะคำนวณต่อเนื่องตั้งแต่วันถัดจากวันที่ชำระล่าช้า จนถึงวันก่อนหน้าวันที่ชำระค่าชดเชย ช่วยเหลือ และตั้งถิ่นฐานใหม่ทันที

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html