ตลาดเริ่มส่งสัญญาณพลิกกลับ ราคาที่ดินปรับขึ้น หลังปรับราคา กำหนดชำระเงินชดเชยการย้ายถิ่นฐาน

ตลาดอสังหาฯ บันทึกสัญญาณบวก ราคาที่ดินในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าปรับขึ้นหลังปรับแก้ กฎเกณฑ์กำหนดเส้นตายในการชำระเงินชดเชย การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานใหม่ ... คือข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

ตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มมากขึ้น (ภาพ : ลินห์ อัน)

ตลาดอสังหาฯ เริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัว หลังจากผ่านช่วงผันผวนมาระยะหนึ่ง

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญความยากลำบากมาเป็นเวลานาน ในที่สุดตลาดก็แสดงสัญญาณการกลับตัว โดยอัตราอุปทานและการดูดซับของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายก็ค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้นตามรายงานของ Batdongsan.com.vn

ตั้งแต่ปลายปี 2022 Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะพลิกกลับในช่วงไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ในปัจจุบันข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22% จากการเข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้า 72% กล่าวว่าความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีแนวโน้มดีขึ้น

นายเหงียน กัว อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับในเชิงบวกจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” คาดตลาดอสังหาฯ ปี 67 จะมีความโปร่งใสมากขึ้น จากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย อุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นโดยมีแรงจูงใจและนโยบายสนับสนุนใหม่ๆ”

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn โครงการใหม่ที่เปิดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จำนวนมากมีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 90 ล้านดองต่อตรม. ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตรม. ถึง 130 ล้านดองต่อตรม. จากการตอบแบบสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้าส่วนใหญ่ระบุว่าอัตราการดูดซับโครงการที่เปิดใหม่มีตั้งแต่ปานกลาง (30 - 60%) ไปจนถึงดีมาก (>80%)

ตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดินส่วนบุคคลก็บันทึกแนวโน้มขาขึ้นเช่นกัน ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn บ้านส่วนตัวและที่ดินทั้งสองประเภทโดยทั่วไปแล้วมีความน่าสนใจและธุรกรรมที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังเป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่โดยเฉพาะจังหวัดภาคเหนือเท่านั้น

ตามเครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ในภาคเหนือ ราคาบ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เมื่อเทียบกับ 95 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสแรกของปี 2564 ทั้งนี้ ราคาที่ดินในบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จาก 27 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสแรกของปี 2564 ในพื้นที่ภาคใต้ราคาที่ดินและบ้านมีความผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 94 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 13 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2564

ในด้านการพัฒนาอื่นๆ ตลาดการเช่ากำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตเนื่องมาจากปัจจัยช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาค่าเช่าถูกกดดันให้ปรับขึ้นเช่นกัน จาก 10 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน

เขตดานฟอง (ฮานอย) หยุดประมูลที่ดิน 26 แปลงกะทันหัน

บริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูล เพิ่งประกาศระงับการประมูลที่ดินดานฟองสำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน 26 รายการ ในพื้นที่จุงโว ตำบลเตินโหย

เหตุผลที่ให้ไว้คือตามคำขอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง เพื่อทบทวนขั้นตอนและแผนการประมูลตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

ส่วนการดำเนินการประมูลต่อไปนั้น บริษัทฯ กล่าวว่าจะปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และจะประกาศให้ทราบต่อสาธารณะภายหลังการตัดสินใจและข้อเสนอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง

ตามแผนดังกล่าว ที่ว่าการอำเภอด่านฟอง มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 26 แปลงข้างต้น ในเช้าวันที่ 5 ตุลาคม ณ ห้องประชุม-ศูนย์ข้อมูลและกีฬาวัฒนธรรม-อำเภอด่านฟอง

พื้นที่แปลงที่ประมูลมีตั้งแต่ 75-102.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นกว่า 13 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้เข้าร่วมจะต้องวางเงินมัดจำมากกว่า 196-267.9 ล้านดอง/แปลง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

รูปแบบการประมูลโดยวิธีโหวตตรงหลายรอบ และอย่างน้อย 6 รอบบังคับ

ที่น่าสังเกตคือราคาขั้นบันไดค่อนข้างสูงอยู่ที่ 12 ล้านดองต่อตรม. แบบฟอร์มนี้จะคล้ายกับการประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊กที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ตั้งแต่เช้าวันที่ 19 สิงหาคม จนถึงเช้ามืดวันที่ 20 สิงหาคม ผ่าน 9 รอบ (โดยมีรอบบังคับ 6 รอบ) จนเสร็จสิ้น

บาเรีย-วุงเต่าปรับราคาที่ดิน

บ่ายวันที่ 19 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ประกาศมติเลขที่ 26/2024 เรื่องการปรับรายการราคาประเภทที่ดินเป็นระยะทุก 5 ปี (2021 - 2024) ในจังหวัด

จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ออกบัญชีรายการราคาที่ดินปรับปรุงสำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมือง (ภาพ: ดินห์นาม)

รายการราคาประเภทที่ดินในช่วงปี พ.ศ. 2563 - 2567 ที่ใช้บังคับในจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า ออกเมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2562 หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีมติแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนธันวาคม 2565 และกรกฎาคม 2567 ตามลำดับ

ตามคำตัดสินใหม่นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้เพิ่มเนื้อหาของรายการราคาที่ดินในช่วงปี 2563-2567 เป็นพื้นฐานในการ “กำหนดที่ตั้งที่ดินเพื่อการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่”

โดยเฉพาะการกำหนดประเภทถนน พื้นที่ และที่ตั้งที่ดินเพื่อการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน จะดำเนินการตามบทบัญญัติในคำวินิจฉัยฉบับนี้

นอกจากนี้ มติใหม่ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ยังได้ออกรายการราคาที่ดินที่มีการปรับปรุงสำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมืองอีกด้วย

นาย Phan Van Manh รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า การตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินมีผลใช้กับกรณีการใช้ที่ดิน 12 กรณีตามกฎหมายที่ดินปี 2024 ราคาที่ดินที่ปรับแล้วรวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับด้วย

ในส่วนของที่ดินสำหรับอยู่อาศัยบนเส้นทางในเมือง ราคาปรับสูงสุดอยู่ที่ 78 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินในตำแหน่งที่ 1 บนเส้นทางในเมืองหวุงเต่า เช่น ทุยวาน, บากู, โด่เจียว (ช่วงจากลี้ทู่งเกียตถึงเลลาย), ฮวงฮัวทัม (ช่วงจากทุยวานถึงโวทิซาว), เหงียนวานทรอย...

หากเทียบกับการปรับปรุงในเดือน ก.ค. 67 ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่บนเส้นทางข้างต้นเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่ถนน Do Chieu (จาก Ly Thuong Kiet ถึง Le Lai) เดิมมีราคา 65 ล้านดองต่อตรม. แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 78 ล้านดองต่อตรม.

ราคาที่ดินบนถนนในเมืองที่ต่ำที่สุดในเมืองหวุงเต่าคือ 5.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่แสดงนี้เป็นราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในแปลงที่ 4 บนถนน Nguyen Cong Tru ทางเข้าโรงเรียนมัธยม Nguyen Gia Thieu เขตที่ 12

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยริมถนนในชนบท ราคาที่ดินที่ปรับสูงสุดในเมืองหวุงเต่าคือ 7.7 ล้านดองต่อตร.ม. ราคาที่แสดงนี้สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ที่ถนน Truong Sa หมายเลข 1 จากสะพาน Go Gang เขต 12 ถึงบ้านหลัก Long Son

ราคาที่ดินชนบทที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 913,000 ดอง/ตรม. นี่คือราคาที่ดินที่ตั้งอยู่ตำแหน่งที่ 4 ติดถนนลาดยางภายในกว้าง 12 - 16ม. ในพื้นที่จัดสรรใหม่ลองซอน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ระยะที่ 1

ต้องใช้เวลากี่นานจึงจะจ่ายค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าจัดการย้ายถิ่นฐาน?

หลายๆ คนสงสัยว่าเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จะต้องใช้เวลานานเพียงใดจึงจะได้รับค่าชดเชยและการสนับสนุนหลังจากมีการตัดสินใจคืนที่ดิน?

ภายใต้กฎระเบียบ ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนที่ดินจะต้องส่งคืนที่ดินดังกล่าวให้กับองค์กรที่รับผิดชอบในการเคลียร์พื้นที่และจัดการให้มีการย้ายไปอยู่อาศัยใหม่ หากท่านมีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ท่านก็จะมีสิทธิได้รับค่าชดเชยตามระเบียบข้อบังคับ

ด้วยเหตุนี้ เมื่อมีสิทธิได้รับค่าชดเชย หน่วยงานและองค์กรที่รับผิดชอบค่าชดเชยจะต้องชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยเฉพาะในข้อ ก วรรค 3 มาตรา 94 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดระยะเวลาในการชำระเงินชดเชย ค่าอุปการะ และการย้ายถิ่นฐาน ดังนี้

ภายใน 30 วัน นับจากวันที่มีผลบังคับใช้ของการตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่ หน่วยงาน หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการตามแผนการชดเชยจะต้องจ่ายเงินชดเชยและการสนับสนุนให้แก่บุคคลที่ได้รับที่ดินคืนและเจ้าของทรัพย์สิน

ดังนั้น หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงานที่รับผิดชอบการชดเชย จะต้องดำเนินการชดเชยภายใน 30 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจอนุมัติแผน

กรณีชำระเงินภายหลังจากระยะเวลา 30 วัน หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงาน ต้องชำระเงินเพิ่มเป็นจำนวนเท่ากับจำนวนเงินชำระล่าช้าที่คำนวณจากจำนวนเงินชำระล่าช้าและระยะเวลาชำระล่าช้า (อ้างอิงข้อ 2 วรรค 3 มาตรา 94 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

อ้างอิงมาตรา 59 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติการจัดเก็บภาษี พ.ศ. 2562 คำนวณยอดเงินชำระเพิ่มจากการชำระเงินล่าช้า ดังนี้

อัตราการชำระเงินเพิ่ม 1 วัน = 0.03% x จำนวนภาษีที่ชำระล่าช้า

ระยะเวลาคำนวณการชำระล่าช้าจะคำนวณต่อเนื่องตั้งแต่วันถัดจากวันที่ชำระล่าช้า จนถึงวันก่อนหน้าวันที่ชำระค่าชดเชย ช่วยเหลือ และตั้งถิ่นฐานใหม่ทันที

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html