ตลาดฟื้นตัวแต่ยังไม่สามารถทะลุผ่านได้ อัตราการบริโภคที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยพร้อมเอกสารถูกต้องครบถ้วนเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เอกสารพิสูจน์ว่าใครมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด
 |
| ตลาดอสังหาฯบันทึกสัญญาณบวกไตรมาส 3 ปี 2567 (ภาพ: ไหอัน) |
ฟื้นแล้วแต่ไม่สามารถหลุดออกมาได้
ในงานสัมมนา “เจาะลึกตลาดอสังหาฯ ปลายปี 67-ต้นปี 68” ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 ต.ค.ที่ผ่านมา คุณโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาฯ บันทึกสัญญาณบวกในไตรมาส 3 ของปีนี้ ด้วยเหตุนี้ ผลิตภัณฑ์จำนวน 18,000 รายการจึงได้เปิดตัวออกสู่ตลาด และการบริโภคในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน
โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. และที่ดินในจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ซึ่งมีราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก กลุ่มอพาร์ตเมนท์รองก็คึกคักเช่นกัน โดยราคาซื้อขายเพิ่มขึ้น 5-9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
นายทัง กล่าวว่า ตลาดที่ดินมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 9,000 รายการในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ เขายังคาดการณ์ว่า “ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยเดิมจะยังคงมีน้อย โดยอัตราการบริโภคจะเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 30”
อย่างไรก็ตามตัวเลขบวกเหล่านี้ไม่ได้ซ่อนความยากลำบากทั้งหมดไว้ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท DKRA Vietnam ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมายเนื่องจากคำมั่นสัญญาผลกำไรที่ผิดสัญญาไปก่อนหน้านี้ ประกอบกับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และข้อพิพาททางกฎหมาย “ส่วนนี้จำเป็นต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวและคงสภาพมากขึ้น” นายทัง กล่าว
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์รอดพ้นจากจุดต่ำสุดที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดเติบโตประมาณ 6-7% แสดงให้เห็นการฟื้นตัวที่ชัดเจน อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัดมาก โดยมีโครงการใหม่เพียง 9 โครงการเท่านั้นที่ได้รับการอนุมัติในช่วง 8 เดือนแรกของปี และส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก นายโจวกล่าวเสริมว่า “ขนาดของโครงการมีขนาดเล็กมาก โดยโครงการที่ใหญ่ที่สุดมีพื้นที่เพียง 5 เฮกตาร์เท่านั้น”
ปัญหาที่เด่นชัดคือราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้คนจำนวนมากเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก นายโจว กล่าวว่า “ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 15-20% เนื่องมาจากกฎแห่งอุปสงค์และอุปทาน ในขณะที่อุปทานกลับมีอย่างจำกัด” เขายังเสนอว่าควรมีกลไกการสนับสนุนคนงานที่ดีกว่าผ่านการสำรวจและปรับกฎระเบียบเกี่ยวกับหอพักในกฎหมายที่อยู่อาศัย
ด่งนายเรียกคืนที่ดินสร้างศูนย์กลางการค้ามูลค่ากว่า 6,000 พันล้านดอง
เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนเมืองเบียนหว่า (ด่งนาย) ได้ประกาศว่าเพิ่งมีคำสั่งยึดคืนที่ดินกว่า 13,600 ตารางเมตรที่บริหารจัดการโดยแขวงเฮียปหว่า เพื่อสร้างศูนย์กลางการค้า
คณะกรรมการประชาชนเขตเฮียปฮวาได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่ประกาศการตัดสินใจครั้งนี้ให้ประชาชนและองค์กรที่เกี่ยวข้องทราบอย่างกว้างขวาง คงสภาพที่ดินให้เป็นปัจจุบันไว้จนกว่าหน่วยงานที่รับผิดชอบจะพิจารณาจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ
สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองเบียนฮัว มีหน้าที่รับผิดชอบในการปรับปรุงและแก้ไขบันทึกที่ดินให้เป็นไปตามกฎระเบียบ
ก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกมติอนุมัติโครงการวางผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับศูนย์กลางการค้าในเขตเฮียบฮวา เมืองเบียนฮวา
โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 6,000 พันล้านดอง โครงการมีเนื้อที่ประมาณ 12 ไร่ โดย 10 ไร่เป็นพื้นที่ก่อสร้างศูนย์การค้า และมีพื้นที่ก่อสร้างเส้นทางจราจรโดยรอบ 3 เส้นทางอีกกว่า 1.5 ไร่
ศูนย์การค้ามีขนาดสูงสุด 8 ชั้น ความสูงไม่เกิน 40เมตร มีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ดีไซน์ทันสมัย กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม
นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ครบวงจร ซึ่งประกอบไปด้วย บริการอาหารและเครื่องดื่ม พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก และให้เช่าเคาน์เตอร์ ชั้นวาง และพื้นที่ขายที่ได้รับการลงทุนเต็มมูลค่า การเช่าและให้เช่าช่วงสถานที่ โกดัง โรงเรือน และสิ่งอื่นๆ
นอกจากนี้ใช้สิทธิในการนำเข้า ส่งออก ขายส่งและขายปลีกสินค้าให้เป็นไปตามกฎหมาย
นิญบิ่ญ: การเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญเพิ่งออกเอกสารมอบหมายให้กรม สาขา ภาคส่วน และคณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ เสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์
ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญจึงมอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา ภาคส่วน คณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน กลุ่มการค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ควบคุมการซื้อและการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้งโดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ตรวจตรา ตรวจสอบ และดำเนินการแก้ไขการกระทำอันเป็นการปั่นราคา ปั่นราคา และการเก็งกำไร จัดการกับการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ตามที่อำนาจหน้าที่ ในกรณีที่เกินอำนาจหน้าที่ ให้ปรึกษาและเสนอแผนการจัดการให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน
จัดทำระบบตรวจสอบ เจาะลึกสถานการณ์และชี้แจงสาเหตุความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เช่น บ้านเดี่ยว และที่ดินเพื่ออยู่อาศัยภายในพื้นที่ในช่วงที่ผ่านมา ดำเนินการเชิงรุกตามอำนาจหน้าที่หรือคำแนะนำและเสนอมาตรการกำกับดูแลต่อหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาตลาดที่มั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน
ดำเนินการบริหารจัดการและควบคุมการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามสภาพจริงของพื้นที่ในพื้นที่ หลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนทุกคนจะมีที่อยู่อาศัย
พร้อมกันนี้ให้เสริมสร้างการบริหารจัดการการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวดของประชาชนในโครงการธุรกิจการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบการแบ่งแปลงและการขายที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ประชาชนทิ้งที่ดินว่างเปล่า ทำการเก็งกำไร ซื้อขายด้วยมือ "ปรับราคาเกินจริง" ซึ่งก่อให้เกิดการรบกวนข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์
พร้อมกันนั้นองค์กรยังประกาศข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะอีกด้วย เปิดเผยข้อมูลแก่หน่วยงาน องค์กร และบุคคลต่างๆ เพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าใจโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาฯที่ได้รับอนุมัติ; นักลงทุนโครงการมีสิทธิ์ระดมทุนได้ตามระเบียบที่กำหนด เพื่อให้เกิดความโปร่งใสของข้อมูลตลาด ป้องกันการฉ้อโกง การหลอกลวง และการฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แผนการใช้ที่ดิน; การควบรวม จัดตั้ง และยกระดับหน่วยงานการบริหารส่วนท้องถิ่น
นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมยุติธรรม กรมการคลัง กรมการก่อสร้าง กรมการวางแผนและการลงทุน คณะกรรมการประชาชนของเขต เมือง และหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ให้เป็นไปตามกฎหมาย มีการประชาสัมพันธ์ และโปร่งใส ให้ตรวจพบและดำเนินการอย่างจริงจังต่อการละเมิดกฎหมายและข้อบังคับในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามอำนาจหน้าที่หรือคำแนะนำ และเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อป้องกันการกระทำอันเป็นการแสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนเป็นกำไรเกินควร จนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด
เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม
มีข้อกำหนดเกี่ยวกับเอกสารพิสูจน์ว่าใครมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามบ้างหรือไม่?
ตามมาตรา 3 ข้อ 1 และข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 95/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ข้อบังคับเกี่ยวกับเอกสารที่พิสูจน์เรื่องและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามมีดังนี้:
1. เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นเป็นองค์กรที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวียดนาม มีดังนี้
ก) สำหรับองค์กรในประเทศ ต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนประกอบธุรกิจ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารพิสูจน์การจัดตั้งองค์กรที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ข) สำหรับองค์กรต่างประเทศที่ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเวียดนาม ต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายการลงทุน
ค) สำหรับองค์กรต่างประเทศที่ไม่ได้อยู่ภายใต้บทบัญญัติในข้อ b วรรค 1 ของมาตราข้อนี้ องค์กรดังกล่าวจะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนหรือเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจของเวียดนามซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการหรือจัดตั้งในเวียดนามและยังคงมีผลบังคับใช้ในเวลาที่ลงนามธุรกรรมที่พักอาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่าใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน)
2. เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นเป็นบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม มีดังนี้
ก) สำหรับบุคคลที่เป็นพลเมืองเวียดนาม จะต้องมีบัตรประจำตัวหรือหนังสือเดินทางหรือเอกสารมีค่าอื่นๆ ที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนาม
ข) สำหรับบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศหรือเอกสารการเดินทางระหว่างประเทศที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยการเข้า-ออก และเอกสารยืนยันเชื้อสายเวียดนามตามกฎหมายว่าด้วยสัญชาติ
ค) สำหรับบุคคลต่างชาติ จะต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศและมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์หรือเอกสิทธิ์คุ้มกันทางการทูตหรือทางกงสุล
ดังนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 เป็นต้นไป เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม รวมถึงเอกสารตามระเบียบที่อ้างถึงข้างต้น
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
การแสดงความคิดเห็น (0)