ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคัก

ตามรายงาน 6 เดือนแรกของปี 2567 ของกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (BDS) กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการได้รับอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ

ในกลุ่มที่ดิน มีโครงการที่ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ จำนวน 32 โครงการ ได้แก่ โครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ 16 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 519 โครงการ... ที่น่าสังเกตคือตลาดมีความคึกคักมากขึ้น โดยมีธุรกรรมเกิดขึ้น 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

การซื้อขายที่กระตือรือร้น

สถิติจากบริษัทวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีการขยายตัวอย่างก้าวกระโดดในด้านอุปทาน โดยเพิ่มขึ้น 15 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยมีสินค้าประมาณ 7,525 รายการ อัตราการดูดซึมเข้าสู่ระดับเฉลี่ย 65% – 70% ของตะกร้าสินค้าใหม่ เพิ่มขึ้นประมาณ 4.5 เท่า จากระดับ 15% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเกือบ 1.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีจำนวนถึง 2,356 ผลิตภัณฑ์ อัตราการดูดซึมอยู่ที่ประมาณ 45% – 50% เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน

Một dự án ở TP Thủ Đức vừa công bố trong tháng 6 đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư — โครงการในเมือง Thu Duc ที่เพิ่งประกาศเมื่อเดือนมิถุนายน ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

มีการประกาศโครงการบางโครงการและดึงดูดผู้ซื้อเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น โครงการ Eaton Park (HCMC) โดยนักลงทุน Gamuda Land และโครงการ A&T Sky Garden (Binh Duong) โดยนักลงทุน A&T Binh Duong

คุณ Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M - Savills Vietnam เปิดเผยว่า ยอดขายที่ประสบความสำเร็จของโครงการต่างๆ ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของตลาดค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ปริมาณธุรกรรมในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 606% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 2,302 ยูนิต ธุรกรรมในไตรมาสที่ 2 มีส่วนสนับสนุนเกือบ 70% ของยอดขายรวมใน 6 เดือน

นางสาวเกียง ฮวินห์ อธิบายถึงอัตราการดูดซึมที่ดีของอุปทานอพาร์ตเมนต์ว่า ผู้ลงทุนได้เสนอแผนส่งเสริมการขายที่น่าดึงดูดใจ เช่น ลูกค้าชำระเงินล่วงหน้าเพียง 5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์และรับมอบ รวมถึงรับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นระยะเวลา 15 ปี หรือส่วนลดสูงสุดถึง 20% อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่มีราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองนั้นหายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในนครโฮจิมินห์ คิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานหลักในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 10 กม. นี่ก็เป็นความท้าทายสำหรับกลุ่มนี้เช่นกัน เนื่องจากในอีก 3 ปีข้างหน้า จะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดในกลุ่มนี้เพียง 5% เท่านั้น

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวว่า จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 คือ การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ อุปทานและการบริโภควิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยแตะระดับ 12% และสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้าถึง 4.5 เท่า

“ความต้องการของตลาดดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยการบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด” นายทังกล่าว

มุมมองเชิงบวก

สถิติจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนยังแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโตอีกครั้งหลังจากที่ซบเซามา 2 ปี โดยจำนวนธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการใน 6 เดือนแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 11.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ยังเพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด ขนาดทุนโดยเฉลี่ยต่อวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ยังเพิ่มขึ้น 29.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เวียดอันฮัว กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 รัฐบาลได้นำโซลูชันแบบซิงโครนัสหลายประการมาใช้เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเป้าไปที่เป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการส่งเสริมการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ ขจัดความยุ่งยากในขั้นตอนการบริหารและสินเชื่อ ตลอดจนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมต่อไป สิ่งเหล่านี้ช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตอย่างมั่นคงอีกครั้ง

นายทราน ข่านห์ กวาง กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะไม่บรรลุตามความคาดหวัง แต่ก็เป็นไปในเชิงบวกมาก โดยเฉพาะในช่วงเดือนสุดท้ายของปีเมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น นักลงทุนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียต่างเตรียมแหล่งเงินทุนเพื่อ “ลงทุน” ปรับใช้หรือเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง... ซึ่งช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

“ตลาดในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีสามารถเติบโตได้ 5% - 10% หากอุปทานถึง 10,000 ผลิตภัณฑ์ทุกประเภท เพื่อรักษาสภาพคล่องของตลาดในระดับสูงเช่นเดียวกับในช่วง 6 เดือนแรกของปี จำเป็นต้องมีการรับประกันผลิตภัณฑ์ในตลาดตามกฎหมาย นักลงทุนต้องมีศักยภาพและชื่อเสียงเพียงพอ นโยบายการชำระเงินต้องเอื้ออำนวย และหน่วยงานนายหน้าต้องเป็นมืออาชีพมากขึ้นหลังจากช่วงการฟอกเงินที่เข้มงวดล่าสุด” นายกวางแสดงความคิดเห็น

เกี่ยวกับปัญหาขาดแคลนอุปทานอพาร์ทเมนต์และราคาที่พุ่งสูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ดร. ดินห์ เธียน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาไม่จำเป็นต้องขาดแคลน แต่กลับมีผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีคุณสมบัติถูกต้องตามกฎหมายเพียงไม่กี่รายการเท่านั้น เพราะถ้าหากเกิดความขาดแคลน อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันและกลุ่มอื่นๆ ก็จะมีราคาสูงขึ้น ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีการปรับเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในช่วงสองปีที่ผ่านมา เนื่องจากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดนี้ไม่สามารถปล่อยสินค้าออกสู่ตลาดได้เป็นจำนวนมาก เนื่องจากโครงการต่างๆ มากมายประสบปัญหาทางกฎหมาย

“ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม) ตลาดอสังหาฯ จะมีสุขภาพดีและโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข จากนั้น โครงการต่างๆ จะค่อยๆ เคลียร์ มีสินค้าเข้ามาจำหน่ายมากขึ้น ช่วยลดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาด โครงการ “ผี” โครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอก็จะถูกเปิดขายเพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกค้า หรือสถานการณ์ที่คนซื้อบ้านแบบกระดาษแล้วทิ้งไว้โดยไม่รู้ว่าจะส่งมอบเมื่อใดจะลดลงมากที่สุด” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้คาดหวัง

ราคาสำนักงานเกรดเอยังปรับเพิ่มขึ้น

นายเลโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชันสำหรับผู้เช่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2 ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับในส่วนอื่นๆ และอยู่ที่ 58.4 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน สาเหตุคือความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองสีเขียวที่เพิ่มขึ้น

ธุรกิจที่มีความต้องการพื้นที่สำนักงานมากที่สุดในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ ธุรกิจด้านเทคโนโลยี การวิจัยและพัฒนา คิดเป็น 51% ของพื้นที่ธุรกรรมทั้งหมด ถัดมาคือบริษัทเภสัชกรรม คิดเป็นร้อยละ 23 ของพื้นที่การค้าทั้งหมด “คาดการณ์ว่ากลุ่มสำนักงานจะมีแนวโน้มเติบโตในเชิงบวกต่อไปในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากความต้องการจากธุรกิจและองค์กรต่างๆ ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นายเลโอ เหงียน กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm