ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักขึ้น

จากรายงานสำหรับช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 โดยกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ - กระทรวงการก่อสร้าง พบว่าทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 18 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 23 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 984 โครงการ

ในส่วนของที่ดินจัดสรร มีโครงการ 32 โครงการที่ดำเนินการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์เพื่อโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับการก่อสร้าง โครงการ 16 โครงการได้รับใบอนุญาตใหม่ และโครงการ 519 โครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา... ที่น่าสังเกตคือ ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น โดยมีการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

การซื้อขายที่คึกคัก

สถิติจากบริษัทวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่า ในช่วงหกเดือนแรกของปี ตลาดอพาร์ทเมนต์ ในฮานอย มีการเพิ่มขึ้นของอุปทานอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้นถึง 15 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 คิดเป็นจำนวนประมาณ 7,525 ยูนิต อัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 65% - 70% ของอุปทานใหม่ ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 4.5 เท่าเมื่อเทียบกับ 15% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ ปริมาณห้องชุดที่สร้างเสร็จใหม่ก็เพิ่มขึ้นเกือบ 1.3 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีจำนวนประมาณ 2,356 ยูนิต อัตราการดูดซับอยู่ที่ประมาณ 45% - 50% เพิ่มขึ้นประมาณ 2.5 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

โครงการหนึ่งในเมืองทูเดือก ซึ่งประกาศไปเมื่อเดือนมิถุนายน ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

ในช่วงที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้รับการประกาศและดึงดูดผู้ซื้อ เช่น โครงการอีตันพาร์ค (นครโฮจิมินห์) โดยผู้พัฒนาโครงการ Gamuda Land และโครงการเอแอนด์ที สกายการ์เดน ( จังหวัดบิ่ญเดือง ) โดยผู้พัฒนาโครงการ A&T บิ่ญเดือง

คุณเจียง ฮุยน์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M - Savills เวียดนาม กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการต่างๆ ที่ประสบความสำเร็จในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอาคารชุดเชิงพาณิชย์ จำนวนธุรกรรมในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 606% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีจำนวนถึง 2,302 ยูนิต ธุรกรรมในไตรมาสที่สองคิดเป็นเกือบ 70% ของยอดขายทั้งหมดในช่วงหกเดือนแรก

นางเจียง หวินห์ อธิบายถึงอัตราการดูดซับอุปทานอพาร์ทเมนต์ที่ดีว่า เป็นผลมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอนโยบายการขายที่น่าดึงดูด เช่น ลูกค้าจ่ายเพียง 5% ของราคาอพาร์ทเมนต์ล่วงหน้าและรับมอบห้องได้ทันที ได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยคงที่นาน 15 ปี หรือส่วนลดสูงสุดถึง 20% อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่ต่ำกว่า 3 พันล้านดงนั้นหายากขึ้นเรื่อยๆ ในนครโฮจิมินห์ โดยคิดเป็นเพียง 18% ของอุปทานใหม่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 10 กิโลเมตร ซึ่งนี่ก็เป็นความท้าทายสำหรับกลุ่มนี้เช่นกัน เนื่องจากมีเพียง 5% ของอุปทานในตลาดในอีก 3 ปีข้างหน้าที่จะอยู่ในกลุ่มนี้

นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของกลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่า จุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองคือ ยอดขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งถึง 88% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 นอกจากนี้ ทั้งอุปทานและยอดขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเพิ่มขึ้น 12% และ 4.5 ​​เท่า เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นายถังกล่าวว่า "ความต้องการของตลาดดีขึ้นอย่างมาก โดยการบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์แล้ว และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด"

ทัศนคติเชิงบวก

สถิติจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุนแสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มเติบโตอีกครั้งหลังจากชะงักงันมาสองปี จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินงานในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 เพิ่มขึ้น 11.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ก็เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดและศักยภาพในการพัฒนาของตลาด ขนาดเงินทุนเฉลี่ยต่อธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ก็เพิ่มขึ้น 29.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการ บริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment กล่าวว่า ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการแก้ไขปัญหาอย่างครอบคลุมหลายประการเพื่อรับมือกับความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี ขณะเดียวกัน รัฐบาลได้ดำเนินการปรับปรุงกรอบกฎหมาย ขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหารและสินเชื่อ และพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มาตรการเหล่านี้ช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตอย่างมั่นคงอีกครั้ง

นาย Tran Khanh Quang กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แม้จะยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง แต่ก็มีแนวโน้มที่ดีมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ จะเห็นพัฒนาการที่ดีขึ้นไปอีก นักลงทุนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียกำลังเตรียมเงินทุนเพื่อลงทุน ดำเนินการ หรือเริ่มต้นโครงการใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

นายกวางกล่าวว่า "ตลาดมีศักยภาพที่จะเติบโตได้ 5% - 10% ในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี หากปริมาณสินค้าที่วางจำหน่ายมีถึง 10,000 รายการทุกประเภท เพื่อรักษาสภาพคล่องของตลาดให้สูงเช่นเดียวกับในช่วงหกเดือนแรก จำเป็นต้องให้สินค้าที่วางจำหน่ายในตลาดเป็นไปตามกฎหมาย ผู้พัฒนาต้องมีทรัพยากรและความน่าเชื่อถือเพียงพอ นโยบายการชำระเงินต้องเอื้ออำนวย และนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ต้องมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้นหลังจากกระบวนการคัดกรองที่เข้มงวดเมื่อเร็วๆ นี้"

ในส่วนของปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์และราคาที่พุ่งสูงขึ้นนั้น ดร. ดินห์ เถะ เหียน นักเศรษฐศาสตร์ เชื่อว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้ประสบปัญหาการขาดแคลนอย่างแท้จริง แต่เป็นการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและถูกต้องตามกฎหมายมากกว่า หากเกิดการขาดแคลนจริง อสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน หรือแม้แต่ประเภทอื่นๆ ก็คงจะมีราคาสูงขึ้นเช่นกัน ที่จริงแล้ว ราคาที่เพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมาในส่วนของอพาร์ตเมนต์นั้นมีเพียงเล็กน้อยเท่านั้น เนื่องจากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดนี้ไม่สามารถปล่อยอพาร์ตเมนต์ออกมาได้จำนวนมาก เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ขัดขวางโครงการต่างๆ จำนวนมาก

“ในอนาคตอันใกล้ เมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้ (1-8) ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแข็งแกร่งและโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายจะค่อยๆ ถูกขจัดออกไป จากนั้น โครงการต่างๆ จะค่อยๆ เปิดกว้างมากขึ้น มีสินค้าให้เลือกมากขึ้น ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาด โครงการ ‘ผี’ โครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนแต่ยังคงขายและเก็บเงินจากลูกค้า หรือสถานการณ์ที่ผู้คนซื้อบ้านโดยใช้เอกสารเพียงอย่างเดียวแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่รู้ว่าจะได้รับมอบเมื่อใด จะลดลง” ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์

ราคาพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ลีโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชันสำหรับผู้เช่าของ Knight Frank Vietnam กล่าวว่า ในไตรมาสที่สอง ราคาค่าเช่าสำนักงานเกรด A ในนครโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกับกลุ่มอื่นๆ โดยแตะระดับ 58.4 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับไฮเอนด์ในอาคารใหม่ที่มีใบรับรองอาคารสีเขียวที่เพิ่มขึ้น

บริษัทเทคโนโลยีและวิจัยและพัฒนาเป็นผู้นำด้านความต้องการพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์ โดยคิดเป็น 51% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด รองลงมาคือบริษัทเภสัชกรรม คิดเป็น 23% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด นายเลโอ เหงียน กล่าวว่า "เราคาดการณ์ว่าภาคส่วนสำนักงานจะยังคงมีแนวโน้มที่ดีต่อไปในอนาคต เนื่องจากความต้องการจากภาคธุรกิจและบริษัทต่างๆ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง"

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm