ตลาดกำหนดระดับราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยยึดหลัก "ที่ดินทุกตารางนิ้วเป็นทองคำ" ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในฮานอยจึงเป็นจุดสนใจของผู้ซื้อ

ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างพื้นที่ใหม่ ที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยมีความต้องการสูง กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสมุดสีแดง... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกำลังเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเมื่อราคาไม่ได้ถูกปรับขึ้นแบบ “วุ่นวาย” เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ (ภาพ : ลินห์ อัน)

ราคาอสังหาฯ ยังคงปรับเพิ่มขึ้น

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม) กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ในระดับสูง ซึ่งสูงเกินกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

โดยเฉพาะดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ในเขตฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 58% 27% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2562 โครงการอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงได้หายไปอย่างสิ้นเชิงในเขตเมือง แม้แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็เริ่มหายากมากขึ้นเรื่อยๆ โดยค่อยๆ ถูก "ครอบงำ" โดยกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ในขณะที่อพาร์ตเมนต์มากกว่า 80% เปิดขายอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ HCM ในปี 2024 จะมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป โครงการอพาร์ทเม้นท์ที่เพิ่งเปิดตัวหลายแห่งมีราคาสูงถึงตารางเมตรละหลายหมื่นเหรียญสหรัฐ

ราคาอสังหาฯ หลักที่สูงทำให้ราคาอสังหาฯ เก่าพุ่งสูงขึ้น โดยอสังหาฯ หลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายทศวรรษมีการซื้อขายในราคาสองหรือสามเท่าของราคาในช่วงที่มีการส่งมอบ "ตาม" ความนิยมของอสังหาฯ ราคาขายของบ้านที่ติดกับที่ดิน รวมถึงวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ "มีแรงผลักดัน" ที่จะปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน รวมถึงโครงการบางส่วนในเขตที่ไกลจากใจกลางเมืองฮานอยเมื่ออุปทานในตัวเมืองเริ่มขาดแคลนมากขึ้น

หากในอดีตราคาต่อหน่วยวิลล่าหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรถือว่าสูง แต่ในปัจจุบันมีวิลล่าสำหรับขายที่มีราคาสูงถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งยังถือว่าปกติ ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จังหวัดและเมืองหลายแห่งพบปรากฏการณ์ที่ดินสะอาดถูกกฎหมาย "ร้อนระอุ" ในพื้นที่เนื่องมาจากกิจกรรมการลงทุนซ้ำหรือเนื่องมาจากกลุ่มนักลงทุนบางกลุ่มสร้างอุปทานและอุปสงค์ปลอมเพื่อผลักดันให้ราคาสูงขึ้น ในจังหวัดและเมืองบางแห่ง เช่น ไฮเซือง ราคาได้สูงเกิน "จุดสูงสุดของความคึกคัก" ในปี 2022

นางสาวเมียนเชื่อว่าในระยะสั้นราคาอสังหาฯ ขั้นต้นจะไม่ลดลงมากนักโดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองเป็นหลัก เนื่องจากในบริบทของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาในกลุ่มไฮเอนด์เป็นหลัก เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด เมื่อกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้น

ระเบียงกฎหมายใหม่นี้ทำให้ผู้ลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินอ่อนแอต้องคัดออก ส่งผลให้ผู้ลงทุนที่เหลืออยู่ใน "สนามเด็กเล่น" ต้องพัฒนาพื้นที่ในเมืองขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่สอดประสานกัน ซึ่งมีอิทธิพลอย่างมาก ส่งผลให้มีต้นทุนที่สูง อีกทั้งยังทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ยากอีกด้วย

ในเวลาเดียวกัน ตลาดเหลือเพียงนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่ดี ศักยภาพที่มีอยู่แข็งแกร่ง หรือมีข้อได้เปรียบในการสร้างกองทุนที่ดิน ซึ่งจะยังคงรักษาปรากฏการณ์การผูกขาดการจัดหา และผู้ลงทุนรายใหญ่จะยังคงตัดสินใจราคาตลาดในทิศทางที่สูงขึ้นเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด

ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในฮานอยมีความต้องการสูง

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกำลังกลายเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเมื่อราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบ "วุ่นวาย" เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ การสำรวจจริงโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านส่วนตัวในเขตใจกลางเมืองของ Dong Da, Ba Dinh, Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Ha Dong, Hoang Mai... มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20% นับตั้งแต่ต้นปี ปริมาณธุรกรรมบนชั้นที่ขายที่ดินสำหรับอยู่อาศัยโดยเฉพาะในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-30% ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ในเวลาเดียวกันกับที่ราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงผันผวน

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวอีกว่าข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ยังคงมีอัตราการสนใจที่คงที่ ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในปริมาณธุรกรรมและระดับความสนใจในทุกช่วงราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเกือบทุกเขตของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ระดับความสนใจในบ้านส่วนตัวในอำเภอ Nam Tu Liem เพิ่มขึ้น 43% บ้านส่วนตัวใน Hoang Mai เพิ่มขึ้น 28% Dong Da เพิ่มขึ้น 21% Ha Dong เพิ่มขึ้น 26% Thanh Xuan เพิ่มขึ้น 12% เมื่อพิจารณาจากราคา ราคาบ้านส่วนตัวในฮานอยเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 95 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสแรกของปี 2021 มาเป็น 164 ล้านดอง/ตร.ม. ในไตรมาสที่สองของปี 2024

ดังนั้นราคาเฉลี่ยของบ้านส่วนตัวจึงค่อนข้างคงที่ อยู่ที่ราว 15-20% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ความเสถียร ไม่มีราคาโกลาหล ไม่มีการเพิ่มขึ้นโกลาหล ที่ทำให้ปริมาณการซื้อขายบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์รักษาความเสถียร สม่ำเสมอ และดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุนจริงในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Huu Xiem ประธานบริษัท MSP Land System กล่าวว่า มีหลายปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเติบโตในอนาคต ทำให้กระแสเงินสดไหลเข้าสู่กลุ่มนี้อย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายของกฎหมายที่ดินและกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านมาส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่โปร่งใสและมีสุขภาพดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในอนาคตคาดว่าจะเพิ่มขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงความถี่ในการอัพเดทราคาเมื่อถอดกรอบราคาที่ดินออกและตารางราคาที่ดินจะได้รับการอัปเดตเป็นประจำทุกปี

นอกจากนี้ ราคาที่ดิน ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว ในผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนก็จะเพิ่มขึ้นด้วย เมื่อไม่มีการโต้แย้งเงื่อนไขรายละเอียดในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ใช้อยู่ ความแม่นยำของราคาจะเข้มงวด โปร่งใส และชัดเจนมากยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ ประธานบริษัท MSP Land System กล่าวว่า ด้วยแนวคิดของบรรพบุรุษที่ว่า “ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ” อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจึงมีความน่าดึงดูดอยู่เสมอ เนื่องจากชาวเวียดนามมีความต้องการเป็นเจ้าของที่ดินและบ้าน รวมถึงมีความต้องการสะสมทรัพย์สินจำนวนมาก ความขาดแคลนที่ดินในเขตเมืองในขณะที่ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจะส่งเสริมให้ราคาขายและธุรกรรมเพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน ดังนั้นกลุ่มนี้จึงถือเป็นแหล่งพักกระแสเงินสดที่ดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนตัวจริงอยู่เสมอ

บั๊กซางออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกมติฉบับที่ 24 ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับข้อจำกัดในการจัดสรรที่ดินและการรับรองที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำและเงื่อนไขในการแบ่งและรวมที่ดิน ขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตร; การจำกัดการจัดสรรที่ดินที่ไม่ได้ใช้ให้บุคคลนำไปใช้ประโยชน์; ขีดจำกัดการโอนที่ดินเพื่อการเกษตร หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป่าใช้ประโยชน์พิเศษ และที่ดินป่าเพื่อการผลิต ไปเป็นวัตถุประสงค์อื่น เอกสารอื่นๆ ของผู้ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ที่นำมาใช้ในจังหวัด

ทั้งนี้ ในกฎหมายได้กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยอย่างชัดเจน โดยต้องมีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขั้นต่ำ 32 ตร.ม. ความกว้างหน้าตัดขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกจากแนวเขตก่อสร้าง (ถ้ามี) อย่างน้อย 5.5 ม. สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึกเดิม 5.5 ม. ขึ้นไป

กรณีแปลงที่ดินภายหลังรัฐเวนคืนที่ดินแล้วความลึกแปลงที่ดินเดิมน้อยกว่า 5.5ม. ต้องมีความลึกขั้นต่ำอย่างน้อย 3ม.

ส่วนเรื่องการกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยให้แก่บุคคล ตามระเบียบใหม่ ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองในเขตเทศบาลเมืองบั๊กซาง (ยกเว้นตำบลภายในเขตการปกครองของเขตหรือตำบลที่เปลี่ยนเป็นเขตหรือตำบลอันมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แยกหรือรวมกัน) กำหนดให้ที่ดินไม่เกิน 100 ตารางเมตร

ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง, ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองที่แปลงเป็นเขตเทศบาล; ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองเวียดเยน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ได้แก่ ตำบลดิงห์ตรี, ตำบลซองเค, ตำบลตานเตียน, ตำบลด่งซอน, ตำบลตานมี, ตำบลซองมาย ในตัวเมืองบั๊กซาง ที่ดินที่อยู่อาศัยในชุมชนภายในเขตเมืองบั๊กซางถูกแปลงเป็นเขตตำบล ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตชนบทติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ขนาดพื้นที่สูงสุด 120 ตร.ม.

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชุมชนภายในเขตการปกครองของเขตหรือเทศบาลที่ถูกแปลงเป็นตำบลหรือเทศบาลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งหรือรวม (หลังจากที่มีมติคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แบ่งหรือรวมมีผลใช้บังคับ) มีพื้นที่สูงสุด 200 ตารางเมตร

ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลตอนกลางของเขต อำเภอ และเทศบาล ขนาดสูงสุด 300 ตร.ม. ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในชุมชนภูเขาในเขตอำเภอและเทศบาลมีพื้นที่สูงสุด 360 ตร.ม.

กรณีจัดทำแปลงที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 5 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามแต่ละภาคหรือเขตพื้นที่ที่กำหนด แต่ไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้อยู่และไม่เกิน 800 ตร.ม.

กรณีแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 วงเงินจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 3 เท่าของวงเงินจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามแต่ละภาคหรือเขตพื้นที่ที่กำหนด แต่พื้นที่รวมจะต้องไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้อยู่และต้องไม่เกิน 600 ตร.ม.

มตินี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน เป็นต้นไป และจะแทนที่มติหมายเลข 40/2021 และมติหมายเลข 44/2023 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

เงื่อนไขการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดินระบุไว้ในมาตรา 45 ของกฎหมายที่ดินปี 2567 (ภาพ: ฮาฟอง)

ข้อกำหนดสำคัญเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแบบ Red Book

เงื่อนไขการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567

เงื่อนไขการใช้สิทธิจำนองหนังสือค้ำประกัน

ภายใต้มาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินได้เมื่อมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นอันติดมากับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีต่อไปนี้ (1) การตกทอดสิทธิการใช้ที่ดิน (2) การแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อรวมไร่นา แลกเปลี่ยนแปลง หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐหรือชุมชน (3) องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับการลงทุนจากต่างประเทศที่ได้รับการถ่ายโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ (4) ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน แต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดิน เช่า เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และนำเงินทุนที่ใช้สิทธิการใช้ที่ดินมาใช้ในการดำเนินโครงการได้

ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินอนุญาโตตุลาการหรือคำชี้ขาดที่มีผลตามกฎหมาย

สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่ถูกยึดหรือดำเนินการใดๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับใช้คำพิพากษาแพ่ง ในช่วงระยะเวลาการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

สัญญาจำนองหนังสือปกแดงจำเป็นต้องมีการรับรองจากทางราชการหรือไม่?

ตามมาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้มีการรับรองและรับรองสัญญาและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน ดังนี้

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือใบรับรอง ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ b ของข้อนี้

สัญญาเช่า, สัญญาเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน, สัญญาแปลงสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร; สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ เงินทุนที่ใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งมีฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือผู้รับรองตามคำขอของฝ่ายต่างๆ

เอกสารเกี่ยวกับการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน ต้องมีการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง การรับรองเอกสารและการรับรองเอกสารดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร ดังนั้นในการจำนองหนังสือปกแดง สัญญาจำนองจะต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยสำนักงานทนายความ

ไฟล์จำนองหนังสือสีแดงมีเนื้อหาอะไรบ้าง?

โดยเฉพาะในมาตรา 27 แห่งพระราชกฤษฎีกา 99/2022/ND-CP ผู้ร้องขอจดทะเบียนจำนองจะต้องยื่นเอกสารชุดหนึ่ง รวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้: แบบฟอร์มคำร้องขอต้นฉบับตามแบบฟอร์มเลขที่ 01a; สัญญาค้ำประกัน หรือ สัญญาค้ำประกันที่มีผู้รับรองหรือได้รับการรับรอง (ต้นฉบับ 1 ชุด หรือสำเนาที่ได้รับการรับรอง 1 ชุด);

หนังสือรับรองฉบับจริง (เล่มแดง เล่มชมพู) เว้นแต่กรณีที่ยื่นเอกสารจดทะเบียนมาตรการรักษาความปลอดภัยพร้อมกันกับ (1) ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับเอกสารจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน; หรือ; (2) เอกสารรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ที่ดินจำนองสามารถขายได้ไหม?

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง 2558 มาตรา 320 วรรค 8 และมาตรา 321 วรรค 5 ห้ามมิให้ผู้จำนองขาย แลกเปลี่ยน หรือบริจาคทรัพย์สินที่จำนอง เว้นแต่ผู้รับจำนองจะยินยอม ดังนั้น ผู้จำนองจึงมีสิทธิที่จะขายที่ดินได้เฉพาะในกรณีที่ผู้รับจำนองยินยอมเท่านั้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html