ตลาดโรงแรมในฮานอยอยู่ในสภาพดี

การท่องเที่ยวกลับมาสู่ระดับใกล้เคียงกับก่อนเกิดโรคระบาด

ในไตรมาสแรกของปี 2024 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามได้รับสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในไตรมาสดังกล่าวสูงถึง 4.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 (ก่อนเกิดโรคระบาด) ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่าการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวช่วยให้กิจกรรมในตลาดโรงแรมมีแรงกระตุ้นในการปรับปรุง นอกจากนี้ เมื่อปิดตัวลงของอุปทานคุณภาพต่ำ ตลาดก็ประเมินได้ว่าอยู่ในสภาพดี

ตามรายงานเศรษฐกิจและสังคมประจำไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ประกาศโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสแรกจะเพิ่มขึ้น 5.66% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตในไตรมาสแรกของปี 2563-2566 โดยภาคบริการขยายตัวร้อยละ 6.12 มีส่วนสนับสนุนการเติบโตของมูลค่าเพิ่มรวมของเศรษฐกิจทั้งระบบร้อยละ 52.23 กิจกรรมการค้ามีความคึกคัก อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งเนื่องมาจากประสิทธิผลของนโยบายวีซ่าที่เอื้ออำนวยและโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยว มูลค่าการส่งออกของผลิตภัณฑ์หลักเพิ่มขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ฮานอย ซึ่งเป็นหนึ่งในเมืองสำคัญด้านการท่องเที่ยว ได้ต้อนรับนักท่องเที่ยว 6.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบปีต่อปี โดยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวน 1.4 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับปีก่อน นักท่องเที่ยวภายในประเทศมีจำนวน 5.1 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับปีก่อน การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักท่องเที่ยวได้เปิดโอกาสมากมายให้กับอุตสาหกรรมการโรงแรม โดยเฉพาะเมื่อตัวเลขนี้อยู่ที่เพียง 87% เมื่อเทียบกับตัวเลขปี 2019 แสดงว่าตลาดยังมีช่องว่างให้เติบโตได้

อสังหาฯ - ตลาดโรงแรมในฮานอยยังอยู่ในเกณฑ์ดี — ตลาดการท่องเที่ยวของเวียดนามมีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพ : สุโขทัยดอยซอง)

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi กล่าวว่า “อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวฟื้นตัวได้ค่อนข้างดีในช่วงที่ผ่านมา โดยการดำเนินงานของโรงแรมในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ กลับมาใกล้เคียงกับระดับก่อนเกิดโควิด-19 ซึ่งอาจกล่าวได้ว่าการท่องเที่ยวภายในประเทศ ทั้งการเดินทางเพื่อพักผ่อนและเพื่อธุรกิจ มีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อความพยายามดังกล่าว อัตราการเข้าพักในตลาดต่างๆ เช่น ฮานอยโดยเฉพาะ ถือว่าค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ 65% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี”

ในส่วนของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนฮานอยในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีจำนวนนักท่องเที่ยว 4.6 ล้านคน เพิ่มขึ้น 72% จากปีก่อน และ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 โดยนักท่องเที่ยวเกาหลีเป็นผู้นำตลาดด้วยจำนวน 1.2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 150% จากปีก่อน รองลงมาคือนักท่องเที่ยวชาวจีนมีจำนวน 890,000 คน เพิ่มขึ้น 6 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2566

นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่า แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนที่มาเยือนเวียดนามจะค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในภูมิภาค แต่ยังถือว่าน้อยกว่าก่อนเกิดการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้มีแหล่งที่มาของนักท่องเที่ยวต่างชาติหลากหลายกว่า เช่น ญี่ปุ่น มาเลเซีย ออสเตรเลีย ไทย กัมพูชา และสหรัฐอเมริกา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวชาวอินเดียก็ถือเป็นเรื่องที่น่าสังเกตเช่นกัน ในปัจจุบัน ตลาดได้ต้อนรับเที่ยวบินจำนวนมากจากเมืองใหญ่ๆ ในอินเดียมายังเวียดนาม และคาดว่าในอนาคตจะมีเที่ยวบินตรงเพิ่มมากขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการท่องเที่ยวสู่เวียดนามที่เพิ่มขึ้นจากนักท่องเที่ยวชาวอินเดีย

“เวียดนามประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นในการฟื้นฟูการท่องเที่ยว โดยมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่ยอดเยี่ยม ตอบโจทย์ความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่หลากหลายของนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นทิวทัศน์ธรรมชาติ ตั้งแต่เมืองไปจนถึงภูเขา ตั้งแต่ทะเลสีฟ้าและหาดทรายสีขาวไปจนถึงป่าดึกดำบรรพ์ที่มีชีวิตชีวา พร้อมด้วยคุณค่าทางวัฒนธรรมและอาหารอันแสนอร่อย”

ด้วยข้อได้เปรียบต่างๆ เวียดนามจึงดึงดูดความสนใจจากเครือโรงแรมหรูหรา สร้างช่องว่างให้กับการฟื้นตัวและการพัฒนาของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยทั่วไปและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทโดยเฉพาะมากขึ้น" กรรมการของ Savills Hanoi กล่าว

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดโรงแรมในฮานอยอยู่ในสภาพดี (รูปที่ 2) — นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi

โครงการโรงแรมระดับ 3 ดาวในฮานอยเหลืออยู่ไม่มากนัก

พร้อมกันกับการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ผลงานของกลุ่มโรงแรมระดับ 4 และ 5 ดาวก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ในขณะที่อุปทานของกลุ่มโรงแรมระดับ 3 ดาวค่อยๆ หายไปจากตลาด ตามข้อมูลของ Savills พบว่าอุปทานโรงแรมในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีห้องพัก 11,120 ห้องจาก 67 โครงการ ลดลง 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส อย่างไรก็ตาม โดยมีโครงการโรงแรม 2 แห่งได้รับการรับรองสถานะ 4 ดาวอย่างเป็นทางการและโครงการ 4 แห่งได้รับการรับรองสถานะ 5 ดาวอย่างเป็นทางการในปี 2566 โดยอุปทานมีการบันทึกว่าเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการกระจายอุปทานในกลุ่มโรงแรม กรรมการของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าแนวโน้มกำลังเปลี่ยนไปสู่กลุ่มโรงแรมระดับ 4 ถึง 5 ดาวทีละน้อย ตลาดบันทึกการหยุดจำหน่ายสินค้าคุณภาพต่ำ ในความเป็นจริง ในช่วงปีที่ผ่านมา ฮานอยได้ต้อนรับการเปิดโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่งอีกครั้ง เช่น Movenpick และเร็วๆ นี้ก็จะมีโรงแรม Hilton และ Fusion ด้วย โครงการระดับ 5 ดาวอื่นๆ ที่น่าสนใจได้แก่ L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Cartlon, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi และ Fairmont

จะเห็นได้ว่าการพัฒนาในระดับ 4-5 ดาวจะสะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของลูกค้าสำหรับประสบการณ์ที่พักระดับไฮคลาสพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คาดว่าโครงการระดับ 5 ดาวจำนวน 9 โครงการจะมีสัดส่วน 76% ของอุปทานในอนาคต และโครงการระดับ 4 ดาวจะมีสัดส่วน 24% ของส่วนแบ่งการตลาด คาดว่าจะไม่มีโครงการระดับ 3 ดาวใดที่จะเริ่มดำเนินการในฮานอยภายใน 3 ปีข้างหน้า

น.เกียง

แหล่งที่มา