ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่องในช่วงสิ้นปี

อสังหาฯท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังคงประสบปัญหา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามค่อยๆ ฟื้นตัวหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่แต่ละกลุ่มยังคงเผชิญกับความท้าทายของตัวเอง

ด้วยเหตุนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้ โดยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในจำนวนโครงการใหม่ที่ดำเนินการ พร้อมด้วยทุน FDI ที่มีเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

อัตรา การครอบครองพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับประมาณ 75% โดยจังหวัดสำคัญภาคเหนือเข้าถึงร้อยละ 82 และจังหวัดสำคัญภาคใต้เข้าถึงร้อยละ 92

อย่างไรก็ตาม นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ SGO Homes ประเมินว่า อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นยังคงยากที่จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์กำลัง "รอ" กันและกัน นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมต้องปิดการขายลูกค้ารายใหม่เพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน ขณะที่นักลงทุนตัดสินใจลงทุนในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วเท่านั้น

ความท้าทายของกลุ่มนี้ยังมาจากข้อกำหนดที่ต้องมีเขตอุตสาหกรรม “สีเขียว” เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุน และแนวทางการพัฒนาที่ยั่งยืนของประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงรักษา "ความร้อนแรง" ไว้ได้ โดยจำนวนโครงการใหม่ที่เริ่มเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทสำนักงานและค้าปลีกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีศักยภาพในระยะยาวจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งในด้านขนาดและคุณภาพ

สำนักงานที่ทันสมัยและระดับไฮเอนด์พร้อมการรับรองสีเขียวและเป็นไปตามมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนยังคงดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะธุรกิจต่างชาติ

ห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ที่รวมกิจกรรมต่างๆ ไว้มากมายก็ยังคงได้รับความนิยมเช่นกัน ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่าและห้างสรรพสินค้าเก่าที่ไม่ได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรดอย่างจริงจัง รวมถึงทาวน์เฮาส์เล็กๆ บนถนนสายหลัก ก็มี อัตรา พื้นที่ว่างเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

นายจุงยังได้กล่าวถึงความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทอีกด้วย

ทั้งนี้ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนามมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 945 รายการ ลดลงอย่างรวดเร็วเพียง 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเทียบเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 การลดลงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากการที่อุปทานใหม่ในไตรมาสก่อนหน้าเกิดขึ้นภายในประเทศจากโครงการขนาดใหญ่

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดการท่องเที่ยวและรีสอร์ททั้งหมดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายจำนวน 4,059 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 แต่กลับแตะระดับ 25% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 เท่านั้น

คาดการณ์ช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 จะเป็นอย่างไร?

จากผลลัพธ์ที่บันทึกจากไตรมาสที่ 3 ปี 2567 VARS คาดการณ์ว่าหากปัจจัยต่างๆ เช่น นโยบายทางกฎหมาย การเงิน และการลงทุนของภาครัฐยังคงปรับปรุงดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็น่าจะยังคงคึกคักต่อไปในช่วงสุดท้ายของปี เมื่อระเบียงกฎหมายใหม่จะมีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการ เมื่อนักลงทุนยังคงส่งเสริมการดำเนินโครงการต่อไป...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะส่งเสริมอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างแรงขับเคลื่อนให้ตลาดผ่านกิจกรรม M&A ในทิศทาง “ร่วมหุงข้าวกัน”

จุดเน้นที่สำคัญที่กล่าวถึงในรายงานคือ รัฐจะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาดให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่ามีเสถียรภาพและการพัฒนาที่เหมาะสม

ขณะเดียวกัน กระแส อสังหาฯ สีเขียวกำลังเกิดขึ้น คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในรอบใหม่

ส่วนต่างๆ จะยังคงฟื้นตัวต่อไป โดยอพาร์ทเมนท์หรูยังคงเป็นผู้นำตลาด วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีความคึกคักมากขึ้น ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายสะอาดดึงดูดนักลงทุน และที่อยู่อาศัยสังคม (NOXH) จะมีโอกาสมากขึ้นด้วยกฎระเบียบใหม่ๆ

อสังหาฯ อุตสาหกรรมจะเติบโต อสั ง หาฯรีสอร์ทจะมีโอกาสปรับปรุงได้จากการที่คอนโดเทลได้รับใบรับรอง

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm