ตลาดอสังหาฯภาคใต้มีโครงการใหม่หลายโครงการและกำลังฟื้นตัว

ตลาดกำลังเติบโต

ล่าสุดธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งเตรียมทรัพยากรจำนวนมากเพื่อ “แข่งขัน” นำผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเก่าและใหม่สู่ตลาดทันขายในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567

คาดว่าโครงการต่างๆ เหล่านี้จะเป็นจุดสำคัญที่จะช่วยให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้นและกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาด

นายเล วัน หุ่ง กรรมการบริหาร บริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ บจก. กล่าวว่า “ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซือง หรือจังหวัดลองอาน ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ตลาดขาดอุปทาน ทำให้สภาพคล่องชะลอลงหรือแทบไม่มีเลย แม้แต่ในแหล่งรองก็ตาม

ส่งผลให้เกิดความยากลำบากไม่เพียงแต่กับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วยเช่นกัน เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถหมุนเวียนกระแสเงินสดได้

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2567 เป็นต้นมา ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับภาพทางการเงินทั่วประเทศมีเสถียรภาพมากขึ้น ธนาคารต่าง ๆ ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้... นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เร่งต่ออายุผลิตภัณฑ์เก่าและเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกมาก”

โครงการเก่าจำนวนมากถูกเริ่มต้นขึ้นใหม่และเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อ "รับกระแส" โดยใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาด

ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ตลาดมีอุปทานใหม่ เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการต่างๆ หลายโครงการ

กิจกรรมวางศิลาฤกษ์ งานเปิดตัว และการ "ปรับปรุงผลิตภัณฑ์เก่า" กำลังเกิดขึ้นอย่างคึกคักและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ คลื่นการฟื้นตัวกำลังแพร่กระจาย อัตราการดูดซึมสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นอกจากนี้ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ทั้งที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ทเม้นท์... ต่างก็มีการเติบโตที่ดีทั้งในแง่ของความสนใจ ธุรกรรม และราคาขายทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

มุมหนึ่งของโครงการพัฒนาเมืองโฮจิมินห์

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า “ตั้งแต่เดือนเมษายน 2024 ตลาดในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่นี่ได้รับการพัฒนาและสร้างโดยนักลงทุนจำนวนมาก พนักงานของบริษัทเริ่มทำธุรกรรมสำเร็จ ส่งผลให้รายได้และสภาพคล่องของบริษัทดีขึ้น”

“ถือเป็นสัญญาณที่ดี เพราะในอดีตที่ผ่านมา เราไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ในช่วงสั้นๆ ที่ผ่านมา บริษัทของผมได้ดำเนินการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนส่งมอบให้ได้อย่างมั่นคง ผลิตภัณฑ์โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนมักดึงดูดนักลงทุน โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางที่เหมาะกับความต้องการและกระแสเงินสดในปัจจุบัน” นายบิ่งห์กล่าว

อพาร์ทเมนต์ระดับกลางครองอุปทานโครงการ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสภาพคล่องในบางกลุ่ม เช่น อพาร์ทเมนท์และที่ดิน มีอยู่ แสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม ความแข็งแกร่งในอดีตจะไม่มีอีกต่อไป แต่จะเป็นธรรมชาติของนักลงทุนที่ช้าและมั่นคงแทน

นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2024 ควบคู่ไปกับเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามก็ฟื้นตัวในเชิงบวกทุกเดือน โครงการอสังหาฯ หลากหลายโครงการในเซกเมนต์ต่างๆ ได้ถูกเริ่มต้นใหม่ เปิดตัว ประกาศ และแนะนำสู่ตลาด ซึ่งล้วนได้รับความสนใจด้วยยอดขายที่น่าประทับใจ

ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังดำเนินการเพื่อเปิดตัวและรับการจอง เช่น โครงการ Vinhomes Grand Park อีตันพาร์ค กามูดา; อาคาริ นัมลอง; บ้าน Khang Dien ในโฮจิมินห์ซิตี้; โครงการ A&T Garden ภูดงสกายวัน; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong หรือ Lahome, Prodezi; คิงฮิลล์; กลุ่มดา ลาวิลา ตรัน อันห์….

ส่วนทาวน์เฮาส์ในเมืองตันอัน จังหวัดลองอัน มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและนักลงทุนได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้งโดยขายยูนิตที่เหลือ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพื่อธุรกิจในปัจจุบันมีจุดร่วมคือ โครงการทั้งหมดมีการลงทุนด้านคุณภาพอย่างถี่ถ้วน มีเอกสารทางกฎหมายที่ "ชัดเจน" ควบคู่ไปกับนโยบายจูงใจที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเหมาะกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการจอง หรือโครงการเก่าแต่ยังคงมีผลิตภัณฑ์และนักลงทุนที่ต่ออายุและเริ่มใหม่ต่อไป

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจ โดยมีการจองและยอดขายที่น่าประทับใจ แม้ว่าโครงการที่เปิดตัวในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางและสูงกว่าก็ตาม

เพราะความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีจำนวนมาก ทั้งความต้องการในกลุ่มหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เท่านั้น

นี่เป็นแหล่งที่มาของอุปทานที่ส่งผลต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยธุรกรรมรอง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และผลิตภัณฑ์ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองจะชะลอตัวลง โดยราคาขายยังคงอยู่ที่ระดับเดิมหลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรง

นอกจากการส่งเสริมการลงทุนในโครงการต่างๆ แล้ว ยังส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือและการร่วมมือระหว่างนักลงทุนและตลาดซื้อขาย รวมถึงระหว่างตลาดซื้อขายให้สามารถพัฒนาและกระจายโครงการไปสู่ตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศอีกด้วย

ที่ดินยังมีอีกมาก แต่ในเวลานี้การจะซื้อบ้านราคาถูกเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายท่านจึงกล่าวว่าหากผู้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ พวกเขาจะต้องตัดสินใจแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสนี้

นายโง ลู บิ่ญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Bcons Group กล่าวว่า “ปัจจุบันตลาดฟื้นตัวแล้ว แต่ช้าและไม่คึกคักเท่าเดิม นอกจากนี้ นักลงทุนปัจจุบันส่วนใหญ่เสนอผลิตภัณฑ์ระดับกลางที่เหมาะกับการเงินและความต้องการของผู้ซื้อ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคา 1.5-2.5 พันล้านบาทจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาอันใกล้นี้”

นายบิ่ญ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลง เนื่องมาจากมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อราคาผลิตภัณฑ์ เช่น กรอบราคาที่ดิน วัสดุ กระบวนการดำเนินโครงการ เป็นต้น

ดังนั้นครั้งนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากเช่นกัน เพราะราคาที่นักลงทุนเสนอมามีความสมเหตุสมผล และเอกสารทางกฎหมายก็ยังได้มาตรฐาน ช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html