ตลาดอสังหาฯปลีกเริ่มฟื้นตัวและมีแนวโน้มเติบโตดี

ล่าสุดตามรายงานตลาด CBRE Vietnam ระบุว่าในปี 2566 รายได้ขายปลีกของเวียดนามเติบโต 9.6% ต่ำกว่าอัตราการเติบโต 19.8% ในปีที่แล้ว แต่ยังคงเป็นอัตราการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาค

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกกำลังฟื้นตัวและรักษาอัตราการเติบโตที่ดี — ข้อมูลตามรายงานตลาดของ CBR เวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกในนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นโดยมีการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่องในราคาค่าเช่า เนื่องจากมีการเข้ามาและขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา พื้นที่ขายปลีกคุณภาพสูงและตั้งอยู่ในทำเลดีเพื่อให้เช่าในเวียดนามยังคงหายากแม้แต่ในสองเมืองใหญ่ที่สุด

ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 240 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 6% จากปีก่อน อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 51 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่อัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 91% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ห้างสรรพสินค้าดำเนินการได้ค่อนข้างดีโดยมีอัตราการเข้าใช้ยังคงอยู่ในระดับสูง แบรนด์ค้าปลีกต่างประเทศ โดยเฉพาะแบรนด์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา มียอดขายที่ค่อนข้างดีในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกเมื่อปีที่แล้ว เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น ส่งผลให้มีการขยายร้านค้าอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ขายปลีกคุณภาพสูงและตั้งอยู่ในทำเลดีเพื่อให้เช่าในเวียดนามยังคงหายากแม้แต่ในสองเมืองใหญ่ที่สุด

จากการสังเกตการณ์ของแผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Vietnam พบว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจและการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางส่งผลให้ความต้องการค้าปลีกเพิ่มมากขึ้น

ในปี 2023 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการ (RSGS) ในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนแตะระดับ 50,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ยอดขายปลีกสินค้าคิดเป็นร้อยละ 59 ของส่วนแบ่งการตลาด เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ต่ำกว่าอัตราการเติบโตระดับประเทศที่ร้อยละ 12

กลุ่มอุตสาหกรรมที่มีรายได้ลดลงในนครโฮจิมินห์ ส่วนใหญ่มาจากการขนส่ง (7%) เชื้อเพลิงอื่นๆ ยกเว้นน้ำมันเบนซิน (4%) และไม้และวัสดุก่อสร้าง (2%) จากการสำรวจธุรกรรมการเช่าจากโครงการสำคัญ 41 โครงการของ Savills พบว่าธุรกิจแฟชั่น อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ยังคงเป็นผู้นำและคิดเป็น 57% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดยมีพื้นที่เช่าเฉลี่ย 257 ตร.ม.

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าดึงดูดใจก็คือ เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น สิงคโปร์ ไทย และอินโดนีเซีย แล้ว จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่จำหน่ายในเวียดนามยังถือว่าจำกัดอยู่ สิ่งนี้สร้างช่องทางการเติบโตที่ยอดเยี่ยมสำหรับแบรนด์ต่างๆ ที่ต้องการขยายตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ต้องการก้าวแรกในตลาดนี้

ตลาดนี้ยังบันทึกกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่คึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมการขยายตัวและการเปิดร้านค้าใหม่ ในปี 2566 เพียงปีเดียว Vincom Retail ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกชั้นนำของเวียดนาม ได้ริเริ่มแนะนำแบรนด์ระดับนานาชาติ 11 แบรนด์สู่ตลาดเวียดนาม เช่น Lush, ADLV, Wulao...

ในปี 2024 คาดว่าแบรนด์ดังระดับนานาชาติ อาทิ Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. ฯลฯ จะเปิดร้านค้าแห่งแรกในเวียดนามเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกกำลังฟื้นตัวและรักษาอัตราการเติบโตที่ดี (รูปที่ 2) — ในปี 2024 จะมีการเปิดตัวโครงการใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall Grand Park ในนครโฮจิมินห์

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโส แผนกวิจัยตลาด Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ ให้ความเห็นว่า “เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้ดีแม้จะเกิดภาวะชะลอตัว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับรอบการเติบโตที่กำลังจะมาถึง”

อย่างไรก็ตาม ปัญหาในปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือ การจัดหาสถานที่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความต้องการการขยายตัวและการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ๆ ในเวียดนามกำลังเพิ่มมากขึ้น

จำนวนสินค้าและแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาค การขาดแคลนอุปทานทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและผลักดันให้ราคาค่าเช่าในบางพื้นที่สูงขึ้น

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในและต่างประเทศพยายามอย่างต่อเนื่องในการเพิ่มอุปทานพื้นที่ค้าปลีกสำหรับตลาด

ด้วยเหตุนี้ ศูนย์การค้าใหม่ 6 แห่งจึงเปิดตัวในปี 2567 รวมถึงโครงการใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall Grand Park ในนครโฮจิมินห์ และ Vincom Mega Mall Ocean Park 2 ในฮานอย โดย Vincom Retail จะมอบพื้นที่ขายปลีกหลายแสนตารางเมตรให้กับตลาด ช่วยบรรเทาความต้องการพื้นที่ในตลาดค้าปลีกของเวียดนาม

กระทรวงการคลังคาดว่ายอดขายปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 8% ภายใต้บริบทของเป้าหมายดัชนีราคาผู้บริโภคที่ต่ำต่ำกว่า 3.5% เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ นโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567

แหล่งที่มา