ตลาดอสังหาฯ ในช่วง “เดือนผี” เป็นยังไงบ้าง?

เดือนงาวของปีนี้ (เดือนจันทรคติที่ 7) ตรงกับช่วงเวลาที่กฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ด้วยเหตุนี้ในช่วงเดือนงาว ตลาดจึงยังคงมีโมเมนตัมการฟื้นตัว แต่ความเร็วยังคงช้าอยู่

นายอันห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายขายพื้นที่ขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอย กล่าวว่า กลุ่มธุรกิจอพาร์ตเมนต์ยังอยู่ในช่วงที่ทรัพยากรขาดแคลน ปัจจุบันโครงการในเขตชานเมืองที่ยังมี “สินค้า” อยู่เพียงไม่กี่โครงการ

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

ในตลาดรองส่วนนี้จะอยู่ในภาวะราคาผันผวน เพราะฉะนั้นในช่วงเดือนผีลูกค้าส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ก็จะหยุดรอจนเกิดสถานการณ์ดังกล่าว

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 3 พันล้านดอง ยังคงมีการซื้อขายอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “จุดที่สดใส” ของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยคืออพาร์ทเมนต์รวมที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง

“โดยทั่วไปในช่วงเดือนผี ความต้องการในการลงทุนมีแนวโน้มลดลง แต่ความต้องการในการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยยังคงมีการซื้อขายที่ดี ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นที่สนใจ” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นางสาวฮวง เยน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า โดยปกติแล้ว ในช่วงเดือนงาว นักลงทุนรายใหญ่มักจะเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น เพิ่มส่วนลด เพิ่มอัตราดอกเบี้ย หรือการแจกของขวัญ ดังนั้นยอดขายในเดือน Ghost จึงดีขึ้นบ้างเล็กน้อยเมื่อเทียบกับยอดขายในช่วงเดือนแรกๆ ของปี แม้จะเท่ากับช่วงปลายปีก็ตาม

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีกฎว่ายอดขายในช่วงเดือนแรกๆ ของปีมักจะต่ำและค่อยๆ เพิ่มขึ้นในเดือนต่อๆ มา ช่วงที่ “พีค” ของตลาดคือเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยอดขายในช่วง “เดือนผี” จึงเท่ากับช่วงปลายปี” นางเยนกล่าว

นายหวู่ เกือง กวีเยต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท ดาต แซน เมียน บั๊ก กล่าวด้วยว่า เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีขนาดใหญ่ขึ้น แนวคิดในการไม่ซื้อบ้านในเดือน 7 ตามจันทรคติก็ค่อยๆ ลดน้อยลง

สำหรับหลายๆ คน “เดือนผี” ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีในการใช้เงิน เพราะเป็นช่วงเวลาที่สามารถซื้อผลิตภัณฑ์ในราคา “ถูก” ได้อย่างง่ายดาย

โครงการต่างๆ มากมายที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้ มักมีแรงจูงใจมากกว่าช่วงเวลาอื่นๆ ของปี ส่วนนักลงทุนถ้าเห็นกำไรก็จะลงเงินไปและไม่เน้นข้อห้ามเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ด้วยเหตุนี้ธุรกรรมการซื้อ-ขายจึงยังคงรักษาจังหวะที่มีเสถียรภาพ

“การซื้อบ้านในช่วง “เดือนผี” ไม่ถือเป็นการจำกัดเหมือนอย่างเคยอีกต่อไปแล้ว และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา โดยมีการเปลี่ยนแปลงในแนวคิดและพฤติกรรมของผู้ซื้อและนักลงทุน” นาย Quyet กล่าวเน้นย้ำ

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ซื้อขายบางแห่งในฮานอยเปิดเผยว่า ในปัจจุบัน อุปทานในตลาดมีน้อย ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยอยู่ใน "การแข่งขันด้านราคา" ดังนั้น ปริมาณการซื้อขายจึงไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนัก นอกจากนี้ ในปีนี้ นักลงทุนรายใหญ่ไม่มีนโยบายส่งเสริมการขายมากนักในช่วง Ghost Month

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html