ตลาดอสังหาฯ เฟื่องฟู เวียดนามกลายเป็นจุดสว่าง

เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์

PV: ในช่วงนี้ มีนโยบายต่างๆ ที่ “แทรกซึม” เข้ามา ทำให้ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น คุณจะประเมินภาพอสังหาฯ ในปี 2024 อย่างไร?

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: โดยรวมแล้ว แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และการฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอในทุกกลุ่ม แต่ในความคิดของฉัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 จะมีการเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม ทั้งปัจจัยนำเข้าและผลผลิต ทั้งในระดับมหภาคและจุลภาค ระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในนโยบาย ตลอดจนแนวทางปฏิบัติด้านปฏิบัติการและธุรกิจ...

อสังหาฯ - ตลาดอสังหาฯ เฟื่องฟู เวียดนามกลายเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ — นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน มินห์ พง.

ในยุคหน้า การแทรกซึมและประสิทธิผลของการยกเลิกนโยบายและการปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายจะปรากฏชัดเจน โดยมีโครงการกฎหมายใหม่ๆ ออกมาหลายชุด เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว) และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว) ซึ่งมีประเด็นใหม่ๆ มากมาย

ผลลัพธ์จากการขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในโครงการมีเพิ่มมากขึ้น ในปี 2566 ฮานอย ได้ขจัดโครงการที่มีปัญหาและอุปสรรคออกไป 58.8% โฮจิมินห์ซิตี้มีมติ 37.2% โครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้วและกำลังดำเนินการอยู่จะเข้ามามีส่วนช่วยในการรับประกันการจัดหาและส่งเสริมตลาดในอนาคต

ปัญหาคอขวดในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการแก้ไข และอุปทานในตลาดจะเพิ่มขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมจะมีการปรับปรุงที่ดีขึ้นมากเนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานจากโครงการขนาดใหญ่ทั่วประเทศทั้งจากภาครัฐและเอกชน

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีความคึกคักมากขึ้น เนื่องมาจากการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานทั่วประเทศ และกิจกรรมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มมากขึ้น กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์จะฟื้นตัวช้าลง เนื่องจากความต้องการจริงยังไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงหนุนจากผลลัพธ์ของการดำเนินการลงทุนของภาครัฐและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างต่อเนื่อง โดยรวมตลาดอสังหาฯ จะคึกคักมากขึ้น และปริมาณธุรกรรมจะเพิ่มมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567

ปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์และขยายไปสู่อุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากกว่า 40 แห่งในระบบเศรษฐกิจของประเทศ

PV: หลายความเห็นบอกว่าศักยภาพตลาดอสังหาฯ มีอยู่มากมาย คุณคิดว่าเวียดนามจะกลายเป็นจุดสดใสที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติในปี 2024 หรือไม่?

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: คลื่นลูกใหม่ของการฟื้นตัว ของการท่องเที่ยว โดยมาตรวัดประสิทธิภาพโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาอยู่ในระดับก่อนการระบาดของโควิด-19 นั่นแสดงให้เห็นว่าการปรับโครงสร้างใหม่จะมีความแข็งแกร่งยิ่งขึ้น และโอกาสจะมีไว้สำหรับธุรกิจที่มีกลยุทธ์การพัฒนาที่ปลอดภัยและยั่งยืน โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มธุรกิจที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีความแข็งแกร่งทางการเงินเพียงพอ ในขณะเดียวกัน ค่อยๆ กำจัดหน่วยงานที่ไม่มีความสามารถในการทำธุรกิจแบบ "แก้ไขด่วน"

คาดการณ์ว่าในปี 2567-2569 จะมีการลงทุนจากต่างชาติเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างล้นหลาม โดยเฉพาะจากประเทศในเอเชีย เช่น เกาหลี สิงคโปร์ มาเลเซีย ไทย รวมถึงนักลงทุนจากตะวันออกกลางอีกด้วย ในความคิดของฉัน เป้าหมายการลงทุนยังคงอยู่ที่การหาที่ดินที่สะอาด (มีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย ค่าตอบแทนและการอนุญาตครบถ้วน) ที่มีคุณภาพดี มูลค่าที่แท้จริง และมีศักยภาพในการพัฒนา

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขยายตัวและสอดคล้องกับแนวโน้มความต้องการในประเทศและระดับภูมิภาคและการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกจะยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกฎหมายของเวียดนามอนุญาตให้ขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ได้ (ในขณะที่ในประเทศอื่นๆ ไม่สามารถทำเช่นนี้ได้ - PV)

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัย และโรงแรมมีมากมายมหาศาล กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มโอกาสที่เกี่ยวข้องกับโอกาสในการได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) ต่างๆ มากมาย ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกและอุตสาหกรรมสนับสนุนที่ครอบคลุม ประสบการณ์อันกว้างขวางและความรู้เกี่ยวกับตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาใช้ในการร่วมมือกับพันธมิตรต่างประเทศ

ตลาดสำนักงานระดับไฮเอนด์ที่มีการรับรองสีเขียวยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่มั่นคง ทำให้มีความน่าดึงดูดใจในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแม้ว่าจะมีโอกาสอันน่าดึงดูดอยู่เสมอ ตลาด M&A ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่ใช่ธุรกิจสำหรับนักลงทุนทุกคน ฉันเชื่อว่าความสำเร็จจะเกิดขึ้นได้กับธุรกิจที่มีความสามารถในการประเมินและวิเคราะห์ตลาด และมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งเท่านั้น

เร่งกระบวนการลบขั้นตอนทางการบริหารให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

PV: แม้ว่าตลาดอสังหาฯ จะมีโอกาสพลิกสถานการณ์ได้มากในปี 2024 แต่ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทาย ในความคิดของคุณ อะไรคือแนวทางแก้ไขที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตได้อย่างแข็งแรงและยั่งยืน?

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง: ในอนาคต จำเป็นต้องมีการพยายามมากขึ้นจากฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะจากภาคธุรกิจ เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ปรับปรุงความไม่สมดุลระหว่างกลุ่มต่างๆ และกระแสเงินสดที่ชัดเจนจากแหล่งต่างๆ รวมถึงตลาดพันธบัตรและเงินทุนจ่ายล่วงหน้าจากลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู เวียดนามได้กลายมาเป็นจุดสว่างที่ดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ (รูปที่ 2) — ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวแล้ว (ภาพประกอบ)

เพื่อขจัดปัญหาด้านตลาด ธนาคารแห่งรัฐจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในการประชุมเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2566 เรื่องขจัดปัญหาเงินทุนสินเชื่อสำหรับธุรกิจอย่างเคร่งครัด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ความสนใจ: ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างมาก ดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ต่อไป; ปรับปรุงเงื่อนไขการกู้ยืมใหม่ เสริมสร้างการบริหารจัดการและกำจัดหนี้เสียเนื่องจากการเก็งกำไรและการฉ้อโกง ดำเนินนโยบายการคลังที่เกี่ยวข้องกับทุน ภาษี ค่าธรรมเนียม การลงทุนภาครัฐ เพื่อสนับสนุนนโยบายการเงิน...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ท้องถิ่นจำเป็นต้องเร่งจัดทำและอนุมัติแผนที่ใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประชาสัมพันธ์รายชื่อโครงการอสังหาฯ ที่ต้องคัดเลือกผู้ลงทุนประมูล เพื่อให้ผู้ประกอบการได้รับข้อมูลอย่างครบถ้วน ศึกษาข้อมูลเชิงรุก และลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส...

เร่งดำเนินการยกเลิกขั้นตอนบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป; เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนเพื่อหลีกเลี่ยงการก่อให้เกิดความยุ่งยากและความยุ่งยากในการดำเนินการทางธุรการแก่สถานประกอบการและประชาชน เพิ่มการกระจายอำนาจสู่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อกำหนดนโยบายและกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงในพื้นที่

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์และราคาใหม่ ปรับปรุงคุณภาพโครงการและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน ขณะเดียวกัน ธุรกิจจำเป็นต้องส่งเสริมการระดมทุนโดยการออกพันธบัตรของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์

PV: ขอบคุณสำหรับการสัมภาษณ์!

น.เกียง

แหล่งที่มา