ตลาดอสังหาฯเริ่ม “ร้อนขึ้น” อีกแล้วหรือไม่?

หลังจากช่วงวันหยุดเทศกาลตรุษจีนจนถึงปัจจุบัน ระดับความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้ว่า เศรษฐกิจ ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย แต่ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกหลายอย่าง และถือเป็นเส้นทางการฟื้นตัวหลังจากที่ “หยุดชะงัก” มาเป็นเวลานาน

สัญญาณบวก

จากสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พบว่าเศรษฐกิจ การบริโภค และ การท่องเที่ยว มีแนวโน้มเติบโตค่อนข้างดี ซึ่งพื้นที่เหล่านี้จะมีส่วนช่วยส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งภายในและภายนอกจังหวัดอย่างมีนัยสำคัญ ในปัจจุบันราคาทองคำพุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตลาดหุ้นไม่มั่นคงและมีความเสี่ยง ส่วนอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ความสำคัญมาอย่างยาวนานสำหรับใครหลายคน การที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงอย่างรวดเร็วจะทำให้ผู้ลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้น นอกจากนี้ รัฐบาลยังคงดำเนินความพยายามอย่างต่อเนื่องในการออกนโยบายสนับสนุนเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ การผ่านกฎหมายที่แก้ไขใหม่และการทำให้ระบบกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ถือเป็นจุดสว่างที่สำคัญซึ่งสร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงทุนธนาคารได้ง่ายขึ้นเพื่อรองรับกิจกรรมการผลิต ธุรกิจ และการพัฒนาโครงการ บิ่ญถวนไม่ได้หลุดจากกระแสนี้

ทางด่วน 2 สายได้เปิดใช้แล้ว ช่วยลดระยะทางจากตัวเมือง จากโฮจิมินห์ไปฟานเทียต (ภาพ : น.ลาน)

ในปี 2566 จะมีทางด่วนเปิดดำเนินการ 2 สาย ช่วยลดระยะทางจากตัวเมือง การเดินทางจากโฮจิมินห์ไปยังฟานเทียตใช้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมง ซึ่งเชื่อมต่อไปยังสามเหลี่ยมทองคำแห่งการท่องเที่ยวได้อย่างสะดวกสบาย ได้แก่ นครโฮจิมินห์ – บิ่ญถวน – เลิมด่ง ไม่เพียงเท่านั้น ทางจังหวัดเพิ่งประกาศแผนการพัฒนาจังหวัดบิ่ญถ่วนสำหรับปี 2021 - 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และโครงการพัฒนาเศรษฐกิจกลางคืนในจังหวัดบิ่ญถ่วนจนถึงปี 2030 ซึ่งเป็นฐานในการจัดระเบียบพื้นที่พัฒนาของจังหวัด ซึ่งเปิดโอกาสและศักยภาพมากมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวมีศักยภาพมากมาย

จะค่อยๆ “อุ่นเครื่อง” ขึ้นในช่วงปลายปี

หลังจากผ่านช่วง “หยุดชะงัก” มาระยะหนึ่งตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัดก็เริ่มคึกคักอีกครั้ง สมาคมและกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเริ่มลงประกาศผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและที่ดินคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งที่เคยต้องปิดตัวลง ขณะนี้ได้ส่งสัญญาณว่าจะเปิดทำการอีกครั้งด้วยการรับสมัครนายหน้าและเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมายในราคาที่เหมาะสม ด้วยเหตุนี้ ความต้องการบ้านและที่ดินของผู้บริโภคจึงค่อยๆ สดใสมากขึ้นตามไปด้วย

บุคคลที่มีประสบการณ์ในด้านนี้มายาวนานหลายปีในเมือง นายฟานเทียต กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว แน่นอนว่าหากเทียบกับช่วงเวลาทองที่ผ่านมา ฟื้นตัวได้เพียง 20 – 30% เท่านั้น แต่ในอนาคตอันใกล้นี้ตลาดนี้จะมีประสิทธิภาพดีขึ้น ในช่วงล่าสุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมณฑลก็มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกหลายอย่างเช่นกัน สภาพแวดล้อมการลงทุนได้รับการปรับปรุงดีขึ้น ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมากให้เข้ามาดำเนินโครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์และลงทุนทางธุรกิจ นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและความมั่นคงทางสังคมของท้องถิ่นอย่างมาก

พัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาคเศรษฐกิจแกนนำ ภาพ : น.ลาน

อย่างไรก็ตามในระยะหลังนี้ตลาดนี้ยังคงพบเห็นสถานการณ์ขององค์กร บุคคล และธุรกิจที่ฝ่าฝืนกฎหมาย เช่น การโฆษณา การขาย การจอง การถือครอง และการระดมเงินทุน ไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อให้เกิดความไม่สงบและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด นั่นก็แสดงให้เห็นเป็นส่วนหนึ่งว่า การตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการละเมิดโดยหน่วยงานไม่ได้ดำเนินการอย่างทันท่วงทีและขาดความแน่วแน่ การอัพเดตฐานข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมบูรณ์และขาดความโปร่งใส

เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ตลอดจนสร้างกรอบทางกฎหมายที่สมบูรณ์สำหรับการพัฒนาโมเดลการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวที่มั่นคงและยั่งยืน จังหวัดได้แนะนำให้รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ทบทวนและศึกษาต่อไปและปรับปรุงระบบกฎหมายในเศรษฐกิจตลาด และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยเฉพาะมติที่ 08 ของคณะกรรมการกลางพรรคว่าด้วยการพัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาคเศรษฐกิจแกนนำ ต้องให้การบริหารจัดการมีประสิทธิผลและตอบโจทย์ความต้องการทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว...

นอกจากนี้ จังหวัดยังได้แนะนำให้เพิ่มกฎระเบียบเฉพาะสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์การท่องเที่ยวในกิจกรรมการก่อสร้าง การลงทุน และสินเชื่อ เช่น ขั้นตอนและลำดับของการลงทุนก่อสร้าง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน; การโอนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวในอนาคต; ข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว การระดมเงินทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ในตลาดหลักทรัพย์ พันธบัตร สินเชื่อและการลงทุน พิจารณามาตรการคว่ำบาตรเฉพาะเจาะจงต่อนักลงทุนและฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำและปฏิบัติตามพันธกรณีต่อนักลงทุนในตลาด...

แหล่งที่มา: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html