ตามแผน ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 หลายเขตในฮานอยจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลง โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 60 - 200 ตร.ม./แปลง โดยราคาเริ่มต้นจะปรับให้สูงกว่าปี 2567
ที่น่าสังเกตคือ คณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินมีแผนจะประมูลที่ดินใหม่ 36 แปลงในตำบลกวางเตี๊ยน เนื่องจากการประมูลเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2567 ไม่ประสบความสำเร็จ โดยมีราคาผิดปกติสูงถึง 30,000 ล้านดอง/ตร.ม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 12,000 เท่า) ทำให้กรมตำรวจนครฮานอยต้องออกคำสั่งควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 รายไว้ชั่วคราวในข้อกล่าวหา "ฝ่าฝืนข้อบังคับเกี่ยวกับกิจกรรมประมูลทรัพย์สิน" ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 218 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายอาญา 2558...
ตามรายงานของบริษัทประมูลหุ้นร่วม Thanh Xuan ที่ดินจำนวน 36 แปลงในหมู่บ้านด่งไล ตำบลกวางเตียน อำเภอซ็อกเซิน ได้รับการประมูลไปเมื่อวันที่ 8 มีนาคม โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 90 - 220.6 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นปรับขึ้นสูงกว่าราคาเดิม 3.7 เท่า (ประมาณกว่า 9.1 ล้านดอง/ตรม.) ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องชำระเงินมัดจำระหว่าง 164 ล้านดองและมากกว่า 400 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน
ผู้นำเขตซ็อกเซินกล่าวว่า ภายใต้กฎระเบียบใหม่ ที่ดินดังกล่าวจะจัดการประมูลรอบเดียว โดยกำหนดราคาขั้นละ 100,000 ดองต่อตารางเมตร เพื่อหลีกเลี่ยงการสมคบคิดกันขึ้นหรือลดราคา ในปี 2567 การประมูลจะจัดในรูปแบบประมูลหลายรอบ (ขั้นต่ำ 6 รอบ ขั้นราคา 3 ล้านดอง/ตร.ม.)
ในต้นเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนอำเภอThanh Oai จะจัดการประมูลที่ดินจำนวน 54 แปลง ในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao นี่คือแปลงที่ดินที่ประมูลในเดือนสิงหาคม ปี 2567 แต่ที่ดินที่ชนะการประมูลซึ่งมีราคาตั้งแต่ 80 ล้านไปจนถึงมากกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า) ล้วนถูก "วางมัดจำ" ไว้หมดแล้ว มีเพียง 13 แปลงที่ดินที่มีราคาประมูลตั้งแต่ 51.6 - 55 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้นที่ชำระภาระผูกพันทางการเงินแล้ว
ตามข้อกำหนด การประมูลที่ดินที่จะจัดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคม ในเขตThanh Oai จะมีขึ้น โดยที่ดินจำนวน 54 แปลง จะถูกแบ่งเป็น 3 กลุ่ม กลุ่มที่ 1 มีที่ดินจำนวน 6 แปลง ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 16.3 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นประมาณ 30% จากราคาเริ่มต้นเดิม) กลุ่มที่ 2 มี 24 แปลง ราคาเริ่มต้น 15.6 ล้านดอง/ตรม. กลุ่มที่ 3 มี 24 แปลง ราคาตั้งแต่ 10.9 ล้านดอง/ตรม. (เพิ่มขึ้นมากกว่า 26% จากราคาเดิม)
ผู้แทนศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอถั่นโอย กล่าวว่า พื้นที่รวม 54 แปลงมี 4,405.04 ตรม. ที่ดินขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 60.01 ตร.ม. ถึง 85 ตร.ม. รูปแบบการประมูลคือการประมูลแปลงที่ดินเป็นกลุ่มโดยการลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว สำหรับกลุ่มแปลงที่ถูกประมูลแต่ละกลุ่ม ผู้ประมูลจะได้รับใบเสนอราคาเพื่อบันทึกการประมูลของตน วางมัดจำแปลงละ 130 - 265 ล้านดอง…
ในช่วงปลายปี 2567 คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกมติเลขที่ 71/2024/QD-UBND ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาของมติเลขที่ 30/2019/QD-UBND เกี่ยวกับรายการราคาประเภทที่ดินในเมือง ทั้งนี้ รายการราคาที่ดินในปัจจุบันจะยังมีผลบังคับใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 แทนที่จะสิ้นสุดในปี 2567 ตามที่กำหนดไว้เดิม ที่น่าสังเกตคือ เมื่อเปรียบเทียบกับรายการราคาที่ดินปี 2562 รายการราคาที่ดินที่ปรับตามมติเลขที่ 71/2024/QD-UBND พบว่ามีการเพิ่มขึ้น 2 ถึง 6 เท่าสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย
นายเหงียน อันห์ กวน รองผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย กล่าวว่า รายการราคาที่ดินฮานอยที่ใช้ตั้งแต่ปี 2020 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ตามคำสั่งหมายเลข 30/2019/QD-UBND ได้มีการปรับเปลี่ยนหลายครั้งโดยใช้เครื่องมือค่าสัมประสิทธิ์ K ค่าสัมประสิทธิ์ K หรือค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเป็นเครื่องมือที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2013 เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะโดยอิงจากราคาที่ดินทั่วไปในตลาด สภาพเศรษฐกิจสังคมในท้องถิ่น และรายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด นอกจากนี้ค่าสัมประสิทธิ์ K ยังใช้ในการปรับราคาที่ดินในเขต ตำบล และเทศบาลในเมือง ช่วยปรับราคาที่ดินในกรณีเฉพาะเจาะจง ช่วยให้เกิดความยืดหยุ่นและเหมาะสมกับความเป็นจริงของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา
อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ค่าสัมประสิทธิ์ K ได้ถูกกำจัดออกไปในบางกรณี แต่รายการราคาที่ดินจะได้รับการปรับให้เข้าใกล้ราคาตลาดแทน วิธีนี้ช่วยให้การทำธุรกรรมที่ดินมีความโปร่งใสและเป็นธรรม ขณะเดียวกันก็ทำให้กระบวนการประเมินที่ดินง่ายขึ้นและลดขั้นตอนการบริหารที่ซับซ้อน
นายเหงียน อันห์ กวน กล่าวว่า การกำจัดค่าสัมประสิทธิ์ K ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการปฏิรูปนโยบายที่ดิน รายการราคาที่ดินตามมติเลขที่ 71/2024/QD-UBND สร้างขึ้นโดยอิงตามค่าสัมประสิทธิ์ K และรายการราคาที่ดินปี 2019 แต่ได้รับการปรับให้สอดคล้องกับข้อกำหนดใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ดังนั้นการปรับขึ้นจึงไม่เกิดขึ้นกะทันหัน แม้แต่สำหรับถนนที่ได้รับการลงทุนปรับปรุงหรือตั้งอยู่ในทำเลที่มีราคาแพง การปรับเปลี่ยนครั้งนี้ไม่ก่อให้เกิดการหยุดชะงักครั้งใหญ่ต่อตลาด แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐอีกด้วย
นายเหงียน อันห์ กวน กล่าวเน้นย้ำว่า การปรับรายการราคาที่ดินในกรุงฮานอยส่งผลดีหลายประการต่อการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านต่างๆ เช่น ที่ดินเพื่อการผลิต ธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตร การอนุมัติพื้นที่ และการกำหนดนโยบายทางการเงิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รายการราคาทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินนั้นได้รับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแผนการก่อสร้างโดยละเอียด ดังนั้นการปรับราคาที่ดินให้เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับราคาตลาดจึงเป็นเรื่องเร่งด่วน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีรายได้จากการประมูลที่ดิน
นอกจากนี้ รายการราคาที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดจะช่วยลดส่วนต่าง สร้างกลไกการบริหารจัดการที่ดินแบบซิงโครนัส และสร้างความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐบาล ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุน ที่สำคัญยิ่งกว่านั้น การปรับเปลี่ยนนี้ยังช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณผ่านทางภาษี ค่าธรรมเนียม และภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งเป็นการสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของฮานอยในอนาคต
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
การแสดงความคิดเห็น (0)