การก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และการแลกเปลี่ยนงานระดับชาติในระยะเริ่มต้น

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮอง ฮา: ควรมีกลไกเพื่อสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลต่างๆ ดำเนินธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินโดยชอบธรรม โดยไม่มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ บนพื้นการค้า - *ภาพ: VGP/MK*

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรีให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการบริหารจัดการและการพัฒนาตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ และที่ดินที่มีสุขภาพดี เปิดกว้าง และโปร่งใส รวมไปถึงการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ของธุรกิจและประชาชน

ในปัจจุบัน พื้นฐานทางการเมืองและกฎหมายสำหรับตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในเวียดนามมีความชัดเจนมาก การก่อตั้งและการดำเนินงานของโมเดลศูนย์นายหน้าและห้องซื้อขายได้ตอบสนองความต้องการของผู้คนและธุรกิจต่างๆ อย่างต่อเนื่อง แต่ก็เผยให้เห็นข้อบกพร่องและข้อจำกัดมากมายเช่นกัน

ดังนั้น กระทรวงและสาขาต่างๆ จึงจำเป็นต้องวิจัยและวิเคราะห์การดำเนินงานจริงของตลาดแรงงาน อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี อย่างครอบคลุมและเจาะลึก ประสบการณ์ระดับนานาชาติ รวมถึงบทบาทการบริหารจัดการและกำกับดูแลของรัฐ

ในการประชุม ผู้แทนได้หารือเกี่ยวกับประสบการณ์ระหว่างประเทศ และเสนอข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงกรอบกฎหมาย กฎระเบียบ และมาตรฐานในการดำเนินการแลกเปลี่ยน ประเภทของสินค้าที่ซื้อขายบนแลกเปลี่ยน ระบบฐานข้อมูลธุรกรรมรวมศูนย์ ฯลฯ

ศูนย์นายหน้าต่างประเทศก็สามารถร่วมกิจกรรมแลกเปลี่ยนงานได้

รายงานต่อรองนายกรัฐมนตรี รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน ผู้ทุพพลภาพ และกิจการสังคม นายเล วัน ถันห์ กล่าวว่า ปัจจุบัน ประเทศไทยมีศูนย์บริการจัดหางานสาธารณะ 82 แห่ง และบริษัทจัดหางานเอกชนราว 500 แห่ง เพื่อเชื่อมโยงอุปทานและอุปสงค์ในตลาดแรงงาน อย่างไรก็ตามกฎหมายในปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบที่เป็นเอกภาพเกี่ยวกับชื่อและเนื้อหาของธุรกรรมการจ้างงานผ่านทางระบบซื้อขายโดยตรงและออนไลน์ โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านเทคโนโลยีสารสนเทศยังขาดแคลนและล้าสมัย กิจกรรมการฝึกอบรมและการเสริมสร้างศักยภาพสำหรับเจ้าหน้าที่และลูกจ้างในบริการการจ้างงานยังไม่ได้รับความสนใจและการลงทุนอย่างเพียงพอ

ฐานข้อมูลงานยังกระจัดกระจายและไม่สอดคล้องกัน และไม่มีกลไกในการประสานงาน แบ่งปันและเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างศูนย์กลางและสถานประกอบการที่ให้บริการด้านการจ้างงาน การทำงานตรวจสอบและกำกับดูแลความโปร่งใส คุณภาพ และประสิทธิภาพในการทำธุรกรรมการจ้างงานยังคงมีข้อจำกัดอยู่หลายประการ

ผู้นำกระทรวงแรงงาน ผู้พิการและสวัสดิการสังคม กระทรวงก่อสร้าง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายระดับชาติสำหรับการจ้างงาน อสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการใช้ที่ดินนั้นมีพื้นฐานทางการเมือง กฎหมาย วิทยาศาสตร์ และปฏิบัติอย่างสมบูรณ์ *- ภาพ: VGP/MK*

รองรัฐมนตรี เล วัน ถัน กล่าวว่า ฐานทางกฎหมาย วิทยาศาสตร์ การปฏิบัติ และประสบการณ์ระดับนานาชาติแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการจัดตั้งการแลกเปลี่ยนงานออนไลน์แห่งชาติที่เชื่อมโยงกับการแลกเปลี่ยนออนไลน์ที่มีอยู่

กระทรวงแรงงาน ผู้ทุพพลภาพ และกิจการสังคม แนะนำให้พัฒนาและประกาศกฎเกณฑ์ว่าด้วยมาตรฐานในการรวบรวมและการปรับปรุงข้อมูลและข้อมูลการจ้างงานทั่วประเทศ เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดกิจกรรมการแลกเปลี่ยนงาน และการแบ่งปันและเชื่อมโยงข้อมูลเกี่ยวกับบริการการจ้างงานของภาครัฐและเอกชน เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมการทำธุรกรรมงาน โดยเฉพาะด้านไซเบอร์สเปซ

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดแรงงานจำเป็นต้องมีตลาดแลกเปลี่ยนงานแห่งชาติเพื่อดำเนินการตามความรับผิดชอบของรัฐในการบริหารจัดการทรัพยากรแรงงานและนายจ้างสำหรับทั้งภาคส่วนสาธารณะและเอกชน เชื่อมโยงข้อมูลงานในส่วนที่ธุรกิจไม่ได้ครอบคลุม ส่งเสริมการแลกเปลี่ยนการจ้างงานทางธุรกิจ

กระทรวงแรงงาน ผู้พิการและสวัสดิการสังคมต้องประสานงานกับกระทรวงและภาคส่วนต่าง ๆ เพื่อทำให้ข้อมูลเป็นมาตรฐานและเชื่อมโยงศูนย์จัดหางานและศูนย์แลกเปลี่ยนแรงงานของภาครัฐและเอกชน เพื่อให้กระทรวง ภาคส่วน ท้องถิ่น ธุรกิจและคนงานทั่วประเทศสามารถเข้าถึงได้อย่างเต็มที่และสะดวกสบาย

“เราจะต้องส่งเสริมรูปแบบการแลกเปลี่ยนงานออนไลน์ให้มากขึ้น และต้องมีโซลูชั่นเพื่อให้ศูนย์จัดหางานต่างประเทศสามารถมีส่วนร่วมได้ด้วย โดยต้องรับประกันสิทธิและผลประโยชน์ของแรงงานส่งออก” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่า นายกรัฐมนตรีมีความสนใจเป็นอย่างยิ่งในการบริหารจัดการและพัฒนาตลาดการจ้างงาน อสังหาริมทรัพย์ และที่ดินที่มีสุขภาพดี โปร่งใส และเปิดเผย - *ภาพ: VGP/MK*

กำหนดมาตรฐานธุรกิจและสินค้าที่ซื้อขายกันในชั้น

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ณ สิ้นปี 2563 ประเทศไทยมีพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1,600 แห่ง ซึ่งช่วยลดการทำธุรกรรมที่ไม่เป็นทางการ ป้องกันการขาดทุนทางภาษี และให้ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์แก่หน่วยงานบริหารของรัฐ

อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันกำหนดว่าองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลไม่จำเป็นต้องผ่านช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อจะขาย เช่า หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การบริหารจัดการของรัฐ และประชาชน กฎระเบียบเงื่อนไขการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อบกพร่องอยู่มาก ทำให้เกิดความยากลำบากในการบริหารจัดการของรัฐ ทำให้เกิดช่องโหว่ให้พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงกฎหมายในการดำเนินธุรกิจ

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้ปรับปรุงและบำรุงรักษาการดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการซื้อขายผ่านพื้นที่ เพื่อให้เกิดการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของประชาชน การต่อต้านการหลีกเลี่ยงภาษี สร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนทางธุรกิจที่มีสุขภาพดีและโปร่งใส การจัดทำเครื่องมือบริหารข้อมูลภาครัฐ เพื่อออกนโยบายกำกับให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้อย่างแข็งแรงและมั่นคง

ส่วนกิจกรรมการซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดิน รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน กล่าวว่า ตลาดสิทธิการใช้ที่ดินได้มีการก่อตั้งขึ้นแล้ว แต่การดำเนินงานไม่มั่นคง ขาดความโปร่งใส ไม่ยั่งยืน และไม่เชื่อมโยงกับตลาดการผลิตอื่นๆ ระบบข้อมูลตลาดสิทธิการใช้ที่ดินยังไม่สมบูรณ์ ส่งผลให้ผู้ลงทุนเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยากหลายประการ ไม่มีกลไกหรือนโยบายที่จะรวบรวมข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินที่แท้จริงในตลาดอย่างครบถ้วนเพื่อใช้ในการบริหารจัดการราคาที่ดินของรัฐ

“การจัดทำรูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นสิ่งจำเป็นและเร่งด่วน และในขณะเดียวกันก็เป็นการมุ่งไปสู่การประสานการบริหารระดับชาติ” รองรัฐมนตรี เล มินห์ เงิน กล่าว

ผู้นำกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้จัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการทำธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ตามประมวลกฎหมายแพ่ง กฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการทำธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน ช่วยให้มั่นใจได้ว่าตลาดนี้ดำเนินงานอย่างเปิดเผย โปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืน เพื่อเป็นฐานในการกำหนดราคาที่ดินตามตลาดและจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดิน; จำกัดการเก็งกำไรและฟองสบู่ในตลาดที่ดิน ป้องกันการทุจริตและการฟอกเงิน...

ในการสรุปเนื้อหานี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวถึงความจำเป็นในการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายแห่งชาติสำหรับอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่ใช้กับสินทรัพย์ทั้งสาธารณะและเอกชน รวมไปถึงการสร้างเงื่อนไขให้การแลกเปลี่ยนของเอกชนพัฒนาไปอย่างแข็งแรง

กระทรวงและสาขาต่างๆ ต้องทำการวิจัย พัฒนา และประกาศเอกสารทางกฎหมายที่ควบคุมตำแหน่งและความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและเอกชน มาตรฐานและกฎเกณฑ์ของบริษัทและสินค้าที่เข้าร่วมทำธุรกรรมบนพื้นที่; โครงสร้างองค์กร กลไกการดำเนินงาน และความรับผิดชอบของพื้นที่ซื้อขายต่อธุรกิจและสินค้าที่ซื้อขายในพื้นที่ กลไกในการเชื่อมโยงข้อมูลและข้อมูลระหว่างการแลกเปลี่ยน...

รองนายกรัฐมนตรี ยังกล่าวอีกว่า “องค์กรและบุคคลที่ดำเนินธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อธุรกิจหรือแสวงหากำไร ไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมบนพื้นซื้อขาย แต่ควรมีนโยบายจูงใจเพื่อสนับสนุนการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของราคาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการรวบรวมข้อมูลในตลาดที่ดิน”

แหล่งที่มา