ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา ธุรกิจต่างๆ กำลังเผชิญกับความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาขาดแคลนเงินทุน และต้องเลื่อนหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว
สินค้าคงคลังมูลค่าหลายแสนล้านดองเวียดนาม
จากสถิติที่ไม่สมบูรณ์จากรายงานทางการเงินประจำปีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน ณ สิ้นปี 2565 มูลค่าสินค้าคงคลัง ซึ่งประกอบด้วยที่ดินและโครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีมูลค่าหลายแสนล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า หมายความว่าเงินทุนจำนวนมากถูกผูกไว้กับที่ดิน แต่ธุรกิจไม่สามารถหาเงินทุนมาพัฒนาต่อได้ ตัวอย่างเช่น กลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ ( Novaland Group) มีสินค้าคงคลังเกือบ 134,500 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 22.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และคิดเป็นมากกว่า 50% ของสินทรัพย์ทั้งหมดของโนวาแลนด์ ปัจจุบัน สินค้าคงคลังนี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 3 โครงการหลัก ได้แก่ อควาซิตี้ โนวาเวิลด์ ฟานเถียต และโนวาเวิลด์ โฮตรัม รวมถึงโครงการใหม่ๆ ที่ได้มาจากการเข้าซื้อกิจการ
บริษัท นัมลอง อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น ก็มีสินทรัพย์คงค้างจำนวนมากเช่นกัน แม้ว่าจะลดลงเล็กน้อย 7.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2021 แต่ก็ยังคงมีสินทรัพย์คงค้างเกือบ 15,000 พันล้านดอง โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จคิดเป็นส่วนใหญ่ของสินทรัพย์คงค้างของนัมลอง โดยเฉพาะโครงการอิซูมิ โครงการเซาท์เกต โครงการพารากอนไดฟูอ็อก โครงการแวมโคดง (วอเตอร์พอยต์) โครงการฮวางนาม (อาคาริ) เป็นต้น ในขณะเดียวกัน สินทรัพย์คงค้างของบริษัท ดาตซาน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ก็มีมูลค่าเกิน 14,200 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
หนึ่งในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ของโนวาแลนด์มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งระบุว่า แม้จะยังไม่ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใด ๆ แต่โครงการของพวกเขาก็หยุดชะงักไปแล้วเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) ส่วนใหญ่กำลังเผชิญกับปัญหานี้ ดังนั้น อุปสรรคทางกฎหมายจึงต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วเพื่อช่วยให้ธุรกิจสามารถดำเนินโครงการได้ นอกจากนี้ ธนาคารควรเปิดกว้างมากขึ้นในการให้สินเชื่อ โดยอนุญาตให้ธุรกิจจำนองโครงการของตนก่อนที่จะเริ่มขายได้ ในขณะนั้น ลูกค้าควรได้รับการสนับสนุนด้านอัตราดอกเบี้ย พร้อมด้วยนโยบายและเงื่อนไขสินเชื่อที่ยืดหยุ่น...
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า สมาคมได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับอุปสรรคที่โครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญอยู่หลายครั้งแล้ว ปัจจุบันมีโครงการมากกว่า 60 โครงการที่ประสบปัญหาด้านการตรวจสอบและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสาธารณะ และโครงการมากกว่า 140 โครงการที่ประสบปัญหาด้านกฎหมาย นอกจากนี้ โครงการอีกหลายโครงการของภาคธุรกิจอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์ยังสร้างไม่เสร็จและเผชิญกับอุปสรรคมากมาย
การพัฒนากองทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของประเด็นการกอบกู้ตลาดและแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์คงค้างนั้น นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า สิ่งสำคัญที่สุดยังคงอยู่ที่กระแสเงินสด ดังนั้น รัฐบาลจึงจำเป็นต้องสั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามขจัดอุปสรรคในนโยบายสินเชื่อสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลัง ควรจัดตั้ง "ตลาดซื้อขายพันธบัตร" ภายใต้การกำกับดูแล และในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนากองทุนรวมเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะพึ่งพาช่องทางสินเชื่อเพียงอย่างเดียว
ดร. ดินห์ เถะ เหียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ เชื่อว่า นอกเหนือจากความพยายามของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ในการแก้ไขปัญหาตลาดในปัจจุบันแล้ว ปัญหาที่แท้จริงอยู่ที่ตัวธุรกิจเอง บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเป็นหนี้จากการออกพันธบัตร แต่สินค้าคงคลังยังขายไม่ออก ทำให้ไม่มีเงินชำระหนี้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่นๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือการช่วยเหลือพวกเขาในการขายทรัพย์สิน เช่น การเพิ่มสินเชื่อเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและสร้างสภาพคล่อง การลดปัญหาคอขวดด้านกระแสเงินสดสำหรับธุรกิจที่มีสินค้า หรือการให้การสนับสนุนด้านสินเชื่อเพื่อการปรับโครงสร้างทางการเงิน
แนวทางที่ดีที่สุดคือการทำให้โครงการสินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกเสร็จสมบูรณ์ แม้ว่าบางธุรกิจจะลดราคาสินค้าลง 30%-40% แล้ว แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องลดราคาลงอีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ “เห็นได้ชัดว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องซื่อสัตย์ต่อกัน ความพยายามในการช่วยเหลือในปัจจุบันกำลังพิสูจน์ให้เห็นถึงความยากลำบาก” นายดิงห์ เถะ เหียน กล่าว
นายเฮียนได้วิเคราะห์ตลาดเพิ่มเติมและกล่าวว่า หากบริษัทอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักหรือล้มละลาย จะส่งผลกระทบต่อประเด็นอื่นๆ อีกมากมาย รวมถึงระบบสินเชื่อ แม้ว่าปัจจุบันหลายบริษัทกำลังประสบปัญหา แต่ก็ยังมีศักยภาพ โดยเฉพาะโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายในจังหวัดใกล้เคียง เพราะโครงการเหล่านี้จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในอีกหลายปีข้างหน้า ดังนั้น สถาบันสินเชื่อจึงจำเป็นต้องหาแนวทางสนับสนุนให้บริษัทเหล่านี้เอาชนะความยากลำบากและสร้างเสถียรภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารพาณิชย์เสนอให้รัฐบาลและธนาคารกลางเวียดนามดำเนินนโยบายพิเศษเพื่อขยายระยะเวลาการชำระหนี้ออกไปประมาณ 3 ปี เพื่อให้ธุรกิจสามารถซื้อคืนพันธบัตรหรือขยายหนี้ภายใต้การกำกับดูแลของธนาคารกลางเวียดนาม ซึ่งจะช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และธนาคารหลีกเลี่ยงการสร้าง "ก้อนเลือด" ขนาดใหญ่ที่จะไปบีบคั้นตลาด...
นายฟาม ลัม รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ชี้ให้เห็นถึงสองประเด็นสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน ประการแรก คือ การแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์คงค้าง โดยเฉพาะปัญหาด้านสภาพคล่อง ปัญหาด้านสภาพคล่องที่ใหญ่ที่สุดคือเงินทุน และอัตราดอกเบี้ยมีบทบาทสำคัญ ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องกระตุ้นตลาดโดยการนำมาตรการช่วยเหลือกลับมาใช้ใหม่คล้ายกับมาตรการมูลค่า 30,000 ล้านดองก่อนหน้านี้ เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงได้ ประการที่สอง ในระยะยาว รัฐบาลต้องเร่งดำเนินการตามนโยบายอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรค โดยเฉพาะปัญหาคอขวดที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนการบริหาร
ปลดปล่อยตลาดจากความเจ็บป่วยของมัน
นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า รัฐบาลมุ่งมั่นที่จะบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น พระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการดำเนินการด้านที่ดินและการจัดการก่อสร้าง ที่สำคัญ พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้อยู่ภายใต้กรอบของกฎหมายและอยู่ภายใต้อำนาจของนายกรัฐมนตรี จึงไม่จำเป็นต้องออกกฎหมายแยกต่างหาก “รัฐมีกลไกอยู่แล้ว และจะมีมติออกมาในเร็วๆ นี้ ดังนั้น ประเด็นที่เหลืออยู่คือเจตจำนงของผู้นำระดับจังหวัดและเมืองที่จะสั่งการให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องดำเนินการแก้ไขอุปสรรคทางด้านขั้นตอนต่างๆ อย่างเร่งด่วน เพื่อกอบกู้ตลาดจากวิกฤตในปัจจุบัน” นายเชา กล่าว
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)