การตรวจสอบ “กระเป๋าเงิน” ของเจ้าพ่ออสังหาฯ ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

บริษัท ดาตแซน กรุ๊ป จอยท์ เอ็กคอมพานี (รหัสหุ้น: DXG) เปิดเผยรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยบันทึกมูลค่าเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน อยู่ที่ 643 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ซึ่งเงินสดมีจำนวน 10 พันล้านดอง เงินฝากธนาคารมีจำนวน 391 พันล้านดอง และเงินสดเทียบเท่าเงินสดมีจำนวน 242 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ดัทแซนห์ยังมีเงินฝากประจำ 116 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 27 พันล้านดอง

ด้วยเหตุนี้รายได้จากกิจกรรมทางการเงินจึงบันทึกไว้ที่ 368 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยเงินกู้ เงินฝาก ดอกเบี้ยจากการชำระบัญชีการลงทุน และรายได้ทางการเงินอื่นๆ

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี Dat Xanh มีรายได้สุทธิ 2,305 พันล้านดอง ลดลง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรหลังหักภาษี 149 พันล้านดอง ลดลง 84%

ปัจจุบันกลุ่มนี้มีหนี้ 16,222 พันล้านดอง ในขณะที่มูลค่าหุ้นอยู่ที่ 14,276 พันล้านดอง มูลค่าสต๊อกรวม 14,788 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 750 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

Phat Dat Real Estate Development Corporation (รหัสหุ้น: PDR) มีพอร์ตโฟลิโอเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน เพียง 52.58 พันล้านดอง ลดลง 80% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยมีเงินสดจำนวน 59 ล้านดอง และเงินฝากธนาคารจำนวน 52.53 พันล้านดอง

หนี้เสียของปัตดาตตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบันยังไม่สามารถชำระคืนได้ มูลค่าคงคลังไม่เปลี่ยนแปลงจากปีก่อนอยู่ที่ 12,157 พันล้านดอง

ในช่วงสิ้นสุด 9 เดือนแรกของปี บริษัทฯ มีกำไรหลังหักภาษี 399 พันล้านดอง ลดลง 71% จากช่วงเวลาเดียวกัน รายได้สุทธิลดลง 63% อยู่ที่ 549 พันล้านดอง

No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland - รหัสหุ้น: NVL) เปิดเผยว่าจำนวนเงินสดที่บริษัทถืออยู่ ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 คือ 4 พันล้านดอง เงินฝากธนาคาร 1,268 พันล้านดอง และเงินสดเทียบเท่า 2,162 พันล้านดอง มูลค่ารวมของพอร์ตเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดอยู่ที่ประมาณ 3,434 พันล้านดอง

นอกจากนี้ Novaland ยังมีเงินฝากประจำที่มีอัตราดอกเบี้ย 4.2% ถึง 9.2% ต่อปี ประมาณ 46 พันล้านดอง และการลงทุนพันธบัตร 3.1 พันล้านดอง

นอกจากนี้ บริษัทดังกล่าวยังได้ลงทุนในหน่วยอื่นและให้กู้ยืมเงินระยะสั้นโดยไม่มีหลักประกันแก่บุคคลอื่นเป็นจำนวนรวม 3,825 พันล้านดอง

ณ วันที่ 30 กันยายน NVL บันทึกหนี้มากกว่า 205 พันล้านดอง ในขณะที่มูลค่าสุทธิของบริษัทอยู่ที่ 43 พันล้านดอง

เมื่ออธิบายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วของกำไรหลังหักภาษีเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน บริษัทต่างๆ ข้างต้นทั้งหมดระบุว่าสาเหตุเกิดจากความยากลำบากที่ยาวนานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะไม่ใช่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มากนัก แต่ CEO Group Corporation (CEO Group, รหัสหุ้น CEO) ก็ได้รับความสนใจเมื่อสินทรัพย์รวมของบริษัทเพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ณ วันที่ 30 กันยายน โดยแตะระดับ 9,536 พันล้านดอง สาเหตุหลักคือจำนวนเงินฝากธนาคารที่มิใช่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากกว่า 68 พันล้านดองเป็นเกือบ 2,616 พันล้านดอง มูลค่าสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 เป็น 1,638 พันล้านดอง ส่วนใหญ่เกิดจากการผลิตที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ตัวชี้วัดธุรกิจทั้งกลุ่มยังคงลดลง เช่น รายได้ 9 เดือนแรกสูงถึง 942 พันล้านดอง ลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 89 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 20 ผลลัพธ์นี้เทียบเท่ากับ 31% และ 28% ของแผนรายปี

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm