บริหารจัดการตลาดอสังหาฯ อย่างเข้มงวด

ราคาอสังหาฯ ล่าสุดปรับเพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มมีสัญญาณไม่มั่นคง สถานการณ์ดังกล่าวจำเป็นต้องให้ทางการเข้ามาแทรกแซงโดยเร็วเพื่อป้องกันการพุ่งสูงของราคาและการหยุดชะงักของข้อมูล และเพื่อป้องกันไม่ให้ประชาชนตกเป็นเหยื่อของโรคที่ดินเสมือนจริงที่เคยเกิดขึ้นในอดีต

ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมและรับฟังแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ไฮฟอง)

หลังจากเหนื่อยกับการมองหาซื้อบ้าน ฮานอย นับตั้งแต่ต้นปี 2024 หลายคนต้องหยุดแผนการต่างๆ เนื่องมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน คุณบุ้ย ทู ฮา (จากThanh Hoa) อาศัยและทำงานในกรุงฮานอยมานานกว่า 10 ปี ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 เธอได้มองหาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ซันสแควร์ (บนถนนเลดุกเทอ เขตนามตูเลียม) นางสาวฮาได้เข้าพักในอพาร์ทเมนต์ชั้น 12 ที่มี 3 ห้องนอน ราคา 5.5 พันล้านดอง ยังไม่พอใจเท่าไร คุณฮาจึงขอให้ผู้ขายให้เวลาเธออีกนิดหน่อย

หลังจากศึกษาโครงการอื่นๆ แล้ว ในเดือนกรกฎาคม 2567 คุณฮาจึงตัดสินใจกลับมาวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านหลังดังกล่าว แต่มีการโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์ในราคา 6.5 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1 พันล้านดองจาก 4 เดือนก่อน เมื่อเธอเข้าไปในฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในบริเวณนี้ เธอก็ต้องประหลาดใจเมื่อพบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเพิ่มสูงขึ้นจากหลายร้อยล้านดองเป็นพันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ “ด้วยเงินที่ฉันกับสามีเก็บสะสมไว้ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา รวมกับเงินจากการขายที่ดินในชนบท เราซื้ออพาร์ตเมนต์ได้เพียง 5,000 ล้านดองเท่านั้น แต่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ฉันกับสามีตกใจมากเมื่อเห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ทุกๆ สองสามวัน ด้วยอัตรานี้ คนงานในต่างจังหวัดไม่มีโอกาสซื้อบ้านในฮานอยเลย” นางฮาเล่า

ส่วนนายเหงียน ดัง ติง เจ้าของอพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่งในโกลด์มาร์คซิตี้ (บั๊ก ตึ๋เลียม ฮานอย) นายหน้าเสนอราคาให้เป็นสองเท่าของราคาที่เขาซื้อมาตอนแรก สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 104 ตร.ม. นายหน้าเสนอราคา 6 พันล้านดอง ก่อนหน้านี้ คุณติงห์ได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าจำนวนมาก แต่หลังเทศกาลตรุษจีน ราคาที่เสนอมาก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 4 พันล้านดอง เป็น 5 พันล้านดอง และตอนนี้เป็น 6 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หลังจากทำการค้นคว้าเจ้าของอพาร์ทเม้นท์หลายๆ ราย พบว่ามีการทำธุรกรรมเกิดขึ้นน้อยมาก เนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้: เจ้าของบ้านไม่ได้ขาย เพราะกลัวว่าหากขายไป เขาก็จะซื้อบ้านในราคาสูง นายหน้าไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับลูกค้าได้ หรือเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ก็ “รอและดู” ก่อนที่จะขาย

ในช่วงเดือนแรกๆ ของปี 2567 แม้ว่าจะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย

ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็เพิ่มขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นายทราน กง ซึ่งมีถิ่นพำนักอยู่ที่เขตเก๊าจาย (ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อกลางเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ได้ไปเยี่ยมชมบ้านหลังหนึ่งให้เพื่อนซึ่งมีพื้นที่ 40 ตารางเมตร ในตำบลซ่งฟอง อำเภอหว่ายดึ๊ก พื้นที่ดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับที่ดินประมูลในตำบลเตียนเยนที่สร้างความวุ่นวายในความคิดเห็นของประชาชนเมื่อเร็วๆ นี้ แม้ว่าบ้านหลังนี้จะไม่ได้ขายอีกต่อไปแล้ว แต่เจ้าของก็ยังคงปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง “ในเดือนมีนาคม ราคาขายถูกตั้งไว้ที่ 2,500 ล้านดอง แต่ไม่นานหลังจากนั้น เจ้าของก็ปรับราคาขึ้นเป็น 2,900 ล้านดอง ตอนนี้ หลังจากการประมูลที่ดินที่ฮ่วยดึ๊ก เจ้าของได้ปรับราคาขึ้นเป็น 3,500 ล้านดอง ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คนงานประจำไม่สามารถซื้อบ้านได้อย่างแน่นอน” นายกงกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าแม้จะมีสัญญาณเชิงบวกในช่วงเดือนแรกของปี 2567 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย ในปัจจุบันชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถรับรองความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรมได้ ที่น่าเป็นห่วงคือยังคงมีปรากฏการณ์ “นายหน้าที่ดิน” บิดเบือนข้อมูลในโซเชียลเน็ตเวิร์กเพื่อดึงดูดลูกค้าอยู่ คนกลุ่มนี้ยังจัดฉากซื้อขายโดยใช้สัญญามัดจำปลอมเพื่อหลอกลูกค้าให้ซื้อที่ดินหรือกระจายข้อมูลแผนผังเพื่อล่อใจลูกค้า

ด้วยกลวิธีอันซับซ้อนของ “นายหน้าที่ดิน” นักลงทุนสามารถหลงเข้าไปสู่วังวนแห่งผลกระทบจากฝูงชนได้อย่างง่ายดาย ซึ่งสร้างความไม่มั่นคงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่นอีกด้วย เกี่ยวกับปัญหานี้ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า การขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มเมื่อเร็วๆ นี้ไม่ใช่อาการคลั่งที่ดิน แต่เป็นสัญญาณผิดปกติของตลาดในพื้นที่ ในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการต่างๆ ยังคงหยุดชะงัก ผู้คนและธุรกิจยังคงประสบปัญหาหลายอย่าง ปรากฏการณ์ราคาที่ยังคงเพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นอีกในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ถือเป็นเรื่องที่ไม่ปกติ

เพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการ ป้องกันการเก็งกำไร และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการหมายเลข 5155/BXD-QLN ถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง เกี่ยวกับการเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงเน้นย้ำว่า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริง และยังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น มีสถานการณ์ที่นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ต่อ ทำให้เกิดความสับสนเกี่ยวกับข้อมูล เพื่อผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว

ในกรุงฮานอย มีสถานการณ์ที่ราคาอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น ตรัง, ตรัง, ตรังน้อย, ตรังน้อย, ตรังน้อย, ... ปรับเพิ่มขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงการก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ มุ่งเน้นในการดำเนินการตามหน้าที่การบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบและวิจารณ์กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขององค์กร ผู้ลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น; ควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเปลี่ยนมือหลายครั้งโดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ หรือกลุ่มห้องชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ ตรวจสอบ พิจารณา และดำเนินการแก้ไขการกระทำอันเกิดจากการขึ้นราคา ปั่นราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องภายในเขตอำนาจศาล ป้องกันการกระทำอันเป็นการแสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนตัว อันก่อให้เกิดการรบกวนในตลาด...

หน่วยงานและภาคส่วนการทำงานต้องส่งเสริมการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรม และการวางแผนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วน จัดตั้งกลไกการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพเพื่อตรวจจับและจัดการพฤติกรรมเก็งกำไร การจัดการตลาด จัดการนายหน้าและภาวะเงินเฟ้อราคาอย่างเคร่งครัด และเพิ่มอุปทานของกลุ่มระดับกลางเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและมั่นคง

แหล่งที่มา