หลังจากมีกำไรมหาศาล 7,300 พันล้าน Novaland ทำกำไรได้เป็นประวัติการณ์ เกิดอะไรขึ้น?

Novaland ซึ่งมีนาย Bui Thanh Nhon เป็นประธาน รายงานกำไรไตรมาสที่ 3 เป็นประวัติการณ์ หลังจากทบทวนช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 จากกำไรเป็นขาดทุนกว่า 7,300 พันล้านดอง บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำของเวียดนามมีอะไรเกิดขึ้น?

No Va Real Estate Investment Group Corporation - Novaland (รหัส NVL) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยมีกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 2,950 พันล้านดอง สูงขึ้น 21.6 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน เนื่องจากรายได้ทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ปลายเดือนกันยายน Novaland ได้ประกาศรายงานทางการเงินกึ่งประจำปีที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2024 โดยมีการขาดทุน 7,327 พันล้านดอง แทนที่จะเป็นกำไร 345 พันล้านดองตามที่รายงานโดยอิสระ

สาเหตุหลักคือ NVL ต้องตั้งสำรองและเพิ่มต้นทุนทางการเงินตามที่ผู้สอบบัญชีร้องขอสำหรับค่าเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระตามแผนการปรับราคาที่ดินปี 2560 และค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า สำหรับโครงการพื้นที่กว่า 30 เฮกตาร์ ในเขต Nam Rach Chiec เขต An Phu เมือง ทู ดึ๊ก (แทน พ.ศ. 2551)

NVL ยังต้องประเมินความแตกต่างของอัตราแลกเปลี่ยนของบัญชีเจ้าหนี้กับยอดเงินต้นสกุลเงินต่างประเทศและการขาดทุนจากการชำระบัญชีบริษัทสาขาอีกครั้ง ผู้ตรวจสอบบัญชีอิสระยังแสดงความเห็นต่อสมมติฐานการดำเนินกิจการของ Novaland อีกด้วย

Novaland ประกาศกำไรสูงเป็นประวัติการณ์ในไตรมาสที่ 3 จากราคาหุ้น NVL ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ที่ประมาณ 10,000 ดองต่อหุ้น และต้องเพิ่มหลักประกันสำหรับพันธบัตรมูลค่าล้านล้านดองตามคำขอของผู้ถือพันธบัตร หุ้น NVL ยังถูกแจ้งเตือนเนื่องจากส่งงบการเงินกึ่งประจำปีที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2024 ล่าช้า

ตามกฎระเบียบ รายงานทางการเงินไตรมาส 3 ปี 2567 เป็นรายงานที่จัดทำขึ้นเองและไม่มีการตรวจสอบ

ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีการปรับเปลี่ยนตัวเลขเหล่านี้อีกด้วย การตรวจสอบบัญชีเกี่ยวข้องกับรายงานไตรมาสที่สี่และปีเต็มเท่านั้น

โนวาแลนด์บันทึกหนี้รวม 59.9 ล้านล้านดอง โดยมีหนี้พันธบัตรคงค้างรวมทั้งสิ้นเกือบ 39 ล้านล้านดอง ภาพ: NVL

กิจกรรมทางการเงินยังคงเป็นกระแสหลัก

ตามคำอธิบายของ Novaland การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของกำไรในไตรมาสที่ 3 นั้นส่วนใหญ่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ทางการเงินเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งรวมถึงรายได้ทางการเงินสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2567 ที่ผู้ตรวจสอบบัญชีปรับลดลงในรายงานการตรวจสอบกึ่งปีมากกว่า 3,045 พันล้านดอง Novaland กล่าวว่ากลุ่มบริษัทฯ ได้ดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลเสร็จสิ้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ลดลงจาก 1,288 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันเป็นกว่า 319 พันล้านดองยังมีส่วนสนับสนุนกำไรของ NVL อีกด้วย

รายงานระบุว่า Novaland บันทึกรายได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มากกว่า 2,010 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 1,073 พันล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน

เมื่อรวมรายได้รวมในช่วง 9 เดือนแรก Novaland มีรายได้รวมสุทธิเกือบ 4,295 พันล้านดอง (สูงกว่า 2,740 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน) จากโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก โดยรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จำนวนเกือบ 3,739 พันล้านดอง

เนื่องจากขาดทุนหนักในครึ่งปีแรกหลังทบทวนสะสม 9 เดือน NVL ยังขาดทุนเกือบ 4,377 พันล้านดอง

สินทรัพย์รวม ณ สิ้นเดือนกันยายนมีมูลค่ามากกว่า 232,000 พันล้านดอง เงินกู้ระยะสั้นมีมูลค่าเกือบ 37,700 พันล้านดอง เงินกู้ระยะยาวมีมูลค่าเกือบ 22,200 พันล้านดอง โดยมีหนี้พันธบัตรคงค้างรวมทั้งสิ้นเกือบ 39,000 พันล้านดอง

NVL ยังได้บันทึกภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้แก่รัฐเพิ่มขึ้น 8 เท่าเมื่อเทียบกับต้นปี สูงถึง 7,800 พันล้านดอง

ตามข้อมูลของ NLV เมื่อสิ้นเดือนกันยายน 2024 โครงการ NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) มีวิลล่ามากกว่า 1,200 หลังที่ส่งมอบไปแล้ว โดยมากกว่า 600 หลังได้ตกแต่งภายในและเปิดดำเนินการแล้ว โครงการ NovaWorld Ho Tram ( บ่าเรีย-หวุงเต่า ) ได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์วิลล่ามากกว่า 400 รายการ โครงการอควาซิตี้ (ด่งนาย) ส่งมอบวิลล่าและทาวน์เฮาส์ให้ลูกค้าแล้วมากกว่า 650 หลัง

ล่าสุดราคาหุ้น NVL ร่วงลงมาแตะระดับต่ำสุดที่ 10,000 ดองต่อหุ้น เมื่อเทียบกับระดับกว่า 18,000 ดองต่อหุ้นในช่วงต้นเดือนเมษายน และเกือบ 90,000 ดองต่อหุ้น (ราคาที่ปรับแล้ว) ในเดือนกันยายน 2565

ทันทีหลังจากประกาศกำไรมหาศาลในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 Novaland ก็ได้ส่งหนังสือถึงสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์เพื่อขอให้ลบคำเตือนสำหรับหุ้น NVL

ก่อนหน้านี้ หุ้น NVL อยู่ในรายชื่อการให้สินเชื่อแบบไม่มีหลักประกันโดย HoSE เนื่องจากบริษัทล่าช้าในการเปิดเผยงบการเงินกึ่งปีที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2024

วันที่ 30 ตุลาคม หุ้นนี้ฟื้นตัวเล็กน้อยและปิดที่ 10,700 VND ต่อหุ้น

เมื่อวันที่ 6 กันยายน NovaGroup ได้เสร็จสิ้นการขายหุ้น NVL จำนวนกว่า 3 ล้านหุ้น ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มผู้ถือหุ้นที่เกี่ยวข้องกับนาย Bui Thanh Nhon ลดลงเหลือต่ำกว่า 39% ของทุนใน Novaland

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา NovaGroup ได้ขายหุ้น NVL สุทธิไปแล้วมากกว่า 36 ล้านหุ้น ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มผู้ถือหุ้นที่เกี่ยวข้องกับนายนงค์ได้ลดการถือหุ้น NVL ลงไปมากกว่า 400 ล้านหุ้น

Novaland เปลี่ยนจากกำไรเป็นขาดทุนกว่า 7,300 พันล้านดอง หลังตรวจสอบ Novaland ซึ่งมีนาย Bui Thanh Nhon เป็นประธาน เพิ่งรายงานผลประกอบการทางธุรกิจสำหรับ 6 เดือนแรกของปี 2567 หลังตรวจสอบ โดยขาดทุน 7,327 พันล้านดอง แทนที่จะเป็นกำไร 345 พันล้านดองตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้

ที่มา: https://vietnamnet.vn/sau-cu-lai-thanh-lo-khung-7-300-ty-novaland-bao-lai-ky-luc-dieu-gi-da-xay-ra-2337204.html