ในงานสัมมนาเชิงปฏิบัติการ “ศักยภาพอพาร์ตเมนท์ให้เช่า” ช่วงบ่ายของวันที่ 23 ธันวาคม ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนกลางมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยใน 4 เขตใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2019 ซึ่งสูงกว่าราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยในฮานอยโดยรวมถึง 30%

ตัวอย่างเช่น Hai Ba Trung และ Dong Da เป็นสองเขตที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดีที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากระดับราคาที่ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในเขตชานเมือง โครงการใหม่ที่เปิดขายในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาจะมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 10% หลังจากเปิดขายในแต่ละช่วง โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่เปิดขายในปี 2567 ราคาส่วนกลางเริ่มต้นที่ 125 ล้านดอง/ตรม. เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์มีราคาประมาณ 88 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

ในบริบทที่ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น หากคุณมีเงินสดมากกว่า 5 พันล้านดอง คุณควรเปลี่ยนการลงทุนของคุณไปเป็นอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการให้เช่าหรือไม่?

การลงทุนที่ดินหรืออพาร์ทเม้นท์ W.jpg
ด้วยเงินมากกว่า 5 พันล้านดอง คุณควรลงทุนเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์หรือไม่? ภาพ : ฮวง ฮา

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Home กล่าวว่า นักลงทุนจำนวนมากมักมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแหล่งกำไรสองทาง ทั้งที่มีรายได้ที่มั่นคงจากการเช่าและกำไรจากการเติบโตของสินทรัพย์

ดังนั้น หากคุณมีเงิน 5.5 พันล้านดอง คุณจุง แนะนำว่า นักลงทุนสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นซึ่งสามารถสร้างกระแสเงินสด และใช้เพื่อการอยู่อาศัยหรือให้เช่าได้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นเช่นนี้ การขายในภายหลังจึงไม่ใช่เรื่องยาก

นายจุง กล่าวว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ได้รับความสนใจ เนื่องจากมีรายได้ที่มั่นคงจากผู้เข้าพักระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญ และชุมชนชาวต่างชาติ

นอกจากนี้ราคาของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ยังต่ำกว่าตลาดในกลุ่มเดียวกันประมาณ 35-70% แต่ราคาเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จะสูงกว่าราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะยาวประมาณ 25-50% นี่แสดงให้เห็นว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ประสิทธิภาพการลงทุนสูง

ในระหว่างการร่วมแบ่งปันประสบการณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ดร. Nguyen Minh Phong ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ได้ประเมินว่าความต้องการในการเช่าอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการกำลังขยายตัว นักท่องเที่ยวที่มาเวียดนามในปัจจุบันมีสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น ต้องการพัก สัมผัสประสบการณ์ และผ่อนคลาย พวกเขาต้องการที่พักแบบเช่าที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์

นอกจากนี้ กลุ่มคนงานที่มีทักษะสูงและมีรายได้สูงยังต้องการหาอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการเช่าอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม อุปทานของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์มีไม่มากนัก โดยให้บริการเฉพาะนักท่องเที่ยวเท่านั้น ไม่ได้ให้บริการกลุ่มนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ผู้เชี่ยวชาญ นักธุรกิจ ฯลฯ

นายพงศ์ เชื่อว่า เทรนด์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในอนาคต โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงต้องมุ่งเน้นไปที่พื้นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นต้น ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้เช่า โดยเฉพาะผู้เชี่ยวชาญ ชาวต่างชาติ และนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ทันห์ ฮา ทนายความผู้ก่อตั้งสำนักงานกฎหมาย TNTP International และผู้ร่วมงาน กล่าวว่า เมื่อลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้บริการ ผู้ซื้อจะต้องใส่ใจกับประเด็นต่างๆ เช่น ปัญหาทางกฎหมายของผู้ลงทุนเมื่อดำเนินโครงการ ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับผู้เช่าระยะยาวและระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจเป็นนักลงทุน หน่วยบริหารและปฏิบัติการ หรือผู้ลงทุนรายบุคคลก็ได้

มีเงิน 3 พันล้านดอง ควรลงทุนในที่ดินประมูลปลายปีนี้หรือไม่? ที่ดินประมูลมีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและสภาพคล่องง่าย ถ้าคุณมีเงินสด 3 พันล้านดอง นักลงทุนควรลงทุนในที่ดินประมูลในสิ้นปีนี้หรือไม่?