ไตรมาสที่ 1: กลุ่มที่ดินและอพาร์ทเมนท์ในดานังมีผลงานเป็นอย่างไร?

DNVN - เมื่อบ่ายวันที่ 17 เมษายน บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ได้ประกาศรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยบันทึกการพัฒนาที่โดดเด่นในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์

Tạp chí Doanh Nghiệp•18/04/2025

ความต้องการที่ดินยังคงอยู่ในระดับต่ำ

สำหรับกลุ่มที่ดิน ในไตรมาสแรกของปี 2568 DKRA บันทึกโครงการหลัก 16 โครงการที่เปิดตัวสู่ตลาด โดยมีอุปทานประมาณ 978 แปลง เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดานัง และกวางนามเป็นผู้นำตลาดโดยคิดเป็น 100% ของอุปทานหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ อุปทานใหม่ยังคงมีไม่เพียงพอและไม่มีทีท่าว่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น

Sức cầu ở phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý I/2025 vẫn ở mức thấp.

ความต้องการที่ดินในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2568 ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

ตามข้อมูลของ DKRA ในกลุ่มนี้ ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลงเกือบ 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 คิดเป็นเพียง 9% ของอัตราส่วนอุปทานหลักเท่านั้น ระดับราคาหลักบันทึกการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ในขณะที่ตลาดราคารองบรรลุการเพิ่มขึ้นทั่วไป 6% - 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2567

DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่เปิดตัวขายประมาณ 80 - 120 รายการ พื้นที่สองแห่งคือ กวางนาม และดานังคิดเป็นส่วนใหญ่ของอุปทานในภูมิภาค ในขณะที่เมืองเว้เพียงเมืองเดียวยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่

โดยรวมความต้องการของตลาดอาจฟื้นตัวเล็กน้อย แต่ในระยะสั้นจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก ระดับราคาหลักยังคงสูงเนื่องจากผลกระทบของต้นทุนปัจจัยการผลิต ตลาดรองยังคงมีโมเมนตัมการฟื้นตัวเช่นเดียวกับ 3 เดือนแรกของปี โดยผลิตภัณฑ์ที่อยู่ในกลุ่มเมือง โครงการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย และสาธารณูปโภคต่างๆ... ถือเป็นแหล่งหลักของสภาพคล่องในตลาด

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังฟื้นตัวต่อเนื่อง

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในไตรมาสแรกของปี 2568 บันทึกการเพิ่มขึ้นของอุปทานหลักเกือบ 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เท่ากับ 50% ของไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เท่านั้น โดยมีโครงการที่เตรียมเปิดขาย 18 โครงการ จัดหาอพาร์ตเมนท์เข้าสู่ตลาดเกือบ 1,230 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมือง เว้ และกวางนามยังคงขาดแคลนโครงการใหม่ๆ สำหรับการขาย

อัตราการดูดซึมอยู่ที่ประมาณ 25% ของอุปทานหลักทั้งหมด ซึ่งเทียบเท่ากับ 306 หน่วย และสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันเกือบ 3 เท่า ธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากโครงการที่จะเปิดตัวขายในช่วงปลายปี 2567 โดยระดับราคาขายขั้นต้นบันทึกการเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปที่ 3% - 6% เมื่อเทียบกับก่อนเทศกาลตรุษจีน ตลาดรองฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยโครงการระดับกลางในเขตงูฮันเซินมียอดเติบโต 7-12% เมื่อเทียบกับปลายปี 2567

ตามการคาดการณ์ของ DKRA ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 โดยอยู่ที่ประมาณ 800 - 1,500 ยูนิต โดยกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A ยังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยมุ่งเน้นในเขต Hai Chau, Son Tra และ Ngu Hanh Son

ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัว แต่ก็อาจได้รับผลกระทบบ้างจากการเจรจาภาษีศุลกากรกับสหรัฐฯ และการควบรวมกิจการภายในประเทศในอนาคต คาดว่าสภาพคล่องขั้นต้นและขั้นรองจะยังคงรักษาแนวโน้มการเติบโตที่มั่นคงต่อไป แต่ไม่น่าจะมีการพัฒนาก้าวกระโดดใดๆ ในระยะสั้น

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696