คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 38/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัดบิ่ญเซือง
การตัดสินจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2024
พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลงที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซือง
คำตัดสินระบุอย่างชัดเจนว่า การแบ่งแยกแปลงที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งมิใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และการแบ่งแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เป็นของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจซึ่งตั้งอยู่ภายนอกเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม จะต้องเป็นไปตามผังเมืองและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ
สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ผู้เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม จะต้องแยกแปลงที่ดินที่เช่าตามโครงการลงทุน หรือ นโยบายการลงทุน หรือ ใบรับรองการขึ้นทะเบียนการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ หรือต้องแน่ใจว่ามีข้อกำหนดสำหรับการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและสาธารณูปโภคโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค
พร้อมกันนี้ยังจำเป็นต้องให้มีการป้องกันและดับเพลิงและความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความกลมกลืนของภูมิสถาปัตยกรรม การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ให้สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนผังการแบ่งเขตการก่อสร้าง หรือแผนการก่อสร้างโดยละเอียดของนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ
กฎเกณฑ์เฉพาะบางประการในการดำเนินการแบ่งที่ดินตามข้อ 2 มาตรา 3 แห่งมติ 38/2024/QD-UBND:
- ที่ดินดังกล่าวได้มีการออกหนังสือรับรองประเภทใดประเภทหนึ่ง ดังต่อไปนี้ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
- ที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ที่ดินไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกยึดเพื่อให้ดำเนินการบังคับคดี และไม่เป็นมาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
- เนื้อที่แปลงที่ดินใหม่และพื้นที่แปลงที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งส่วนต้องมีขนาดมากกว่าหรือเท่ากับพื้นที่ขั้นต่ำของแต่ละประเภทที่ดินที่สอดคล้องกันตามที่กำหนดไว้ข้างต้น โดยหักพื้นที่ดินที่เป็นของเขตระเบียงป้องกันสิ่งก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว
- กรณีแปลงที่ดินที่มีประเภทที่ดินหลายประเภท การพิจารณาแบ่งที่ดินจะใช้กับที่ดินประเภทเดียวเท่านั้น หากเป็นไปตามเงื่อนไข โดยหักพื้นที่ดินที่เป็นเขตระเบียงป้องกันสิ่งก่อสร้างตามกฎหมายออกแล้ว
- ที่ดินที่มีการวางผังการใช้ที่ดินหรือการวางผังทั่วไปหรือการวางผังแบ่งเขตที่ดินหลายประเภทจะได้รับการพิจารณาแบ่งที่ดินหากตรงตามเงื่อนไขที่สอดคล้องกันของประเภทที่ดินตามผัง
- ที่ดินที่จัดใหม่และที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งส่วนต้องอยู่ติดกับทางหลวงที่รัฐบริหารจัดการ โดยให้มีความกว้างและความยาวขั้นต่ำ 4 ม. สำหรับที่ดินที่ติดทางหลวงหรือเส้นแบ่งเขตทางสีแดงกว้างน้อยกว่า 19 ม. ให้แน่ใจว่าแปลงที่ดินมีความกว้างและความยาวขั้นต่ำ 5 ม. เมื่ออยู่ติดกับถนนที่มีเขตทางสาธารณะหรือเส้นสีแดงกว้างมากกว่าหรือเท่ากับ 19 ม.
- กรณีมีการแบ่งแปลงที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่อการเกษตรตามผังเมือง ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรนอกจากจะต้องมีสภาพติดถนนที่ทางราชการบริหารจัดการแล้ว ยังต้องให้มั่นใจว่ามีการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในที่ตั้งที่แบ่งด้วย
ถนน My Phuoc - Tan Van เชื่อมต่อเมือง Di An กับอำเภอ Bau Bang (Binh Duong)
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอประกาศรายชื่อถนนและช่วงถนนที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพียงพอ ได้แก่ ถนนที่รัฐบริหารจัดการตามกฎหมาย สายส่งไฟฟ้า แสงสว่าง โทรคมนาคม น้ำประปาและการระบายน้ำ
กรณีแนวเส้นทางและช่วงทางยังไม่ได้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามกฎหมายครบถ้วนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อย 2 ประการ คือ อยู่ติดกับเส้นทางคมนาคมที่รัฐบริหารจัดการ และมีแนวสายส่งไฟฟ้าที่เป็นไปตามมาตรฐานเทคนิคของอุตสาหกรรมไฟฟ้าตามเงื่อนไขการลงทุนจริงหรือรวมอยู่ในแผนลงทุนระยะกลาง เพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาการแบ่งที่ดิน
กรณีผู้ลงทุนโครงการแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เป็นของโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยภาครัฐและแบ่งเป็นแปลงต่างๆ ตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ แปลงที่ดินที่แยกออกต้องเป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ และผู้ลงทุนโครงการได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น เช่น การจราจร ไฟฟ้า ประปา ระบบระบายน้ำ
กรณีผู้ลงทุนโครงการแยกแปลงที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ แปลงที่ดินที่แยกนั้นต้องเป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติและต้องมีเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 41 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP หรือกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนบ้านและที่ดินให้แก่ผู้ซื้อตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556
กรณีพื้นที่แปลงที่ดินไม่สอดคล้องกับผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติผังเมืองรายละเอียดในขณะนั้น จะต้องพิจารณาและตกลงกันเรื่องพื้นที่แปลงที่ดิน
กรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินส่วนหนึ่ง จะต้องแบ่งแปลงที่ดินนั้นออก โดยพื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินภายหลังการแบ่งต้องมีขนาดเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินภายหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยฝ่ายแบ่งต้องจัดทำระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งให้ชัดเจน
สำหรับแปลงที่ดินพร้อมที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นๆ หรือแปลงที่ดินพร้อมที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นๆ หลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้แล้ว เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินแล้ว ไม่ต้องแยกแปลงที่ดิน กรณีไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินยังจะถือว่าเป็นไปตามเงื่อนไขการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)