กวางตรีประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

กวางตรี ประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในนิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) ได้รับการเสนอให้ลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางตรีเพิ่งประกาศผลการประเมินข้อเสนอโครงการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) เมือง โครงการ Dong Ha จังหวัด Quang Tri เสนอโดยการร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 1,470.6 พันล้านดอง

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของ Quang Tri เปิดเผย กรมวางแผนและการลงทุนได้รับเอกสารโครงการที่เสนอโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company เมื่อไม่นานนี้

เขตอุตสาหกรรมนามดงฮา

ดังนั้น พื้นที่โครงการที่เสนอจึงตั้งอยู่ในแขวงด่งเลือง เมือง ดงฮา มีพื้นที่ประมาณ 24,853 ไร่ จากการประเมินพบว่าพื้นที่นี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางตรีเพื่อปรับผังรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Nam Dong Ha ในมติเลขที่ 2211/QD-UBND ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2560 อย่างไรก็ตาม ผังรายละเอียดของโครงการที่เสนอมีเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สอดคล้องกับแผนผังเขตที่เกี่ยวข้อง

ในส่วนของการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม พื้นที่ดำเนินการโครงการอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha นักลงทุนเสนอพื้นที่ดินในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการขนาด 49,802.4 ตร.ม. (จำนวน 1,245 ยูนิต หรือมีพื้นที่รวม 87,154.02 ตร.ม.) คิดเป็น 40.61% ของพื้นที่ดินพักอาศัยทั้งหมดในโครงการ คิดเป็นประมาณ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สอดคล้องกับแผนรายละเอียดการวางแผนที่ได้รับอนุมัติ สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและพนักงานของนิคมอุตสาหกรรมในโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดกวางตรีที่ได้รับการอนุมัติในมติฉบับที่ 3317 ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางตรี

ส่วนพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้ประชาชนมาสร้างบ้านเองนั้น ในโครงการนี้ ผู้ลงทุนเสนอให้สร้างทาวน์เฮาส์ จำนวน 94 หลัง และวิลล่า 15 หลัง (พื้นที่ประมาณ 40,446.15 ตร.ม.) ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด ผู้ลงทุนจะต้องทำให้เสร็จสิ้นภายนอกบ้านให้ทั้งหมด (มาตรา 13 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

ผ่านความเห็นการประเมิน กรมก่อสร้างของกวางตรีขอให้ผู้ลงทุนและกรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและชั่งน้ำหนักเนื้อหาที่เสนอและเนื้อหาการประเมินของโครงการลงทุนบนพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้คนเพื่อสร้างบ้านของตนเองในรูปแบบของการแบ่งและขายแปลงที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนและเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ หลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 มีผลบังคับใช้

ในส่วนของศักยภาพทางการเงิน ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของกวางตรี ระบุ ผ่านเอกสารที่จัดทำโดยกลุ่มนักลงทุน ตัวชี้วัดทางการเงินบางส่วนของผู้รับเหมาหลัก ณ สิ้นปี 2566 แสดงให้เห็นว่าด้วยเงินทุนหมุนเวียนที่เหลืออยู่ รายงานการใช้เงินทุนจากการขายหุ้นในขณะที่ผู้รับเหมาหลักรับประกันการสนับสนุนเงินทุนที่เสนอ 205.89 พันล้านดอง แม้ว่าผู้รับเหมาช่วงจะจัดทำงบการเงินประจำปี 2566 ออกมาแล้วก็ตาม แต่ตัวบ่งชี้ยังแสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงต้องพึ่งเงินกู้และหนี้เช่าซื้อทางการเงินในการดำเนินงาน เงินทุนหมุนเวียนที่เหลืออยู่ ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 11.7 พันล้านดอง ในขณะที่ผู้รับเหมาช่วงยังไม่ได้ค้ำประกันส่วนสนับสนุนทุนที่เสนอ 88.24 พันล้านดอง

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของกวางตรี ระบุว่านี่คือขั้นตอนการเตรียมเอกสารเพื่อเสนออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ ดังนั้น ข้อมูลที่จัดเตรียมและรายงานโดยนักลงทุนจึงมีไว้เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการพิจารณาความสามารถและตอบสนองเงื่อนไขในการดำเนินโครงการ

ในส่วนของเงินกู้และเงินทุนที่ระดมได้ ณ เวลาประมูลเพื่อเลือกนักลงทุน ตามที่กรมการวางแผนและการลงทุนของ Quang Tri ระบุว่า หากบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company เข้าร่วม จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารที่ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อ

ทราบกันดีว่าบริษัท Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่ 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, City บริษัทดานัง ก่อตั้งเมื่อปี 2010 และปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 240 พันล้านดอง วิสาหกิจแห่งนี้เป็นของนายทราน ซวน ดินห์ (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2498) อาศัยอยู่ในเขตไห่เจา เมือง ดานังเป็นตัวแทนฝ่ายกฎหมายและผู้อำนวยการทั่วไป

ไซง่อนThanh Dat เป็นที่รู้จักในฐานะนักลงทุนโครงการที่พักอาศัยและบริการ Cau Hung - Lai Nghi ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 1,600 พันล้านดอลลาร์ พื้นที่ 109 เฮกตาร์ ในเขต Dien Nam Dong เมือง Dien Ban จังหวัด Quang Nam และโครงการพื้นที่เมืองเชิงพาณิชย์รีสอร์ทกวางบิ่ญ (ประมาณ 36,525 เฮกตาร์) ในเขตกวางโท เมืองบาดอน จังหวัดกวางบิ่ญ

เกี่ยวกับบริษัท Licogi 13 Joint Stock Company บริษัทตั้งอยู่ที่อาคาร Licogi 13 ถนน Khuat Duy Tien แขวง Nhan Chinh เขต Thanh Xuan ฮานอย Licogi13 มีทุนจดทะเบียน 950.8 พันล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html