กว๋างนามขจัดปัญหาธุรกิจอสังหาฯ กู้หนี้ภาษีคืน

นายทราน นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุม

ธุรกิจกำลังประสบปัญหา

บริษัท Dat Quang Urban Development Investment Joint Stock Company - Quang Nam มีส่วนเกี่ยวข้องในคดีความและไม่ปรากฏตัว มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีก 11 แห่งที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประชุมกับผู้นำจังหวัดเพื่อหารือถึงการแก้ไขปัญหาการจัดเก็บหนี้ภาษี

ความยากลำบากที่ธุรกิจหยิบยกขึ้นในการประชุม ได้แก่ การไม่สามารถเคลียร์พื้นที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก และการขาดสภาพคล่องของธุรกิจ

ท้องถิ่นจัดการประมูลที่ดินแต่ไม่มีผู้ซื้อ ธุรกิจต่าง ๆ ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ เนื่องจากโครงการไม่คืบหน้า...

นายทราน ดัง กัว รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท อัน ดุง คอนสตรัคชั่น เทรด แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์คือ หลายโครงการมีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินในเฟสแรกและมีแผนราคาที่ดินที่ผ่านการอนุมัติแล้ว โครงการต่างๆ จำนวนมากได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้วตั้งแต่ปี 2563 แต่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) สถานะของที่ดินที่ไม่ต่อเนื่องหรือครบถ้วนในพื้นที่ที่กำหนดกระจัดกระจายทำให้มีความยุ่งยากในการออกใบรับรองเป็นแปลงๆ

คุณทราน ดัง กัว รองผู้อำนวยการ บริษัท อันเซือง นำเสนอคำแนะนำของธุรกิจ

ข้อเสนอแนะของ An Duong มุ่งเน้นไปที่ประเด็นหลักของโครงการ นั่นคือการให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นบล็อกสำหรับโครงการที่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้นแล้ว และเพื่อขจัดความยากลำบากสำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้น

นอกจากนี้ ยังเป็นไปได้ที่จะให้ธุรกิจสามารถปรับการวางแผนในพื้นที่ตามสถานที่ตั้งโครงสร้างพื้นฐาน ดำเนินการจัดสรรที่ดินให้เสร็จเรียบร้อยก่อนกำหนด และอนุมัติแผนราคาที่ดินเฉพาะได้ก่อนกำหนด...

“บริษัทได้ร่วมมือกับธนาคารในการกู้ยืมเงินทุน อย่างไรก็ตาม ตามข้อกำหนดของธนาคาร เงื่อนไขการกู้ยืมเงินทุนคือต้องมีใบรับรองการใช้ที่ดินตามบล็อก ดังนั้น โครงการต่างๆ จึงได้เคลียร์พื้นที่ สร้างโครงสร้างพื้นฐานไปแล้วมากกว่า 80% และมีสิทธิ์ได้รับการอนุมัติ โปรดขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสร้างเงื่อนไขให้บริษัทดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองแบบบล็อกให้เสร็จสิ้น เพื่อให้บริษัทมีสิทธิ์กู้ยืมเงินทุนและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของรัฐได้ในปี 2567” นายโคอา กล่าว

มีธุรกิจที่มีหนี้ภาษีจำนวนมากจำนวน 11 แห่งเข้าร่วมการประชุม

นายเหงียน วัน เทียป ผู้อำนวยการกรมภาษีกวางนาม ยอมรับว่าความยากลำบากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ ก็แทบจะเหมือนกัน พวกเขาทั้งหลายประสบความยากลำบากและมีหนี้ภาษีจำนวนมาก

รัฐบาลและหน่วยงานบริหารจัดการจะต้องหาวิธีแก้ไขปัญหานี้ ตั้งแต่การ "ออกใบรับรอง" การประเมินราคาที่ดิน การปรับหรือแบ่งช่วงเวลาการลงทุน การสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร เพื่อให้สามารถเรียกเก็บหนี้เหล่านี้เข้าสู่งบประมาณแผ่นดินได้

ค้นหาวิธีในการเคลียร์อสังหาริมทรัพย์

จากสถิติของกรมสรรพากร ระบุว่า ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์มีหนี้การใช้ที่ดินคงค้างอยู่ประมาณ 1,600 พันล้านดอง คิดเป็น 60% ของหนี้ภาษีทั้งหมด เพียง 11 ธุรกิจที่เข้าร่วมการประชุมครั้งนี้ก็มีมูลค่าถึง 1,250 พันล้านดองแล้ว

นายเหงียน วัน เทียป กล่าวว่า ธุรกิจที่มีหนี้สินมักถูกเรียกเก็บเงินโดยบังคับ หน่วยงานด้านภาษีก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกับภาคธุรกิจต่างๆ แต่หากภาคธุรกิจไม่สามารถชำระหนี้ต่องบประมาณแผ่นดินได้ทันเวลา ก็จะต้องดำเนินมาตรการบังคับใช้กฎหมายขั้นต่อไป เช่น การยึดทรัพย์สิน การเรียกเก็บเงินจากบุคคลที่สาม และการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจ

“ผมหวังว่าภาคธุรกิจจะมุ่งมั่นหาทางออกที่มีประสิทธิผลในการจ่ายเงินเข้างบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงมาตรการกดดัน และไม่ปล่อยให้ภาคธุรกิจถูกผลักดันเข้าสู่สถานการณ์ที่ยากลำบาก” นายเทียปกล่าว

ตัวแทนของกลุ่มบริษัท VN Da Thanh สัญญาว่าจะชำระหนี้ทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้ (ประมาณ 62 พันล้านดอง)

มุมมองของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและผู้นำจังหวัดคือการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสูงสุดให้ธุรกิจสามารถดำเนินการต่อไปได้ แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่องบประมาณแผ่นดิน อย่างไรก็ตาม คำแนะนำทางธุรกิจตั้งแต่การปรับนโยบายการลงทุน การแบ่งระยะเวลาการลงทุน การออกใบรับรองตามระยะเวลา หรือการปรับแผน เป็นสิ่งที่ดำเนินการได้ยากมาก เนื่องจากกฎหมายไม่อนุญาต

นายทราน นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด กล่าวว่า ไม่มีการหารือถึงข้อเสนอแนะในการแบ่งการลงทุนในโครงการ หรือปรับเปลี่ยนการลงทุน เนื่องจากโครงการนั้นผิดพลาดมาตั้งแต่ต้น หรือไม่สามารถปรับเปลี่ยนโครงการได้ง่ายๆ หากต้องการ นั่นเป็นเรื่องทางกฎหมาย

เพื่อให้การไหลเวียนของอสังหาฯ ราบรื่น ก่อนอื่นธุรกิจต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามกฎหมาย และปฏิบัติตามความรับผิดชอบและภาระผูกพันต่องบประมาณแผ่นดินให้ครบถ้วน

นายทราน นาม ฮุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า การสนับสนุนธุรกิจนั้นเป็นความรับผิดชอบของรัฐบาลและหน่วยงานบริหารจัดการ ทั้งนี้ ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดำเนินการศึกษา ให้คำแนะนำ และเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด แล้วนำเสนอต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคของจังหวัด พิจารณาโครงการที่มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จอย่างน้อยร้อยละ 80 แบบพร้อมกัน แบบระหว่างที่อยู่อาศัย แบบระหว่างภูมิภาค ไม่เป็นแบบ “เสือดาว” และกำหนดให้ออกใบรับรองแบบเป็นชุดร้อยละ 50 - 70 สำหรับส่วนโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เมื่อบริษัทได้ชำระเงินค่าเคลียร์พื้นที่แล้ว หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องรับผิดชอบในการให้รายละเอียดและวางแผนความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ และส่งมอบที่ดินที่สะอาดให้กับบริษัทเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณ

หน่วยงาน สาขา และท้องถิ่นสามารถศึกษาและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อตกลงนโยบายปรับปรุงโครงการเฉพาะแต่ละโครงการโดยยึดหลักเหตุผลที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับความจำเป็นในการปรับปรุงตามหลักเกณฑ์ที่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยผังเมือง เพื่อขยายความคืบหน้าการลงทุนของโครงการ จำเป็นต้องชำระภาษีและมัดจำให้ครบถ้วนก่อนจึงจะพิจารณาขยายเวลาได้

โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการล้วนประสบกับความยากลำบาก

การจะเห็นผลการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินได้ในการประชุมครั้งเดียวเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่ง เช่น Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Corporation และ 591 Construction and Trading Joint Stock Company ได้ให้คำมั่นในการประชุมว่าจะชำระหนี้ภาษีนี้ให้หมดภายในสิ้นปี 2024

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวแทนของบริษัท An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (ซึ่งมีบริษัทสาขาเข้าร่วมการประชุม 8 แห่ง โดยมีหนี้สินรวมกันสูงถึง 1,050 พันล้านดอง) กล่าวว่าเมื่อมีการปรับโครงสร้างองค์กรและโครงการ ธนาคารได้ให้การสนับสนุนโดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องมีสมุดบัญชีแยกประเภท

หากเราสามารถปลดล็อคบล็อคได้อย่างรวดเร็ว เราก็จะสามารถกู้เงินจากธนาคารและชำระหนี้ภาษีทั้งหมดนี้ได้ มิฉะนั้นแล้ว จะสามารถชำระหนี้ข้างต้นได้มากที่สุดเพียง 250 พันล้านดองเท่านั้น หากการ “ปลดปล่อย” ธุรกิจเสร็จสิ้นในปี 2024 ก็จะมีโอกาสอีกมากมายในปี 2025

ตามที่ตัวแทนของ An Duong กล่าว เมื่อออกใบรับรองแบบบล็อก ธุรกิจต่างๆ จะไม่สามารถขายกิจการได้ แต่จะสามารถกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารเพื่อชำระหนี้ได้ งบประมาณแผ่นดินไม่สูญสิ้น แต่ยังได้คืนหนี้ของรัฐวิสาหกิจด้วย

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html