จังหวัดกวางนามกำหนดเงื่อนไขในการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย

เนื่องมาจากข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน จังหวัด กวางนาม จึงกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องยินยอมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมและค่าเช่าที่ดินเพื่อให้สามารถออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่อไปได้

จังหวัดกวางนามเพิ่งออกเอกสารเพื่อแก้ไขปัญหาการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการออกใบรับรองให้กับผู้โอนสิทธิ์สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

นี่เป็นหนึ่งในปัญหาในการดำเนินโครงการในเมืองและที่อยู่อาศัยในจังหวัดกวางนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ด้วยเหตุนี้ จังหวัดกวางนามจึงตกลงในหลักการที่จะมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและขอให้ผู้ลงทุนตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติม หลังจากราคาที่ดินที่ระบุไว้ได้รับการอนุมัติใหม่อีกครั้งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย 14 โครงการที่ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานตามแผน 1/500 เสร็จสิ้นแล้ว

โครงการบ้านจัดสรรทั้ง 14 โครงการนี้ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้วตามแผนรายละเอียด 1/500; ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครบถ้วนแล้ว อย่างไรก็ตาม เนื่องมาจากข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน เราจึงต้องรอการอนุมัติราคาที่ดินอีกครั้ง

โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในกวางนาม มีข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน จึงต้องรอให้มีการอนุมัติราคาที่ดินอีกครั้ง

ตามที่จังหวัดกวางนาม ระบุว่า ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ชำระเงินชั่วคราว มีแผนที่จะรักษาสินทรัพย์ไว้เพื่อชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม ค่าเช่าที่ดินชั่วคราว หรือมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารเมื่ออนุมัติราคาที่ดินใหม่ จะต้องมีการให้คำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงใหม่อีกครั้ง

นโยบายดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนโครงการและแก้ไขขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดที่ดินให้แก่ผู้รับโอนตามอำนาจหน้าที่

อัตราการรับรองอยู่ที่ร้อยละ 90 หรือ 95 ขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะที่ได้รับการทบทวนและตัดสินใจโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงอีกครั้งและผู้ลงทุนโครงการได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมเสร็จสิ้น

สำหรับโครงการย่านตลาดเชียนดาน ตำบลทามดาน (เขตฟู่นิญ) ขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การลงทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้รับโอน จะดำเนินการก็ต่อเมื่อผู้ลงทุนดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างส่วนตลาดของโครงการเสร็จสิ้น ได้รับการยอมรับ และส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานให้กับท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการ

สำหรับโครงการ 8 โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินเป็นส่วนๆ จังหวัดกวางนามตกลงในหลักการให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ออกโดย Block) ให้กับนักลงทุนในโครงการไม่เกิน 80% ของพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่จัดสรรไว้

พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขหลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์และภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้รับการปฏิบัติตามที่กำหนดไว้

การแบ่งแปลง การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินของผู้รับโอน จะดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมายเท่านั้น

โครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยหลายแห่งในจังหวัดกวางนามกำลังประสบปัญหา

ตามที่จังหวัดกวางนามระบุ โครงการทั้ง 8 นี้ยังติดอยู่กับการดำเนินการขออนุญาตใช้พื้นที่ โดยได้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานบนพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายไปเกือบหมดแล้ว และได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามการตัดสินใจครั้งก่อนที่อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของโครงการ

อย่างไรก็ตาม โครงการที่มีข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดินจะต้องรอการอนุมัติราคาที่ดินของโครงการอีกครั้ง

สำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น 8 โครงการ จังหวัดกวางนามกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการต้องประสานงานกับท้องถิ่นอย่างแข็งขันเพื่อดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นสำหรับพื้นที่ที่เหลือเพื่อให้สามารถดำเนินการและดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ต่อไป

ในกรณีที่มีความยุ่งยากมากเกินไป และไม่สามารถเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้ เสนอให้ปรับผังรายละเอียด (1/500) ลบออกจากการวางแผนโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html