อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัด ได้รับการตอบรับดี

ปริมาณธุรกรรมห้องชุดในตัวเมือง การเพิ่มขึ้นของเมืองกานโธเมื่อเร็วๆ นี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

อุปทานมีจำนวนจำกัด

เนื่องจากเป็นเขตเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ซึ่งเป็นศูนย์กลางการคมนาคม การค้า บริการ การดูแลสุขภาพ การศึกษาและการฝึกอบรมของภูมิภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก เมืองกานโธมีการพัฒนามาก ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการในเมืองด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 70 โครงการ

พร้อมกันกับสถานการณ์ทั่วไปของประเทศทั้งประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธในปี 2566 เผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ตามประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 4 และทั้งปี 2566 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง จังหวัดกานโธ รวมถึงปี พ.ศ.2566 ในเขตเมือง. เมืองกานโธก่อให้เกิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวน 4,688 แปลงที่ดิน บ้านเดี่ยว จำนวน 2,148 หลัง การทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์มีจำนวน 1,302 ยูนิต เทียบกับปี 2565 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในปี 2566 ลดลง 33.2%

การจัดหาผลิตภัณฑ์ใหม่สู่ตลาดก็มีจำกัดมากเช่นกัน ปี2023 ในเมือง จังหวัดกานโธมีโครงการที่เข้าข่ายจะขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้เพียง 5 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 3 โครงการและโครงการอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวนน้อยมาก

เมื่อเข้าสู่ต้นปี 2567 ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ยังคงขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง ณ ปลายไตรมาสแรก ในเมือง นอกจากนี้ เมืองกานโธยังมีโครงการอีกเพียง 1 โครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต นั่นคือโครงการ Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ในพื้นที่อยู่อาศัย Lot 49 - Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District ลงทุนโดย Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 338 ยูนิตและอพาร์ทเมนต์ให้บริการเชิงพาณิชย์ 20 ยูนิต ที่ตรงตามเงื่อนไขการดำเนินกิจการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่เข้าข่ายระดมทุนได้เพียง 1 โครงการเท่านั้น ซึ่งก็คือโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่โครงการ Nhip Dieu Xanh Apartment (แปลง DH6 บนที่ดินหมายเลข 1715 แผนที่หมายเลข 7) ถนน Nguyen Van Quang ถนนหมายเลข 5 เขตที่พักอาศัย Nam Long แขวง Hung Thanh เขต Cai Rang ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company

เนื่องจากในกลุ่มอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย (โดยเฉพาะอสังหาฯ เพื่อความต้องการด้านอสังหาฯ) อุปทานมีจำกัด เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและแหล่งเงินทุนของธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหา ทำให้ธุรกรรมส่วนใหญ่จึงเป็นการซื้อและขายอสังหาฯ ในโครงการเก่าที่ก่อตั้งมาหลายปีแล้ว

นายเล ฟอง ดง หัวหน้าสำนักงานตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง กล่าวกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า เนื่องจากผลิตภัณฑ์ใหม่มีไม่เพียงพอ กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ซื้อขายสูงสุดในปัจจุบันจึงเป็นบ้านและที่ดินในตรอกซอกซอยยกระดับเมือง ในเขตที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วในเขตใจกลางเมืองนิญเกียว ปัจจุบันไลน์ผลิตภัณฑ์นี้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 พันล้านดอง/หลัง บนพื้นที่ประมาณ 60 ตร.ม.

บ้านพื้นที่กว่า 88 ตรว. ตั้งอยู่ในซอยรถ 3/2 ถนนนิญเกี่ยว อ.เมือง เมืองกานโธถูกขายไปในราคาสูงกว่า 2.6 พันล้านดอง

ในกลุ่มนี้ ตามคำกล่าวของนาย เล ฟอง ดง หากในสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดยังคงเงียบสงบ แต่ในช่วงปลายเดือนมีนาคมปีนี้ สถานการณ์การซื้อขายกลับแสดงสัญญาณเชิงบวก ตามบันทึกจากสำนักงานตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง โดยเฉลี่ยมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 200 รายการต่อวันผ่านสำนักงานรับรองเอกสารในพื้นที่ (เทียบกับเพียงประมาณ 50 รายการต่อวันก่อนหน้านี้)

นายตง กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาเพิ่มขึ้นนี้ เป็นเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เผชิญกับความยากลำบากมากมายในช่วงนี้ และผู้ซื้อก็มีทัศนคติว่ารอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงก่อนจึงจะตกลงมาแตะจุดต่ำสุดของตลาดได้ แต่ล่าสุดตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว ราคาอสังหาฯ เริ่มปรับเพิ่มขึ้น คนที่มีความต้องการจริงตัดสินใจควักเงินซื้อเพราะเกรงว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้

อพาร์ทเม้นท์ราคาประหยัด

ทั้งนี้ ตามประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 4 และทั้งปี 2566 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช อีกด้วย เมืองกานโธ จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในเมืองในปี 2023 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2022 (มีอพาร์ตเมนต์ 1,302 แห่งในปี 2023 เทียบกับ 1,196 แห่งในปี 2022) ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มักเป็นข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ คนงาน และนักศึกษาจากจังหวัดต่าง ๆ ในภูมิภาคซึ่งมาทำงานและศึกษาที่สถาบันฝึกอบรมต่าง ๆ ในเมือง เกิ่นเทอ เนื่องจากราคาขายในกลุ่มนี้ค่อนข้าง “อ่อน” เหมาะกับ “กระเป๋าเงิน” ของผู้ซื้อ

ตามการประเมินของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง เมืองกานโธ การจัดหาโครงการหลักในเมืองจะยังคงมีไม่เพียงพอในปี 2567 โดยการจัดหาหลักอยู่ในใจกลางเมือง เมืองกานโธจะเป็นกลุ่มธุรกิจอพาร์ทเมนท์ ซึ่งประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนท์บ้านพักสังคมและอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์

เนื่องจากราคาขายที่ "อ่อนตัว" เมื่อเทียบกับราคาปกติ การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในเมืองกานโธจึงเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ในภาพเป็นมุมมองของโครงการ Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park

นายเซือง กว๊อก ถวี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาต แซน เมียนเตย์ เซอร์วิส แอนด์ อินเวสต์เมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ณ โครงการไดมอนด์ กรีน อพาร์ทเมนท์ คอมเพล็กซ์ - คารา ริเวอร์ พาร์ค เฟส 1 บล็อกเอ สามารถขายสินค้าในตะกร้าไปแล้วถึง 90% จากทั้งหมด 179 รายการ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยลูกค้าในจังหวัดกานโธมีสัดส่วน 50%, จังหวัดเหาซาง, ซ็อกจาง, บั๊กเลียว, ก่าเมา, วินห์ลอง, เกียนซาง มีสัดส่วน 30% (ส่วนใหญ่ซื้อให้ลูกไปโรงเรียน, ซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศในกานโธ), ฮานอย โฮจิมินห์ มีสัดส่วน 15% ส่วนที่เหลือเป็นลูกค้าจากที่อื่นๆ มีสัดส่วน 5%

นายถุ้ย กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ในวันที่ 13 เมษายน 2567 บริษัทฯ จะประกาศเปิดตัวบล็อกใหม่ Cara Luxury (บล็อก B) อย่างเป็นทางการ โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวน 179 รายการ

ในกลุ่มธุรกิจบ้านพักสังคม บริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company สาขา Can Tho เพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์บ้านพักสังคม Nam Long 2 แปลง G2, H3 ในโครงการพื้นที่พักอาศัย Nam Long 2 (แปลง 9A) พื้นที่เมืองใหม่ Nam Can Tho (เขต Hung Thanh เขต Cai Rang) ซึ่งบริษัทลงทุนไว้

โครงการมีพื้นที่ก่อสร้าง 38,260.69 ตร.ม. พื้นที่รวม 116,256.7 ตร.ม. จำนวนยูนิต 1,601 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 1,253 พันล้านดอง โดยจำนวน 919 ยูนิต ใน โครงการ Nam Long 2 Social Housing Apartment, Lot G2, H3 ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่เหมาะแก่การดำเนินธุรกิจ ขณะนี้โครงการกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการสร้างอพาร์ทเม้นท์ในพื้นที่ G2 และ H3 ให้แล้วเสร็จ

ตามประกาศของผู้ลงทุนโครงการ ราคาขาย (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาตามที่กำหนด) สำหรับห้องชุดเชิงพาณิชย์ อยู่ที่ 18 - 22 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ทเมนท์บ้านพักอาศัยสังคม 15.8 ล้านดอง/ตรม. ราคาเช่า 70,000 VND/ตรม./เดือน.

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองกานโธ คาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาขายหลักจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 5-10% กลุ่มอพาร์ทเมนต์กลายเป็นแนวโน้มใหม่ในการอยู่อาศัยและการลงทุน โดยได้รับการตอบรับในเชิงบวก ราคารองคงที่และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเฉพาะที่ดินประเภทดังกล่าวยังคงมีการขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง และจะมีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2567 เนื่องจากกฎหมายห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ I, II, III จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

แหล่งที่มา