เสถียรภาพมหภาคและโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดร. คาน ฟาน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV วิเคราะห์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคงในช่วงปี 2024 - 2025 ถือเป็นจุดหมุนสำคัญที่สร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับการลงทุนและกิจกรรมการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนั้น อัตราเงินเฟ้อยังได้รับการควบคุม อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ และอัตราแลกเปลี่ยนก็ค่อยๆ อ่อนตัวลง ส่งผลให้กำลังซื้อและความเชื่อมั่นในการลงทุนของทั้งธุรกิจและบุคคลดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยมีปัจจัยหลายประการที่มีบทบาท "เชิงสร้างสรรค์" ในการเอาชนะความยากลำบากและคว้าโอกาสในการพัฒนา

ด้วยการสนับสนุนจากระเบียงกฎหมายใหม่ การมีส่วนร่วมอย่างเข้มแข็งของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ และผลกระทบเชิงบวกจากปัจจัย เศรษฐกิจ และการเงิน ปี 2024 ถือเป็นเวลาที่ตลาดจะสร้างรากฐานของตน ต่อไปปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้น และสร้างแรงผลักดันการเติบโตในปีต่อๆ ไป

นาย Duong Duc Hieu ผู้อำนวยการ นักวิเคราะห์อาวุโส ฝ่ายจัดอันดับเครดิตและการวิจัย VIS Rating ให้ความเห็นว่า เมื่อกระบวนการทางกฎหมายได้รับการอนุมัติเร็วขึ้น จะทำให้การดำเนินโครงการและการขายใหม่ๆ เป็นไปได้ง่ายขึ้น ช่วยปรับปรุงยอดขายและสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงยิ่งขึ้นสำหรับธุรกิจ สิ่งนี้มีความสำคัญ เนื่องจากช่วยให้นักลงทุนลดความเสี่ยงจากการใช้เลเวอเรจทางการเงินที่มากเกินไปได้ ดังนั้นในปี 2568 ความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น

ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการหนึ่งก็คือ เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 และคาดว่าจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2568 เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ทั้งหมดสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 3.72 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 18.8% ของเงินทุนที่จดทะเบียนใหม่ทั้งหมด ซึ่งอยู่ในอันดับสองรองจากอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิต

หากรวมทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับแล้วของโครงการที่ได้รับอนุญาตจากปีก่อนๆ ทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่า 5.09 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 15.1% การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เกิดขึ้นในเวียดนามในปี 2024 ในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสูงถึง 1.84 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 7.2%...

David Jackson กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติต่อแนวโน้มของตลาดเวียดนามยังคงเป็นไปในทางบวก และพวกเขายังคงทุ่มเงินทุนเข้าสู่โครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติและมีใบอนุญาตในประเทศต่อไป โดยได้รับการพิสูจน์จากตัวเลขเงินทุน FDI ทั้งหมดที่ดำเนินการในเวียดนามในปี 2567 อยู่ที่ 25,350 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 9% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 1.84 พันล้านเหรียญสหรัฐ เติบโตขึ้นร้อยละ 60

ที่น่าสังเกตคือ ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักของโลก มีภาวะค่อนข้างมืดมน เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามจึงมีแนวโน้มที่จะไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น สิ่งนี้ยืนยันถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในสายตาของนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ตลาดหุ้นยังกลายเป็นช่องทางการระดมทุนที่สำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย จากแนวโน้มดังกล่าว การออกหุ้นของบริษัทในสาขานี้จึงมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 และคาดว่าจะยังคงเฟื่องฟูต่อไปในปี 2568

แรงผลักดันหลักมาจากแนวโน้มการยกระดับตลาดหุ้นเวียดนามให้เป็นกลุ่มตลาดเกิดใหม่ ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ดึงดูดกระแสเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น การฟื้นตัวครั้งนี้ไม่เพียงแต่เปิดโอกาสในการระดมแหล่งเงินทุนขนาดใหญ่สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนธุรกิจให้เอาชนะช่วงเวลาที่ท้าทาย ส่งเสริมการเติบโตและการพัฒนาที่ยั่งยืนอีกด้วย

นอกจากปัจจัยมหภาคแล้ว โครงสร้างพื้นฐานยังถือเป็น “ปัจจัยกระตุ้น” สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 นักเศรษฐศาสตร์ ดร. เหงียน มินห์ ฟอง ให้ความเห็นว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังจากที่เกิดความผันผวนและโครงสร้างพื้นฐานกลายมาเป็นปัจจัยสำคัญ “กุญแจทอง” ที่จะเปิดประตูสู่การเติบโต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับแรงสนับสนุนที่สำคัญเหล่านี้ในการเดินทางฟื้นตัวอีกด้วย เนื่องจากปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อโครงการใหม่ๆ มากมายเท่านั้น แต่การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานยังมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีอยู่ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง

ตามการวิเคราะห์ของนายฟอง ระบุว่ารัฐบาลมุ่งเน้นลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตเท่านั้น แต่ยังเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ที่น่าสังเกตคือ รัฐบาลได้กำหนดแผนการลงทุนภาครัฐสำหรับปี 2568 ไว้ที่ 790,727 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 18 เมื่อเทียบกับแผน 670,000 พันล้านดองสำหรับปี 2567 โดยคาดว่าโครงการที่ใช้เงินลงทุนภาครัฐจะสามารถขจัดอุปสรรคและเร่งความคืบหน้าให้บรรลุเป้าหมายการเบิกจ่ายของรัฐบาลได้

นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันยังเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่กำลังขยายตัวเป็นเมือง โครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนน สะพาน เขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่... ไม่เพียงแต่เป็น "ตัวช่วย" ในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสอันน่าดึงดูดสำหรับธุรกิจและนักลงทุนอีกด้วย

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029