Novaland และ Vinhomes เสนอแนวทางแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาฯ

ในการประชุมออนไลน์แห่งชาติเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ องค์กรขนาดใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอคำแนะนำมากมายเพื่อช่วยให้ตลาดเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้

สิ่งที่ต้องการการสนับสนุนด้านกลไกคือคำแนะนำของนาย Bui Thanh Nhon ประธานคณะกรรมการบริษัท Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ) นายนพนธ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า หลังจากเผชิญความยากลำบากหลายประการจากการระบาดของโควิด-19 และความผันผวนของตลาด ธุรกิจต่างๆ ก็หวังว่ารัฐบาลจะสั่งให้ธนาคารแห่งรัฐให้การสนับสนุนต่อไป

นายบุ้ย ทันห์ เญิน เสนอให้รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐ พิจารณาออกกฎเกณฑ์ให้ธนาคารต่างๆ ขยายเวลา ชะลอ และรักษากลุ่มหนี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ออกไป 2-3 ปี เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาในการรอให้ตลาดฟื้นตัวและดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการให้เสร็จสิ้น นายโญนเน้นย้ำว่า การให้ความช่วยเหลืออย่างทันท่วงทีเป็นสิ่งสำคัญมากในการป้องกันไม่ให้หนี้ค้างชำระของระบบเศรษฐกิจ 10-20% กลายมาเป็นหนี้เสีย

นายบุ้ย ทันห์ เญิน เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย : นัท บัค

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นปัญหาที่นายนงกล่าวว่า “มีมานานหลายปีแล้ว” แต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ตัวแทนภาคธุรกิจกล่าวว่าปัญหาทางกฎหมายต้องได้รับการแก้ไขที่ต้นตอ

ในการนำเสนอคำแนะนำที่เฉพาะเจาะจงในที่ประชุม ผู้นำ Novaland หวังว่านายกรัฐมนตรีจะกำกับดูแลการเลือกพื้นที่เมืองดาวเทียม Aqua City ในจังหวัดด่งนายเป็นโครงการนำร่อง เพื่อให้คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและท้องถิ่นสามารถแก้ไขปัญหาได้ภายใน 1 เดือน

ในส่วนของ Novanland นาย Bui Thanh Nhon กล่าวว่า บริษัทนี้ยังมีเงิน 25 ล้านล้านดองที่ถูกอายัดไว้ในธนาคารพาณิชย์ ซึ่งตามเงื่อนไขสินเชื่อ จะมีสิทธิ์ได้เงินคืนกว่า 10 ล้านล้านดอง เมื่อ Novaland ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายบางอย่างเสร็จสิ้นแล้ว

“หากปัญหาได้รับการแก้ไขภายใน 1-2 เดือนข้างหน้า Novaland จะมีเงินทุนเพียงพอดำเนินงานได้ตามปกติ” นาย Bui Thanh Nhon กล่าว

อัตราดอกเบี้ยยังเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน นายนพนธ์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นค่อนข้างรวดเร็วนับตั้งแต่ปลายปี 2565 โดยสินเชื่อบางส่วนมีอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นเกือบ 30% ผู้นำธุรกิจกังวลว่าหากการเพิ่มขึ้นนี้ยังคงดำเนินต่อไป โครงการที่อัตราดอกเบี้ยเดิมจะกลายเป็นการขาดทุนที่อัตราดอกเบี้ยใหม่

ประธานโนวาแลนด์เสนอให้รัฐบาล ธนาคารของรัฐ และธนาคารพาณิชย์ดำเนินมาตรการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดยจะต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างรวดเร็วเพื่อฟื้นฟูตลาด

นอกจากนี้ นายนพ ยังเน้นย้ำด้วยว่า พระราชกฤษฎีกาแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ว่าด้วยการออกหุ้นกู้ของบริษัทรายบุคคลยังไม่ได้ถูกออก เขาเชื่อว่านี่เป็นทางออกที่สำคัญในการคลายความยากลำบากให้กับทั้งธุรกิจเองและตลาดพันธบัตรโดยรวม ดังนั้นตัวแทนภาคธุรกิจจึงแนะนำให้รัฐบาลออกเรื่องนี้ในเร็วๆ นี้

นายบุ้ย ทันห์ เญิน ยังได้เสนอให้หน่วยงานสื่อของรัฐบาลมีกลยุทธ์ในการสนับสนุนการสร้างความเชื่อมั่นในตลาดขึ้นใหม่ในทิศทางของการสนับสนุนธุรกิจที่ “คนจริง งานจริง” ที่สร้างผลิตภัณฑ์ที่ดีให้แก่สังคม ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืน

นาย Pham Thieu Hoa ประธานกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company กล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาด้านกฎหมายของโครงการ สินเชื่อ... ภาพ: Nhat Bac

นาย Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company ยังได้หยิบยกประเด็นทางกฎหมายขึ้นมาหารือในงานประชุมด้วย และเน้นย้ำว่าปัญหานี้ถือเป็นปัญหาที่ "สำคัญ" นอกจากนี้ยังมีปัญหาสินเชื่อและอุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพอ

นาย Pham Thieu Hoa ยอมรับว่าอุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุลกัน และไม่สามารถออกพันธบัตรขององค์กรได้ ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสาขาที่สำคัญที่มีความเกี่ยวข้องกับหลายภาคการผลิตและภาคธุรกิจ มีผลกระทบโดยตรงและโดยอ้อมต่อชีวิตของคนงาน และสร้างรายได้มหาศาลให้กับงบประมาณแผ่นดิน

เมื่อเจาะลึกลงไปในเรื่องอุปทานที่อยู่อาศัย คุณฮัว กล่าวว่า ในปัจจุบัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านของผู้คนมีจำนวนมาก แต่ในขณะเดียวกัน อุปทานยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการดังกล่าวได้ และตามที่เขากล่าว ความต้องการก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน เมื่อเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน ธุรกิจต่างๆ ก็ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงได้

นาย Pham Thieu Hoa กังวลว่า “หากปัญหาต่างๆ ยังคงเกิดขึ้นโดยไม่มีทางแก้ไขอย่างทันท่วงที ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะต้องปิดตัวลงและล้มละลาย และอุปทานในตลาดที่มีอยู่ก็จะลดลงไปอีก”

จากความยากลำบากเหล่านี้ ประธานกรรมการบริษัท Vinhomes Joint Stock Company เสนอให้รัฐบาล กระทรวงต่างๆ และธนาคารแห่งรัฐร่วมมือกันช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างประโยชน์ระยะยาวให้กับประชาชน รัฐ และธุรกิจ

ในการประชุมนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้านการปรับปรุงสถาบัน : จัดทำและส่ง พ.ร.บ.ที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม), พ.ร.บ.การประมูล (แก้ไขเพิ่มเติม) ให้รัฐสภาพิจารณาอนุมัติ......

จัดทำและเสนอให้รัฐบาลแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับแนวทางการดำเนินการและขั้นตอนเกี่ยวกับการลงทุน ที่ดิน การวางผังเมือง การก่อสร้าง ภาษี หลักทรัพย์ ฯลฯ

ด้านการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม : จัดทำและนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาและประกาศใช้ “มติรัฐสภา เรื่อง นำร่องนโยบายส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมหลายประการ” เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ทันที

ดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573” ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เสนอให้รัฐบาลจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อประมาณ 110,000 พันล้านดอง ในรูปแบบการรีไฟแนนซ์ (ใกล้เคียงกับแพ็คเกจ 30,000 พันล้านดอง ที่มีผลงานดีมากในช่วงก่อนหน้าปี 2556 - 2559) เพื่อนำไปปล่อยกู้ให้ธนาคารพาณิชย์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน

ปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 11/2552 ของรัฐบาลว่าด้วยแผนฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างมีประสิทธิผล

เกี่ยวกับทุนสินเชื่อ: บริหารจัดการเครื่องมือทางนโยบายการเงินและการเงินอย่างยืดหยุ่นและสอดประสานกัน ปลดบล็อกกระแสทุนสินเชื่อเพื่อรองรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พัฒนานโยบายให้มีการระดมทรัพยากรการเงินทั้งในและต่างประเทศเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดให้มีประสิทธิภาพสูงสุด

จัดการวงเงินสินเชื่อให้เหมาะสม ขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา (ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อรองรับการบริโภค การผลิต อุตสาหกรรม การท่องเที่ยว รีสอร์ท ฯลฯ) พร้อมกันนี้ยังสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนสามารถเข้าถึงทุนสินเชื่อได้ด้วย

ด้านแหล่งทุนพันธบัตร: ศึกษาวิจัยและแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดความยุ่งยาก อุปสรรค และสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์และออกพันธบัตรได้

ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนในตลาดหุ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การจัดการ และการพุ่งสูงขึ้นของราคา ติดตามการปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการออก การลงทุน และการให้บริการเกี่ยวกับพันธบัตรขององค์กร

ที่มา: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm