ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลง
ตั้งแต่กลางไตรมาสแรกของปี 2567 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศจะต้อนรับ "การแข่งขัน" ของนักลงทุนและบริษัทนายหน้าจำนวนมากในการเปิดการขายผลิตภัณฑ์โครงการอสังหาฯ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย กลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองหลวงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคเหนือมีความคึกคักและดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น
การสำรวจล่าสุดที่ดำเนินการโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (Dat Xanh Services) แสดงให้เห็นว่านายหน้า 38% คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในปี 2567 และนายหน้ารายบุคคลประมาณ 50% คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2568
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายมองว่าตลาดค่อยๆ “คึกคัก” ขึ้นอีกครั้ง
นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services ให้ความเห็นว่า “จากความเคลื่อนไหวของตลาดในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ยืนยันได้ว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลงบางประการ” ที่น่าสังเกตคือความเชื่อมั่นของตลาดดีขึ้นควบคู่กับจำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จก็ดีขึ้นด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะสำหรับบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเม้นท์ในเขตตัวเมืองหรือเมืองใหญ่
ที่น่าสังเกตคือ โครงการต่างๆ ที่เปิดให้จองยังมียอดลงทะเบียนค่อนข้างดีอีกด้วย สิ่งนี้แสดงถึงความสนใจและความพร้อมของผู้ซื้อเมื่อเผชิญกับสถานการณ์ตลาดที่เป็นบวกมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากขึ้น
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปี 2566 แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในไตรมาสแรกของปี 2567 อัตราการดูดซึมรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 25 – 30%
โดยฮานอยและจังหวัดใกล้เคียง (30 – 40%) และโฮจิมินห์ (20 – 25%) เป็น 2 พื้นที่ที่มีอัตราการดูดซับสูงที่สุด และมุ่งเน้นในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เป็นหลัก
นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ปัจจุบัน ความต้องการซื้อบ้านในตลาดฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งนโยบายของรัฐและอัตราดอกเบี้ยธนาคารส่งผลโดยตรงต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน” เมื่อตลาดฮานอยพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จังหวัดทางภาคใต้ก็เตรียมนำสินค้าเข้าตลาดเพื่อรับ “คลื่น” เช่นกัน ถือเป็นสัญญาณบวกต่อภาพรวมตลาดโดยรวม
คาดหวังสิ่งดีๆ
ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนประเมินว่าในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศจะเผชิญกับความยากลำบาก แทบไม่มีธุรกรรมรอง และสภาพคล่องคงที่
ในช่วงต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากความต้องการค้นหาของลูกค้าในตลาดฮานอย และโครงการที่เปิดตัวในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ บิ่ญเซือง; ลองอัน…
ลูกค้าสนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
“ในไตรมาสแรกของปี 2567 กิจกรรมการวางศิลาฤกษ์ การเปิดตัว และการขาย... จะเกิดขึ้นอย่างคึกคักทั่วประเทศ ด้วยขนาด ส่วนต่างๆ และราคาที่หลากหลาย จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไปจนถึงโครงการอพาร์ทเมนต์และที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ รวมถึงโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และกำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงที่น่าตื่นเต้นมากขึ้น" นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ กล่าว
นายเตียน กล่าวว่า ในปัจจุบันไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนและบริษัทจัดจำหน่ายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ลงทุนและบุคคลทั่วไปด้วยเช่นกันที่คาดหวังถึงความเป็นบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์
“ในปัจจุบันโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวออกสู่ตลาดในช่วงหลังๆ นี้ มีการเตรียมการด้านกฎหมายอย่างรอบคอบและละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีการจัดเตรียมความคืบหน้าในการก่อสร้าง โปรแกรม นโยบายการขาย ฯลฯ อย่างรอบคอบอีกด้วย แสดงให้เห็นถึงความโปร่งใสและความสามารถที่แท้จริงของนักลงทุน นี่ถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในการกำหนดความสำเร็จของธุรกิจนักลงทุนในรอบใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และความคาดหวังที่สำคัญสำหรับแนวโน้มเชิงบวกของตลาด" นายเตียนกล่าว
(ต่อ)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)