ประเด็นใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2024

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้รับการอนุมัติโดย สภาแห่งชาติ ชุดที่ 15 ในการประชุมวิสามัญครั้งที่ 5 เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม พ.ศ. 2567 มีประเด็นใหม่ใดบ้างเกี่ยวกับราคาที่ดิน โปรดดูรายละเอียดในบทความด้านล่าง

ปัจจุบัน มาตรา 113 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดกรอบราคาที่ดินไว้ดังนี้:

รัฐบาล จะออกกรอบราคาที่ดินเป็นระยะทุก ๆ ห้าปี สำหรับที่ดินแต่ละประเภทและแต่ละภูมิภาค ในระหว่างช่วงเวลาการบังคับใช้กรอบราคาที่ดิน หากราคาที่ดินในตลาดปัจจุบันเพิ่มขึ้น 20% หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาสูงสุด หรือลดลง 20% หรือมากกว่าเมื่อเทียบกับราคาต่ำสุดในกรอบ รัฐบาลจะปรับกรอบราคาที่ดินให้เหมาะสม

ตัวอย่างเช่น ข้อบังคับปัจจุบันบางประการที่กำกับกรอบราคาที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2013 มีดังต่อไปนี้:

**หลักเกณฑ์ในการกำหนดกรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP):**

การกำหนดกรอบราคาที่ดินต้องอิงตามหลักการประเมินราคาที่ดินที่บัญญัติไว้ในมาตรา 112 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 วิธีการประเมินราคาที่ดินที่บัญญัติไว้ในวรรค 1, 2, 3 และ 4 ของมาตรา 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP ผลการสังเคราะห์และวิเคราะห์ข้อมูลเกี่ยวกับราคาที่ดินในตลาด และปัจจัยทางธรรมชาติ สังคม เศรษฐกิจ การจัดการที่ดิน และการใช้ที่ดินที่มีผลต่อราคาที่ดิน

**เนื้อหาของกรอบราคาที่ดิน (มาตรา 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP (เพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP)):

- กำหนดราคาขั้นต่ำและขั้นสูงสุดสำหรับที่ดินประเภทต่อไปนี้:

+ กลุ่มที่ดินเกษตรกรรม:

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพาะปลูกประจำปี ครอบคลุมถึงที่ดินนาข้าวและที่ดินเพาะปลูกประจำปีอื่นๆ

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับพืชยืนต้น;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับป่าไม้เพื่อการผลิต;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับการผลิตเกลือ

+ กลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม:

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจ (ไม่รวมที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ) ในพื้นที่ชนบท;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเมือง;

++ กรอบราคาที่ดินสำหรับการผลิตและการประกอบธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ไม่รวมที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการในเขตเมือง

- โครงสร้างราคาที่ดินถูกควบคุมตามเขตเศรษฐกิจและประเภทเมืองดังต่อไปนี้:

+ เขตเศรษฐกิจประกอบด้วย: เขตภาคกลางและภูเขาภาคเหนือ, เขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดง, เขตภาคกลางตอนเหนือ, เขตชายฝั่งภาคกลางตอนใต้, เขตที่ราบสูงภาคกลาง, เขตตะวันออกเฉียงใต้ และเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

กฎระเบียบเกี่ยวกับราคาที่ดินสำหรับการเกษตรและที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมในพื้นที่ชนบทของแต่ละเขตเศรษฐกิจนั้น กำหนดขึ้นตามประเภทของชุมชน 3 ประเภท ได้แก่ ที่ราบ ที่ราบกลาง และที่เป็นภูเขา

+ พื้นที่เมืองประกอบด้วย: พื้นที่เมืองพิเศษ, พื้นที่เมืองประเภทที่ 1, พื้นที่เมืองประเภทที่ 2, พื้นที่เมืองประเภทที่ 3, พื้นที่เมืองประเภทที่ 4 และพื้นที่เมืองประเภทที่ 5

กรอบการกำหนดราคาสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมในเขตเมืองนั้น กำหนดโดยเขตเศรษฐกิจและประเภทของเมือง

- กรอบราคาที่ดินใช้เป็นพื้นฐานสำหรับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดในการกำกับดูแลบัญชีราคาที่ดินในท้องถิ่น

…

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา