สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ประกาศโดย DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เมื่อไม่นานนี้ ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาเชิงบวกหลายประการในกลุ่มที่ดิน อพาร์ทเมนท์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า

ตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกปี 60 มีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการ

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและบริการพัฒนาโครงการ DKRA Group เปิดเผยว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีพัฒนาการเชิงบวกหลายประการในกลุ่มที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และทาวน์เฮาส์/วิลล่า

ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่ที่ซื้อขายในตลาดมาจากโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์ มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์: สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี — คุณโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group

โดยเฉพาะไตรมาสแรกอุปทานที่ดินหลักในกลุ่มเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 ความต้องการตลาดโดยรวมยังอยู่ในระดับต่ำ ลดลงประมาณ 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยมากกว่า 80% ของรายการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ใน จังหวัดบิ่ญเซือง และลองอัน โดยสินค้ามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 16 - 22 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยราคาทั่วไปอยู่ที่ 14.5 - 23.5 ล้านดอง/ตร.ม.

“ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด” นายหวอ ฮ่อง ทัง กล่าว

นายโว ฮ่อง ทัง เปิดเผยว่า อุปทานใหม่ในกลุ่มที่ดินในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยจะอยู่ในช่วง 550 - 650 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณรอบนครโฮจิมินห์

“สภาพคล่องของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและดีขึ้นอีกในไตรมาสหน้า คาดว่าบิ่ญเซือง ด่ง นาย ลองอาน ฯลฯ จะยังคงเป็นตลาดสำคัญในแง่ของอุปทานและการบริโภคขั้นต้นในไตรมาสที่สองของปี 2024 ราคาขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มคงที่ ตลาดรองมีการปรับปรุงสภาพคล่องและราคาขายในเชิงบวกมากมาย” นายทังกล่าว

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ กลุ่มบริษัท DKRA บันทึกว่า ในไตรมาสนี้ มีโครงการหลักเปิดขายอยู่ 122 โครงการ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) ลดลง 9.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอยู่ในระดับเดียวกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยกระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง

เฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเกรด A ในพื้นที่ตะวันตกและใต้

“สภาพคล่องในตลาดดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ช่วงหลังเทศกาลเต๊ด ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลางที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้ว การก่อสร้างคืบหน้าอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก และมีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ และตั้งแต่ 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม. ในบิ่ญเซือง ราคาขายเบื้องต้นในบางโครงการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% - 5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยมีนโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดการชำระเงินด่วน ระยะผ่อนผันเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น” นายหวอ ฮ่อง ทัง กล่าว

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์ : สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี (รูปที่ 2) — ในไตรมาส 1 ปี 2567 อุปทานหลักประเภทที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

เช่นเดียวกับกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์ นายวอ ฮ่อง ทัง บันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วในด้านอุปทานและการบริโภคในไตรมาสแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ในกลุ่มส่วนใหญ่

โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงร้อยละ 8 ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคกลางและภาคใต้ ความต้องการของตลาดโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคลดลงร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี

ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้าง ตลาดรองบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15% – 20% เมื่อเทียบกับราคาสัญญา นโยบายการแบ่งปันผลกำไร/รายได้/การมุ่งมั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และระยะผ่อนผันเงินต้น ยังคงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง แต่ก็ยังไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่คาดไว้

กลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์มียอดขายลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยกว่า 97% ของยอดขายหลักในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่า ตลาดยังไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” ได้ แม้ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะมีการพัฒนาไปมากก็ตาม

ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มไปทางด้านข้าง ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในเรื่องสภาพคล่องและศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคา เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มนี้ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก

กลุ่มคอนโดเทล อุปทานหลักในไตรมาส 1/2567 เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสินค้าหลักยังคงมาจากสต๊อกของโครงการเก่า โดยรวมความต้องการของตลาดบันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาหลักไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง นโยบายการขายที่เน้นสนับสนุนกระแสเงินสด เช่น การขยายกำหนดการชำระเงิน, ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้น, การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

คาดการณ์ไตรมาส 2 ปี 67 จะมีสัญญาณบวกหลายประการ

ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยจะผันผวนระหว่าง 550 - 650 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบริเวณรอบ ๆ นครโฮจิมินห์ สภาพคล่องในตลาดยังคงเพิ่มขึ้นและมีการปรับปรุงดีขึ้นอีกในไตรมาสหน้า

คาดการณ์ว่าจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน ฯลฯ จะยังคงเป็นตลาดสำคัญในแง่ของสัดส่วนอุปทานและการบริโภคขั้นต้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ระดับราคาขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มคงที่ ตลาดรองมีการปรับปรุงเชิงบวกหลายประการทั้งในด้านสภาพคล่องและราคาขาย

อสังหาฯ นครโฮจิมินห์ : สัญญาณบวกจากตลาดอสังหาฯ 3 เดือนแรกของปี (รูปที่ 3) — ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานที่ดินใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีการปรับปรุงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2,000 - 3,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง อพาร์ทเมนท์เกรด A ยังคงได้รับความนิยมในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ทเมนท์เกรด B และ C เป็นผู้นำในการจัดหาอพาร์ทเมนท์ใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง

คาดว่าความต้องการของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ราคาหลักอาจจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องในตลาดรองเช่นเดียวกับราคาขายก็ได้รับการปรับปรุงไปในทางบวกหลายประการ

คาดการณ์ว่าอุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2567 โดยจะอยู่ในช่วง 500 - 600 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดบิ่ญเซือง, ลองอาน, ด่งนาย ฯลฯ ยังคงคาดว่าจะเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาด

ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนี้เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด นักลงทุนยังได้ปรับวิธีการชำระเงิน นโยบายการขาย ฯลฯ ให้ยืดหยุ่นมากขึ้นเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงอีกด้วย มีแนวโน้มว่ากลุ่มสินค้าในพื้นที่ติดชายแดนนครโฮจิมินห์ ที่มีราคาหน่วยละ 3,000 - 5,000 ล้านบาท จะดึงดูดความสนใจจากลูกค้าได้มาก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานคอนโดเทลจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 100 - 200 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า และกวางนิญ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทและทาวน์เฮาส์/ตึกแถวรีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยคาดว่าจะส่งมอบอุปทานหลักสู่ตลาดเป็นวิลล่ารีสอร์ทจำนวน 100 - 150 หลัง และทาวน์เฮาส์/ตึกแถวรีสอร์ทจำนวน 80 - 100 หลัง ตามลำดับ

อุปสงค์ของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยแนวโน้มขาลงคาดว่าจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นปี 2567 ราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพและไม่น่าจะผันผวนชัดเจนในระยะสั้น นโยบายส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น ข้อผูกพันสัญญาเช่า ฯลฯ จะยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายในไตรมาสหน้า

แหล่งที่มา