เรื่องราวข้างเคียงของการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดง

ฮานอย: เรื่องราวข้างเคียงของการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดง

นักลงทุนเชื่อว่าหากการประมูลครั้งนี้เป็นไปตามแผน ก็สามารถบรรลุเป้าหมายในการชนะการประมูลกว่า 100 ล้านดองต่อตรม.ได้อีกครั้ง

ระงับการประมูลที่ดิน 27 แปลง ราคาเริ่มต้น 22 ล้านดอง/ตรม. ชั่วคราว

บริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 กล่าวว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลง ในเขตฟู้ลวง เอียนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง ฮานอย) เป็นการชั่วคราว

แผนที่ที่ดินขายทอดตลาดในอำเภอเสาชัว (เขตเยนเหงีย) ภาพ : จัดทำโดยนักลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านี้เป็นแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดง Ha Khau, พื้นที่ Dong Danh - Dong Coc, พื้นที่ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (เขต Phu Luong); พื้นที่เซาชัว (เขตเยนเงีย) และพื้นที่ดูอ็อก (เขตเดืองน้อย)

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลนั้นดำเนินการตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตฮาดง การประมูลจะได้รับการจัดระเบียบใหม่ทันทีเมื่อบริษัทได้รับผลการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลหุ้นร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดงเพื่อจัดการประมูลที่ดิน 27 แปลงใน 3 เขต รวมทั้งฟู้ลือง เอียนเงีย และเซืองน้อย แปลงที่ประมูลมีเนื้อที่ 48 - 72 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. เงินมัดจำ 221 - 436 ล้านดอง/แปลง

เดิมกำหนดการประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตามไทม์ไลน์นี้ถูกยกเลิกแล้ว ทางผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศกำหนดเวลาในการจัดการประมูลใหม่

2 ปีที่แล้ว ที่ดินที่ประมูลในฮาดงมีราคาเกือบ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประมูลที่ดินในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ทำให้ประชาชน “เวียนหัว” ด้วยการประมูล 9 รอบที่กินเวลานานกว่า 19 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม การประมูลที่ดิน 27 แปลงในฮาดง อาจต้องใช้เวลานานกว่านั้น เพราะที่ดินในเขตเดืองน้อยเพียงแปลงเดียวจะต้องผ่านการประมูลอย่างน้อย 7 รอบ แม้แต่พื้นที่ด่งดานห์-ด่งโคก ในแขวงฟูล็อง ก็ต้องประมูลอย่างน้อย 11 รอบ

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Dau Tu นักลงทุนมีมุมมอง "ในเชิงบวก" มากกว่าต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต Ha Dong เมื่อเปรียบเทียบกับเขต Hoai Duc หรือ Thanh Oai ระดับราคาที่ดินและที่ดินที่ประมูลในพื้นที่นี้ยังสูงกว่าในเขตชานเมืองสองแห่งข้างต้น ดังนั้น การประมูลมูลค่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรในครั้งต่อไปในเขต Ha Dong จึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ยังมี "ความขัดแย้ง" ที่เกิดขึ้นในการประมูลที่ดินฮาดงที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป นั่นคือ ในปี 2565 ราคาเริ่มต้นของที่ดินจะถูกกำหนดไว้ที่ระดับค่อนข้างสูง โดยอยู่ระหว่าง 75 - 79 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นปัจจุบัน 2 - 3 เท่า ดังนั้น จำนวนเงินมัดจำที่เกี่ยวข้องจึงสูงมากเช่นกัน โดยอาจสูงถึงมากกว่า 1 พันล้านดอง

เช่น ที่ดินแปลงเดียวกัน LK3-1 ในพื้นที่ Sau Chua (เขต Yen Nghia) ในปี 2022 ราคาเริ่มต้นสูงถึง 76 ล้านดอง/ตรม. เงินฝากกว่า 1 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในการประกาศประมูลล่าสุด ที่ดินแปลงนี้มีราคาเริ่มต้นเพียง 30.2 ล้านดองเท่านั้น ส่วนเงินดาวน์อยู่ที่ 436 ล้านดอง

โครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่ประมูลที่ดินอำเภอเสาชัว (แขวงเยนเงีย) ภาพ: ตัวละครให้มา

ไม่เพียงเท่านั้น ในปี 2565 พื้นที่เสาชัวจะมีการประมูลที่ดินจำนวน 5 แปลง ณ เวลานี้ยังเหลือ 2 แปลง คือ LK3-1 และ LK2-2. ไม่เพียงแต่พื้นที่เสาชัวเท่านั้น พื้นที่อื่นๆ ในการประมูลที่ดินที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป ต่างก็เป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลงที่ "ขายไม่ออก" มาแล้วอย่างน้อย 2 ปี

นักประมูลที่ดินรายหนึ่งได้เปิดเผยอย่างตรงไปตรงมากับผู้สื่อข่าวว่า เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นในสมัยนั้นกำหนดราคาเริ่มต้นไว้สูง ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีทั้งขาขึ้นและขาลงมาก ทำให้ผู้ลงทุนไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเข้าร่วมประมูลเท่าใดนัก ส่งผลให้เกิดภาวะ “สินค้าคงคลัง” ที่ดินที่ถูกประมูล

“ปีนี้ผู้จัดงานประมูลที่ดินได้ลดราคาเริ่มต้นลงเพื่อดึงดูดผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ยังสร้างความแตกต่างอย่าง 'มหาศาล' ระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะอย่างมองไม่เห็น ทำให้เกิดความสับสนแก่สาธารณชน" บุคคลนิรนามกล่าว

นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวยังกล่าวอีกว่า จากการที่ทางการเพิ่งจะตรวจสอบการประมูลที่ดินเมื่อไม่นานนี้ ทำให้กลุ่ม "ล่าที่ดิน" ค่อนข้างวิตกกังวล บุคคลดังกล่าวยังเผยด้วยว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนที่มักจะ "เลี่ยงการวางเงินมัดจำ" จะลดจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินลงเพื่อรับฟังสถานการณ์

“เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา กลุ่มบางกลุ่มที่ชนะการประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊กต้องซ่อนโพสต์บนโซเชียลมีเดียชั่วคราว ในขณะนี้ผู้คนเหล่านี้รู้สึกเบื่อหน่ายมากกับข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับที่ดินที่ถูกประมูล" ตัวละครกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html