เรื่องราวข้างเคียงของการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดง

ฮานอย: เรื่องราวข้างเคียงของการเลื่อนการประมูลที่ดินฮาดง

นักลงทุนเชื่อว่าหากการประมูลครั้งนี้เป็นไปตามแผน ก็สามารถบรรลุเป้าหมายในการชนะการประมูลกว่า 100 ล้านดองต่อตรม.ได้อีกครั้ง

ระงับการประมูลที่ดิน 27 แปลง ราคาเริ่มต้น 22 ล้านดอง/ตรม. ชั่วคราว

บริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 กล่าวว่าจะระงับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 27 แปลง ในเขตฟู้ลวง เอียนเงีย และเดืองน้อย (เขตห่าดง ฮานอย) เป็นการชั่วคราว

แผนที่ที่ดินขายทอดตลาดในอำเภอเสาชัว (เขตเยนเงีย) ภาพ : จัดทำโดยนักลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหล่านี้เป็นที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ทองแดง Ha Khau, พื้นที่ Dong Danh - Dong Coc, พื้นที่ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (เขต Phu Luong); พื้นที่เสาจั่ว (เขตเยนเหงีย) และเขตดูก (เขตเดืองน้อย)

บริษัทกล่าวว่าการระงับการประมูลนั้นเป็นไปตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตฮาดง การประมูลจะได้รับการจัดระเบียบใหม่ทันทีเมื่อบริษัทได้รับผลการตัดสินใจจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

ก่อนหน้านี้ บริษัทประมูลหุ้นร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 ประสานงานกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดงเพื่อจัดการประมูลที่ดิน 27 แปลงใน 3 เขต รวมทั้งฟู้ลือง เอียนเงีย และเดืองน้อย แปลงที่ประมูลมีเนื้อที่ 48 - 72 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. เงินมัดจำ 221 - 436 ล้านดอง/แปลง

เดิมทีกำหนดการประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน 2024 อย่างไรก็ตาม กำหนดเวลาดังกล่าวถูกยกเลิกแล้ว ทางผู้จัดงานยังไม่ได้ประกาศกำหนดเวลาในการจัดการประมูลใหม่

2 ปีที่แล้ว ที่ดินที่ประมูลในฮาดงมีราคาเกือบ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

การประมูลที่ดินในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก สร้างความฮือฮาให้กับสาธารณชนด้วยการประมูล 9 รอบยาวนานกว่า 19 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม ในการประมูลที่ดิน 27 แปลงในฮาดง ระยะเวลาดำเนินการอาจขยายออกไปอีก เพราะที่ดินในเขตเซืองน้อยเพียงแห่งเดียวจะต้องผ่านการประมูลอย่างน้อย 7 รอบ แม้แต่พื้นที่ดงดานห์-ดงโคก ในเขตฟูลเลือง ก็ต้องถูกประมูลอย่างน้อย 11 รอบ

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Dau Tu นักลงทุนมีมุมมอง "ที่ดี" มากกว่าต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตห่าดงเมื่อเปรียบเทียบกับเขตหว่ายดึ๊กหรือถั่นโอย ราคาที่ดินและที่ดินประมูลในท้องที่นี้ก็สูงกว่าในเขตชานเมือง 2 แห่งข้างบนด้วย ดังนั้นเป้าหมายการประมูลมูลค่า 100 ล้านดองต่อตรม. ที่จะเกิดขึ้นในเมืองฮาดงจึงเป็นไปได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ยังมี “ความขัดแย้ง” ที่เกิดขึ้นในงานประมูลที่ดินห่าดงที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป นั่นคือในปี 2565 ราคาเริ่มต้นของที่ดินจะถูกกำหนดไว้ที่ระดับค่อนข้างสูง คือ 75 - 79 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นปัจจุบัน 2 - 3 เท่า เงินฝากที่เกี่ยวข้องจึงมีจำนวนมากถึงมากกว่า 1 พันล้านดอง

เช่น ที่ดินแปลงเดียวกัน LK3-1 ในพื้นที่ Sau Chua (เขต Yen Nghia) ในปี 2022 ราคาเริ่มต้นสูงถึง 76 ล้านดอง/ตรม. เงินฝากกว่า 1 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในการประกาศประมูลล่าสุด ที่ดินแปลงนี้มีราคาเริ่มต้นเพียง 30.2 ล้านดองเท่านั้น ส่วนเงินดาวน์อยู่ที่ 436 ล้านดอง

โครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่ประมูลที่ดินอำเภอเสาชัว (แขวงเยนเงีย) ภาพ: ตัวละครให้มา

ไม่เพียงเท่านั้น ในปี 2565 พื้นที่เสาชัวจะมีการประมูลที่ดินจำนวน 5 แปลง ณ เวลานี้ยังเหลือ 2 แปลง คือ LK3-1 และ LK2-2. ไม่เพียงแต่พื้นที่เสาชัวเท่านั้น พื้นที่อื่นๆ ในการประมูลที่ดินที่เพิ่งถูกเลื่อนออกไป ต่างก็เป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลงที่ "ขายไม่ออก" มาอย่างน้อย 2 ปีแล้ว

นักประมูลที่ดินรายหนึ่งได้เปิดเผยอย่างตรงไปตรงมากับผู้สื่อข่าวว่า เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นในสมัยนั้นกำหนดราคาเริ่มต้นไว้สูง ประกอบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีทั้งขาขึ้นและขาลงมาก ทำให้ผู้ลงทุนไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเข้าร่วมประมูลเท่าใดนัก ส่งผลให้เกิดภาวะ "สินค้าคงคลัง" ที่ดินที่ถูกประมูล

“ปีนี้ ผู้จัดงานประมูลที่ดินได้ลดราคาเริ่มต้นลงเพื่อดึงดูดผู้เข้าร่วม อย่างไรก็ตาม การกระทำดังกล่าวยังทำให้เกิดช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะการประมูล ซึ่งทำให้สาธารณชนเกิดความสับสน” บุคคลนิรนามรายนี้เปิดเผย

นอกจากนี้ บุคคลรายนี้ยังกล่าวอีกว่า จากการที่ทางการได้ดำเนินการทบทวนการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้กลุ่ม "ล่าที่ดิน" เริ่มรู้สึกวิตกกังวลมากขึ้น บุคคลนี้เปิดเผยว่าในอนาคตอันใกล้นี้จำนวนนักลงทุนที่มีแนวโน้ม "เล่นแร่แปรธาตุ" จะลดการเข้าร่วมประมูลที่ดินเพื่อรับฟังสถานการณ์

“เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา กลุ่มที่ชนะการประมูลที่ดินในฮ่วยดึ๊กต้องปิดบังโพสต์บนโซเชียลมีเดียชั่วคราว ผู้คนเหล่านี้รู้สึกเบื่อหน่ายกับข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับที่ดินที่ประมูลอย่างมาก” ตัวละครกล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html