ปัจจัยหลายประการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกเติบโต

อัตราการเติบโตที่มั่นคง

ในปี 2566 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกเป็นกลุ่มที่มีการพัฒนาที่มั่นคง ซึ่งใช้ประโยชน์จากศักยภาพสูงสุดของสาขานี้ และสร้างผลกำไรที่ค่อนข้างสัมพันธ์กันให้กับนักลงทุน แม้ว่าจะไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งเหมือนหลายปีก่อนแต่ก็ยังคงมั่นคงและยั่งยืน

ตามรายงานของ JLL Vietnam ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในพื้นที่นอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์บันทึกแนวโน้มเชิงบวก โดยพื้นที่ดูดซับสุทธิอยู่ที่ 35,868 ตร.ม.

แรงกระตุ้นหลักของการเติบโตนี้มาจากการขยายตัวของผู้เช่ารายสำคัญในโครงการใหม่ๆ ธุรกรรมการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์มาจากอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มและบริการ เช่น Haidilao, H&M, Starbucks...

ในพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ พื้นที่ที่นักลงทุนเช่าลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่ 4 อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสาเหตุมาจากการโอนย้ายแบรนด์ที่ไม่ได้ผลงานตามที่คาดหวังที่ Vincom Center Dong Khoi และ Diamond Plaza เพื่อปรับโครงสร้างและรักษาการดำเนินธุรกิจของพวกเขาไว้

พื้นที่ค้าปลีกเชิงพาณิชย์คาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพในปี 2566

รายงานของ JLL แสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ได้รับการเสริมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตัวอย่างเช่น มีการเพิ่มอุปทานใหม่เนื่องจากการปรับปรุง Hung Vuong Plaza (28,066 ตร.ม.) ในเขต 5 และ Thiso Mall Phan Huy Ich (18,000 ตร.ม.) ในเขต Go Vap

ทั้งนี้ อุปทานรวมในพื้นที่ส่วนกลางยังคงอยู่ที่ 84,109 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่นอกพื้นที่ส่วนกลางจะขยายเป็น 538,819 ตารางเมตร ภายในสิ้นปี 2566

อัตราการเข้าพักศูนย์การค้าหลักทั่วตลาดในปี 2566 ค่อนข้างคงที่อยู่ที่ 5.4% ลดลงจาก 7.9% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ข้อมูลดังกล่าวถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับตลาด เนื่องจากห้างสรรพสินค้าสำคัญต่างๆ กลับมามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ยกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดแล้ว

ตามการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ปลีกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่เชิงพาณิชย์ในห้างสรรพสินค้าและอาคารพาณิชย์เกิน 90%

ตลาดอสังหาฯค้าปลีก ปี 2566 คึกคัก ด้วยแผนการจัดหาและพัฒนาพื้นที่ใหม่ของกลุ่มค้าปลีกชั้นนำ ขยายและเปิดร้านค้าใหม่พื้นที่หลายพันตารางเมตร อาทิ Uniqlo, Muji....

รักษาเสถียรภาพในปี 2567

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในปี 2567 ห้างสรรพสินค้าสำคัญๆ คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนผู้เช่าและลูกค้าที่มั่นคง ซึ่งคาดว่าจะส่งผลให้ค่าเช่าสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในปี 2024 โครงการ Vincom Mega Mall Grand Park ซึ่ง Vincom ลงทุนจะเริ่มเปิดดำเนินการ ซึ่งจะช่วยยกระดับตำแหน่งของพื้นที่ที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองด้วยพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 30,000 ตร.ม. หมวดหมู่ต่างๆ เช่น อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น และไลฟ์สไตล์ จะยังคงเป็นแรงกระตุ้นหลักของความต้องการเช่าใหม่

อุตสาหกรรมเสื้อผ้าและอาหารในห้างสรรพสินค้าหลายแห่งกำลังขยายตัว ซึ่งทำให้พื้นที่เชิงพาณิชย์แบบค้าปลีกกลายเป็นจุดสนใจ

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกของเวียดนามยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยมีช่องว่างและศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ขนาดตลาดจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น โดยครึ่งหนึ่งของประชากรอยู่ในวัยทำงาน การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ความหนาแน่นของประชากรสูง...

ความต้องการค้าปลีกจำนวนมหาศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชนชั้นกลางและคนรวยที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ถือเป็นโอกาสในการเข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ระดับสากล ตั้งแต่แฟชั่นด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกสินค้าหรูหรา ซึ่งยังคงมีจำกัดมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

สำนักงานสถิติแห่งชาติคาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 อยู่ที่ 565.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 จากเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยยอดขายปลีกสินค้าในปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 4,858.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของยอดขายปลีกทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 8.6% จากปีก่อน รายได้จากบริการที่พักและบริการจัดเลี้ยงในปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 673.5 ล้านล้านดอง คิดเป็น 10.8% ของรายได้รวม และเพิ่มขึ้น 14.7% จากปีก่อน

ด้วยเหตุนี้ ตลาดค้าปลีกและบริการผู้บริโภคยังคงมีสัญญาณเชิงบวกมากมายในบริบทของเศรษฐกิจที่ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย

จากการศึกษาวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในปี 2566 จะฟื้นตัวในเชิงบวก ประเมินไว้ที่ 6,231.8 พันดอง เพิ่มขึ้น 9.6% จากปีก่อน

ความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ค้าปลีกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการครอบครองพื้นที่เชิงพาณิชย์ในห้างสรรพสินค้าและอาคารพาณิชย์เกิน 90%

นายเหงียน ฮ่อง ไห ประธานกลุ่มบริษัท วีเอ็นโอ กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดค้าปลีกกำลังประสบกับ "คลื่น" ของการกลับมาเปิดพื้นที่อีกครั้ง เนื่องจากปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ... อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของห้างสรรพสินค้ายังคงสูงอยู่ สาเหตุหลักคือแบรนด์ต่างๆ มากมายมีกลยุทธ์ทางธุรกิจใหม่ และบริการด้านอาหารและเครื่องดื่มยังคงขยายตัว จึงจำเป็นต้องมีพื้นที่เพิ่มเติม โดยเฉพาะภายในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ดังนั้นสถานที่เชิงพาณิชย์จึงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

ตามการประเมินของนายไห่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยมีพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ขนาดตลาดจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการบริโภคภายในประเทศที่เพิ่มขึ้น โดยครึ่งหนึ่งของประชากรอยู่ในวัยทำงาน การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ความหนาแน่นของประชากรสูง...

แบรนด์ต่างประเทศจำนวนมากเติบโตอย่างรวดเร็ว และความต้องการพื้นที่ขายปลีกในห้างสรรพสินค้าก็มีจำนวนมากเช่นกัน

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services เปิดเผยว่าในปี 2566 ความสามารถในการดำเนินงานของพื้นที่ขายปลีกให้เช่าจะมีเสถียรภาพ โดยรักษาไว้ที่ 90% สำหรับตลาดนครโฮจิมินห์ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมั่นใจกับค่าเช่าที่สูงอย่างต่อเนื่องที่ 53 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือนในนครโฮจิมินห์ ราคาค่าเช่าในพื้นที่นอกใจกลางเมืองก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 1 ต่อไตรมาสเป็น 1 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

นาย Luu Quang Tien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ให้ความเห็นว่า ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก เทรนด์ที่น่าสนใจคือ Shoppertainment ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างปัจจัย 2 ประการ คือ “นักช้อป” (การช้อปปิ้ง นักช้อป) และความบันเทิง (ความบันเทิง) ได้กลายมาเป็นกระแสใหม่ในอุตสาหกรรมค้าปลีกในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์

ความผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างประสบการณ์การช็อปปิ้งและความบันเทิงคือสิ่งที่ดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค

นอกจากนี้การเกิดขึ้นของศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีรูปแบบ “Park & ​​Buy” ซึ่งผู้คนไม่เพียงแต่สามารถช้อปปิ้งได้เท่านั้น แต่ยังสามารถสัมผัสกับประสบการณ์ความบันเทิงและบริการด้านการรับประทานอาหารได้อีกด้วย กำลังกลายเป็นเทรนด์ยอดนิยมอย่างต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่ขายปลีกในปี 2023 และ 2024 มีทิศทางที่ดีและมีการพัฒนาที่มั่นคงตลอดมา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับความจำเป็นในการมีอยู่และการขยายตัวของแบรนด์ระดับสากลในบริบทของสถานที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่มีจำกัด เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้าในเวียดนามยังคงมีการแข่งขันสูงมาก สิ่งนี้จะทำให้ส่วนนี้น่าดูในปี 2024

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html