มีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการปรากฏให้เห็น

มีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ที่กำลังเปิดตัวแคมเปญการขายในส่วนต่างๆ เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง ผู้คนก็อยากจับจ่ายใช้สอย โดยยอมรับราคา “ลดขาดทุน” ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจอสังหาฯ “ปล่อยสินค้า”

ในช่วงวันแรกของไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลายประเภทตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้เริ่มดำเนินการรณรงค์ขาย สร้างอุปทาน และส่งเสริมธุรกรรมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว และรีสอร์ทที่ "เปิดตัว" หลังจากที่มีการสังเกตและรอคอยเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่แสดงถึงกระบวนการฟื้นตัวในเชิงบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เศรษฐกิจ-ตลาดอสังหาฯ : เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ — ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณบวก

สำหรับในภูมิภาคเหนือนั้น จะมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากโครงการใหม่ คือ Canopy Residences ในพื้นที่เมือง Vinhomes Smart City ใน กรุงฮานอย ซึ่งมีขนาดประมาณ 1,800 ยูนิตเข้ามาในตลาด จากการเปิดตัวเฟสใหม่ของโครงการ The Moonlight 1 An Lac โครงการ Rose Town Ngoc Hoi...

ในขณะเดียวกันกลุ่มอาคารชุดและทาวน์เฮาส์ได้รับข้อมูลการเปิดขายโครงการต่างๆ มากมาย เช่น Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center ใน Tuyen Quang,...

ในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบ นครโฮจิมินห์ได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากเฟสเปิดตัวต่อไปของ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ในด่งนาย Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. ในบิ่ญเซือง, Waterpoint Long An กำลังเตรียมการ "สูบ" อุปทานเข้าไปในบริเวณโดยรอบ

ในภาคกลาง ข้อมูลโครงการใหม่ที่เปิดให้ขาย ก็ได้ “อุ่นเครื่อง” ให้กับตลาดหลังจากที่เงียบมานาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon เป็นต้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากช่วงเวลาอันยาวนานที่ห่างหายและเงียบหายไปจากตลาด ขณะนี้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง โดยมีโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon เข้ามาอยู่ในตลาด

ตามข้อมูลที่บันทึกโดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ทั่วประเทศ พบว่าโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยมียอดการจองที่น่าประทับใจพร้อมกับนโยบายการขายที่ดึงดูดใจ โดยทั่วไป โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกจะมีการบันทึกจำนวนการจองสูงกว่าจำนวนการเปิดขายหลายเท่า

อสังหาฯ ลดขาดทุน และเริ่มซื้อขาย

นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก โดยมีบางกลุ่มและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น

เศรษฐกิจ - ตลาดอสังหาฯ : มีสัญญาณฟื้นตัวหลายอย่าง (รูปที่ 2) — อสังหาฯรีสอร์ทก็เริ่มเข้ามา “แข่งขัน” กันอีกแล้ว

หากในอดีตธุรกรรมรองเกิดขึ้นเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรที่มีช่วงราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเป็นหลัก แต่ล่าสุดด้วยข้อมูลเชิงบวกจากตลาดมากขึ้น ความต้องการก็ดีขึ้น มีตัวเลือกมากมาย เมื่อมีการเสริมอุปทานที่หลากหลายมากขึ้นจากผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนของนักลงทุน จากสินทรัพย์ค้ำประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด อัตราดอกเบี้ยปรับลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เข้าใกล้ระดับต้นปี 2565 กระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ในหมู่ประชาชนแม้จะไม่มากนัก เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง โดยราคาคงที่มาสักระยะหลังจากที่มีการขาดทุนหนักในช่วงต้นปีนี้ ได้รับการ "ตอบรับ" จากนักลงทุนให้ลงทุน ซึ่งเป็นการเริ่มต้นวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

ข้อมูลจากกลุ่มนายหน้าซึ่งเป็นสมาชิกของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีพื้นที่สำหรับการเติบโตอีกมากในอนาคต

การฟื้นตัวช้าแต่คงที่

กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาคเนื่องมาจากกำลังการดูดซับที่แตกต่างกัน VARS คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัว โดยผลประกอบการธุรกรรมดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนแข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง และตลาดมีอุปทานที่เหมาะสมมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวในระยะสั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เพราะตลาดอสังหาฯ “ป่วย” มานาน และยังไม่ “ฟื้นตัว” เต็มที่ การฟื้นตัวอย่างช้าๆ และมั่นคงและการปรับตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่ถือเป็นกุญแจสำคัญสำหรับการกลับมาประสบความสำเร็จ

ดังนั้น ตลาดอสังหาฯ ใหม่จึงจะไม่พัฒนาอย่างรวดเร็วและแบบไม่มีระบบเหมือนช่วงเติบโตก่อน แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีและยั่งยืน ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรองลูกค้าที่ตัดสินใจโดยอาศัยอารมณ์และการใช้เงินอย่างผิดวิธี และรักษาลูกค้าจริงที่มีคุณสมบัติ ความรู้และความเข้าใจในตลาดเอาไว้ ในตลาดใหม่นี้ เวลาของโบรกเกอร์ "เฉลี่ย" ได้สิ้นสุดลงแล้ว มีเพียงโบรกเกอร์มืออาชีพที่มีความแข็งแกร่งภายใน ความสามารถสะสม วิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และเครดิตเรตติ้งสูงเท่านั้นที่สามารถอยู่รอดได้ ในเวลาเดียวกัน นักลงทุนที่มีคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ คือ สินค้าที่ดี มีกฎหมายที่ดี ราคาที่ดี ยังคงสามารถมีที่นั่งในสนามเด็กเล่นแห่งใหม่นี้

แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ยังขาดแคลนมากเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มราคาจับต้องได้ เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี ยั่งยืน ไม่ “ร้อน” หรือ “เย็น” เกินไป ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะต้องลดลงทีละน้อย ดังนั้น การจัดหาจำเป็นต้องได้รับการกระตุ้นและควบคุมอย่างเหมาะสมโดยรัฐผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินในทิศทางของการมีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

น.เกียง

แหล่งที่มา