โครงการอสังหาฯ หลายแห่งมีอุปสรรคทางกฎหมายที่ถูกขจัดออกไป

นักลงทุนหลายรายสามารถดำเนินการโครงการของตนให้เสร็จสิ้นหรือดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว และกำลังเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตนสู่ตลาด

เมื่อไม่นานนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งรายงานถึงกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 รายงานระบุว่าตั้งแต่ก่อตั้ง (พฤษภาคม 2566) จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม 10 ครั้ง และออกหนังสือแจ้งผลสรุป 15 ฉบับ พิจารณาและแก้ไขโครงการที่มีปัญหา 30 โครงการ โดยมีโครงการที่ได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว 8/30 โครงการ โครงการที่มีปัญหา 22/30 โครงการ กำลังอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือกับหน่วยงาน สาขา และเทศบาลตำบลทูดึ๊ก เพื่อดำเนินการตามระเบียบต่อไป

ข่าวดีสำหรับธุรกิจและตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 8 โครงการที่ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว รวมถึง: Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company; โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และบริษัท Tan Giao Joint Stock Company โครงการของบริษัท ซันโทรี่ เป๊ปซี่โก้ เวียดนาม เบเวอเรจ จำกัด; โครงการอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์เมโทรสตาร์ (เมืองทูดึ๊ก) ของบริษัท เมโทรสตาร์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์ คอมพานี (สมาชิกของ CT Group) โครงการสนามกีฬาและที่พักอาศัยตันถัง (ชื่อทางการค้า เซลาดอนซิตี้ - ปรับความก้าวหน้า อำเภอตันฟู) ของบริษัท แกมูดาแลนด์ จอยท์ เอ็กคลูซีฟ คอมพานี; พื้นที่กว่า 11,000 ตร.ม. ในเขตฮอกมอนของบริษัทเวสเทิร์นไซง่อนจอยท์สต็อค จำกัด โครงการที่พักอาศัยสูงซ่งดา-ทังลอง เขต 7 ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company เขตพื้นที่การศึกษาอำเภอบิ่ญถัน บริษัทตรีทู

ผู้แทนบริษัท Gamuda Land ซึ่งเป็นธุรกิจหนึ่งที่ประสบปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ได้รับการแก้ไขแล้ว กล่าวว่า บริษัทฯ ประสบปัญหาทางภาษีในโครงการ Celadon City ได้รับการแก้ไขด้วยเงินกว่า 500,000 ล้านดอง

“หลังจากได้รับการสนับสนุนและแก้ไขปัญหาจากทางเมืองแล้ว โครงการของเราก็สามารถดำเนินขั้นตอนที่จำเป็นได้สำเร็จ รวมไปถึงการออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้าที่ได้รับบ้าน นี่แสดงให้เห็นถึงชื่อเสียงของเรากับลูกค้า ยืนยันว่าคำมั่นสัญญาทั้งหมดได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้องและสมบูรณ์” ตัวแทนของ Gamuda Land กล่าว

ในส่วนของโครงการ Metro Star ตัวแทนของ CT Group กล่าวว่าโครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนคร Thu Duc แล้ว โดยมีมติอนุมัตินโยบายการลงทุนที่ปรับปรุงใหม่ และอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการ Metro Star ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตามคำตัดสินดังกล่าว โครงการรถไฟฟ้าเมโทรสตาร์ ที่เลขที่ 360 ถนนโวเหงียนเจียป (เมืองทูดึ๊ก) มีความสูงสูงสุด 30 ชั้น และรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 3,453 คน

"นี่ถือเป็นข่าวดีไม่เพียงแต่สำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นความสุขอย่างยิ่งสำหรับผู้รับเหมา ตัวแทนจำหน่าย พนักงาน คนงาน... ที่ได้รอคอยเอกสารผ่านหลายรอบอย่างอดทนเป็นเวลา 3 ปี ณ แผนกต่างๆ ผู้ตรวจสอบ ผู้ตรวจสอบบัญชี คณะกรรมการประชาชนของเมือง... จนกระทั่งเอกสารเหล่านั้นถูกส่งถึงคณะกรรมการประชาชนของเมืองทูดึ๊กในเดือนสิงหาคม 2566 เพื่อลงนามตามหลักการกระจายอำนาจ" กลุ่มนี้เปิดเผย

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการจาก 57 บริษัทที่เผชิญปัญหาทางกฎหมายมานานหลายปี โครงการดังกล่าวแบ่งเป็น 3 กลุ่ม คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ไม่ต้องมีการตรวจสอบทางกฎหมาย และโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบ ตรวจสอบ และพิจารณา

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า การที่ผู้นำเมืองดำเนินการขจัดอุปสรรคต่อโครงการต่างๆ อย่างจริงจัง ถือเป็นเรื่องที่น่ายินดีสำหรับธุรกิจและตลาด อย่างไรก็ตาม เมืองนี้ยังคงมีโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอีกมาก เขาหวังว่าผู้นำเมืองและหน่วยงานต่าง ๆ จะยังคงเสนอคำแนะนำและหาแนวทางแก้ไขปัญหาสำหรับธุรกิจต่อไป

“สมาคมได้เสนอแนะแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างละเอียดให้กับธุรกิจต่างๆ มากมายในช่วงที่ผ่านมา โดยเมื่อมีการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนฉบับใหม่ รวมถึงกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ คาดว่าปัญหาต่างๆ จะคลี่คลายลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะดีขึ้น” นายโจวกล่าว

นางสาวทราน ทิ กาม ตู กรรมการผู้จัดการบริษัท เอ็กซิมอาร์เอส จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า หลังจากเผชิญความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายของโครงการมาเป็นเวลานาน ล่าสุด นักลงทุนหลายรายในภาคใต้สามารถคลี่คลายอุปสรรคหรือดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ โดยคาดหวังกระแสเงินสดรับในช่วงปลายปี

อย่างไรก็ตาม นางสาวทู กล่าวว่า การที่นครโฮจิมินห์ออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่แม้จะช่วยลดความยุ่งยากในขั้นตอนการดำเนินการ แต่จะทำให้ราคาที่ดินที่นำเข้าและยอดขายผลิตภัณฑ์เพิ่มขึ้น “โครงการที่ชำระค่าใช้ที่ดินก่อนออกราคาใหม่จะเป็นทางเลือกของลูกค้าปัจจุบัน นอกจากนี้ การที่นักลงทุนได้ร่วมมือกับธนาคารในการเสนอแพ็คเกจสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ซื้อก็มีส่วนช่วยขยายฐานลูกค้าเป้าหมายอีกด้วย” นางสาวตู้ กล่าว

ลาวิตา การ์เด้น อพาร์ทเมนท์ (เลขที่ 17 ถนน เลขที่ 3 แขวงทรูงโธ เขตทูดึ๊ก ซิตี้ - นครโฮจิมินห์) ผู้พักอาศัยได้ย้ายเข้ามาอยู่เป็นเวลา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีสมุดสีชมพู ภาพ: ก๊วก อันห์

มีโครงการหลายสิบโครงการที่กำลังจะถูกยกเลิก

สำหรับโครงการที่เหลืออยู่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของนครโฮจิมินห์ มีแผนที่จะยื่นโครงการต่างๆ จำนวนมาก เพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ซึ่งรวมถึงโครงการต่างๆ จำนวนมากในกลุ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์ 156 โครงการของนักลงทุน 121 รายที่ HoREA เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2566

ด้วยเหตุนี้ คาดว่าภายในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์จะส่งแปลงที่ดินหมายเลข 17 ถนนหมายเลข 3 แขวง Truong Tho เมือง Thu Duc (อาคารอพาร์ตเมนต์ Lavita Garden) ของบริษัท Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company ให้กับสภาประเมินราคาที่ดิน ที่ดินดังกล่าวยังมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ประชาชนพักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์ Lavita Garden มาเป็นเวลา 10 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

โครงการกลุ่มหอสังเกตการณ์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียมของบริษัท เอ็มเพอเรอร์ซิตี้ จอยท์เวนเจอร์ จำกัด กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของกรมฯ ในประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดสรรและการเช่าที่ดิน หลังจากที่ทางเมืองตกลงแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะจ้างที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ โครงการสำคัญหลายโครงการในเมืองจะได้รับการเคลียร์ในช่วงข้างหน้านี้ โดยเฉพาะโครงการคอมเพล็กซ์อัจฉริยะ Thu Thiem Eco Smart ของ Lotte Group กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายงานการประเมินมูลค่าที่ดินโดยเฉพาะไปยังสภาประเมินมูลค่าที่ดินในเดือนตุลาคม และคาดหวังว่ารายได้งบประมาณแผ่นดินจะสูงถึง 14,800 พันล้านดอง

ในการประชุมด้านเศรษฐกิจและสังคมเมื่อต้นเดือนสิงหาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Phan Van Mai ได้เน้นย้ำถึงการขจัดอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่นอกเหนืองบประมาณ ซึ่งหากขจัดภาระทางการเงินเพื่อลงทุนในโครงการสมาร์ทคอมเพล็กซ์ Thu Thiem Eco Smart จะสามารถรวบรวมเงินจำนวนมหาศาลสำหรับงบประมาณได้

นอกจากนี้ คาดว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะส่งเรื่องให้สำนักงานประเมินราคาที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช ดำเนินการเรียกเก็บหนี้ทางการเงินสำหรับโครงการพื้นที่อยู่อาศัย ในเขต 7 ของบริษัท ACC Aviation Construction Corporation ต่อไป ที่ดินเปล่าในเขตฟื๊อกลองบี เมืองทูดึ๊ก ของบริษัท โนวา เรียลเอสเตท จอยท์ จำกัด; ที่ดินโครงการ (14.8 เฮกเตอร์) ของบริษัท เหงียน ฟอง เรียลเอสเตท จำกัด…

ถัดมาคือโครงการคอนโดมิเนียมสูงไดมอนด์ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) ของบริษัท นามนามเบย์ จอยท์ส คาดว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะนำเสนอคณะกรรมการประเมินที่ดินพิจารณาภายในเดือนนี้ โครงการนี้อาจมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ Diamond Riverside ต่างก็รอคอยหนังสือสีชมพูของตนอย่างเหนื่อยล้า แม้ว่าพวกเขาจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ได้กำหนดไว้กับนักลงทุนแล้วก็ตาม

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีแผนจะจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการจำนวน 20 โครงการ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย Vinh Loc A อำเภอ Binh Chanh ของบริษัท An Nhan Investment and Development Joint Stock Company ที่ดินขนาด 8,700 ตรม. ในเขต Tan Tao อำเภอ Binh Tan ของบริษัท Khang Phuc Housing Investment and Trading จำกัด โครงการของบริษัท NCD An Khang Joint Stock Company ที่ 29B Nguyen Dinh Chieu (เขต 3) ที่ดินในเขตบิ่ญจุ่งเตย เมืองทูดึ๊ก ของบริษัท บิ่ญเธียนอัน เรียลเอสเตท จอยท์ คอมพานี; ที่ดินในเขต Hiep Binh Phuoc เมือง Thu Duc ของ บริษัทร่วมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Dong Nam ที่ดินเปล่าเลขที่ 868 ถนน Xo Viet Nghe Tinh เขต Binh Thanh ของบริษัท Construction and Trade Joint Stock Company 2; ที่ดินเลขที่ 256-258 ลี้เทิงเคียต (อพาร์ทเมนต์แกรนด์คอร์ท) ของบริษัท Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

จัดเก็บภาระทางการเงินเพิ่มเติม 4 โครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์มีแผนที่จะยื่นเรื่องต่อสภาประเมินค่าที่ดินนครโฮจิมินห์เพื่อเรียกเก็บภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการ 4 โครงการ หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับตามข้อบังคับในมาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 รวมถึงโครงการ Tropic 1 บริษัท Thu Duc City of Nova Real Estate Group Joint Stock Company โครงการบ้านพักอาศัยในตัวเมืองนาเบ บริษัท มินห์ลอง เฮ้าส์ซิ่ง เทรดดิ้ง เซอร์วิส จำกัด; ที่ดินขนาดเกือบ 11,000 ตรม. ในเขต Thao Dien เมือง Thu Duc ของบริษัท Son Kim Real Estate Joint Stock Company ที่ดิน 3 แปลง ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ น้ำ TP ของบริษัท Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company

ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการที่ 230 Nguyen Trai เขต 1 ของบริษัท TNT Trung Thuy Real Estate จำกัด หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ความเห็นเกี่ยวกับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะส่งเรื่องดังกล่าวไปยังสภาประเมินที่ดินเพื่อขอข้อมูลที่ชัดเจนในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm