โครงการอสังหาฯ หลายแห่งเสนอขายสินค้า

โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮัว ภาพประกอบ : H. LOC

ถือเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาฯ ในเมืองที่เป็นจังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศ

สัญญาณบวกจากตลาด

เมื่อเร็ว ๆ นี้โครงการอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในเมืองเบียนฮัวได้ส่งเสริมผลิตภัณฑ์ของพวกเขาอย่างแข็งขัน โครงการบางส่วนได้แก่: WaterFront City และ Aqua City ในเขต Long Hung, Fresia Riverside ในเขต Tan Van, Eco Residence ในเขต Long Binh Tan...

ตามที่นักลงทุนโครงการ Eco Residence ในเขต Long Binh Tan กล่าว เมื่อเร็วๆ นี้บริษัทได้สื่อสารโครงการนี้ไปยังลูกค้าและนักลงทุนผ่านช่องทางต่างๆ โครงการนี้มีขนาดมากกว่า 1,000 ยูนิต มีพื้นที่หลากหลายตั้งแต่ประมาณ 44-65 ตร.ม. และมุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนต่อไปนี้: คนงาน ครู ข้าราชการ พนักงานราชการที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง คาดว่าจะรับใบสมัครซื้อบ้านได้ในเดือนพฤษภาคมปีหน้า โครงการบ้านพักผู้สูงอายุแห่งแรกในจังหวัดที่ได้มาตรฐานสีเขียว EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ซึ่งเป็นการรับรองมาตรฐานสากลสำหรับโครงการที่ใช้ทรัพยากรและพลังงานที่สะสมมาจากวัสดุก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ

ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดในช่วงปี 2564-2568 เมืองเบียนหว่ามีโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 49 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมมากกว่า 2.7 พันเฮกตาร์ พื้นที่จัดสรร 18 แปลง เนื้อที่ 42 ไร่ นอกจากนี้ยังมีโครงการอสังหาฯ ที่นักลงทุนหรือท้องถิ่นเสนอมาอีก 33 โครงการ พื้นที่รวมเกือบ 1,400 ไร่

อีกโครงการหนึ่งที่ได้รับการส่งเสริมอย่างหนักคือโครงการ Fresia Riverside ในเขต Tan Van โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อปรับนโยบายการลงทุนในปี 2564 และได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างจากกรมก่อสร้างในปี 2567 นี่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูงระฟ้าที่ใหญ่ที่สุดในเมืองเบียนฮัว มี 30 ชั้น อพาร์ทเมนต์เกือบ 1,200 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 30-116 ตร.ม. ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน ความหนาแน่นของการก่อสร้างของโครงการมีเพียงประมาณ 32% เท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่สีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ในพิธีวางศิลาฤกษ์เมื่อปลายเดือนธันวาคม พ.ศ. 2567 ผู้ลงทุนมุ่งมั่นที่จะมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จตามกำหนดเวลา โดยรับประกันคุณภาพเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยระยะยาวให้กับลูกค้า

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด่งนาย ระบุว่าในช่วงที่ผ่านมา จำนวนผู้ที่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เบียนฮวาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 สาเหตุอาจเป็นเพราะตลาดค่อยๆ “อุ่นขึ้น” หลังจากซบเซามานาน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในเมืองที่อยู่ใต้จังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศมักสูงอยู่เสมอ นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและการเลือกจังหวัดด่งนายเป็นที่ตั้งศูนย์กลาง ทางการเมือง และการบริหารของจังหวัดหลังการควบรวมยังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่อาจต้องย้ายถิ่นฐานเพื่อทำงานอีกด้วย

ต้องใส่ใจเรื่องความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ

นายเหงียน วัน เกวง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในด่งนาย กล่าวว่า หากในช่วงปลายปี 2567 ตลาดยังคงมีท่าทีรอและดูต่อไป การเริ่มต้นไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ก็จะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ประชาชนสนใจเรื่องที่อยู่อาศัยและที่ดินมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้มาจากปัจจัยบวกหลายประการ เช่น การเติบโตที่ดีในไตรมาสแรกของ เศรษฐกิจ มหภาค และความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น สนามบินลองถัน ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ของนครโฮจิมินห์ ฯลฯ ที่ยังคงดำเนินไปอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การออกหนังสือเวียน คำสั่ง คำสั่ง และระเบียบในการบังคับใช้ร่างกฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่มีผลใช้บังคับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ได้ถูกเผยแพร่ออกไปเกือบหมดสิ้นแล้ว อันเป็นพื้นฐานในการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ มากมาย

นายเกวง เปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ระดับความสนใจและจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยจริงและที่ดิน โดยเฉพาะอพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่สถานะทางกฎหมายชัดเจนและทำเลดีมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ด้านที่ดินเปล่าแปลงอยู่อาศัยมีเอกสารถูกต้องครบถ้วน ราคา 1.6-3 พันล้านบาท ทำเลดี ก็ปรับเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน

นายโฮ วัน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ขณะทำงานร่วมกับกรม สาขา และท้องถิ่นในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด เน้นย้ำว่าในอนาคตอันใกล้ ความต้องการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และสถานที่ต่างๆ ในเมืองเบียนหว่าจะเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับเครื่องมือบริหารและผู้อยู่อาศัยรายใหม่ ดังนั้นทางท้องถิ่นจึงขอเรียกร้องให้ผู้ลงทุนเร่งดำเนินการโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วให้เร็วขึ้น ใส่ใจขั้นตอนการแก้ไขเบื้องต้นโครงการที่มีนโยบายและนักลงทุน ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัด ช่วงปี 2564-2568

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดยังได้ขอให้เมืองเบียนฮัวและท้องถิ่นต่างๆ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ตรวจสอบและวางผังที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และอาคารอพาร์ตเมนต์ต่อไป เพื่อให้ตรงตามความต้องการของผู้คน ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในจังหวัดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองเบียนหว่ามีความสนใจในการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเมื่อดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานริมแม่น้ำเพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ควบคู่ไปกับการปรับปรุงทิวทัศน์สถาปัตยกรรมในเมือง

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ทางการยังคงแนะนำให้นักลงทุนและประชาชนระมัดระวังในการซื้อบ้านและที่ดิน เลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและมีการประกาศเงื่อนไขการขายผลิตภัณฑ์ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดการร้องเรียน

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/