อสังหาฯ หลายแห่ง 'เปิดตัวสินค้า' จัดโปรโมชั่นดึงลูกค้าปลายปี

เมื่อเข้าสู่ช่วงปลายปี ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้เริ่มมีทิศทางไปในทางบวก เนื่องจากหลายธุรกิจต่างเปิดตัวโครงการใหม่และเปิดขายผลิตภัณฑ์ที่เหลือพร้อมๆ กัน โดยคาดว่าจะดึงดูดลูกค้าได้ก่อนเทศกาลตรุษจีน

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ที่เปิดตัวสู่ตลาดเมื่อต้นเดือนพฤศจิกายน - ภาพ: NGOC HIEN

ตลาดอสังหาฯ มีอพาร์ตเมนท์เพิ่มอีกนับพันแห่ง

ปลายเดือนตุลาคม บริษัทได้เปิดตัวโครงการ Conic Boulevard (HCMC) ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว 1,000 ยูนิต สู่ตลาด ราคาเฉลี่ยที่ประกาศ ณ สิ้นปีอยู่ที่ประมาณ 37 ล้านดอง/ตรม.

เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน นาย Le Tien Vu รองผู้อำนวยการทั่วไปของ EximRS กล่าวกับ Tuoi Tre Online ว่า โครงการดังกล่าวมีสัญญาณเชิงบวกเนื่องจากมีการจองมากกว่า 100 รายการหลังจากเปิดตัวเพียง 2 วัน ซึ่งสะท้อนสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

นายวู กล่าวว่า ช่วงปลายปีถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ส่งเสริมกลยุทธ์การขาย เพราะเป็นช่วงที่นักลงทุนจะค่อยๆ สร้างเสถียรภาพให้กับกระแสเงินสดหลังจากทำธุรกิจมาครบปี และพร้อมที่จะมองหาโอกาสการลงทุน

ในทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริษัท Masterise Homes เพิ่งเปิดตัวอพาร์ทเมนท์ในโครงการ Global City (Thu Duc City) ซึ่งมีขนาด 2 อาคาร คาดว่าจะให้บริการอพาร์ทเมนท์ประมาณ 616 ยูนิตแก่ตลาด ตามคำบอกเล่าของผู้ลงทุน โครงการนี้จะถูกส่งมอบในปี 2569 และยังเป็นโครงการสูงแห่งแรกในโครงการนี้อีกด้วย ปัจจุบันนายหน้ารับจองที่ 100 ล้านดอง/ตรม.

ในวันที่ 9 พฤศจิกายน บริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group จะจัดพิธีประกาศเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ( บินห์เซือง ) ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากถึง 2,000 ยูนิต ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดองต่อหน่วย ผู้ซื้อสามารถเจรจาวิธีการชำระเงินและรับการสนับสนุนจากธุรกิจด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำเป็นเวลาหลายปี

ตัวแทนจาก CapitaLand Development (ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากประเทศสิงคโปร์) เปิดเผยว่า โครงการ Orchard Hill (Binh Duong) เปิดตัวสู่ตลาดเมื่อวันที่ 26 ตุลาคมที่ผ่านมา แต่ห้องชุด 90% หรือจำนวน 694/774 ยูนิต ถูกจองไปแล้ว

ในขณะเดียวกัน Nam Long Investment Corporation กล่าวว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี บริษัทจะนำกองทุนอพาร์ตเมนต์สุดท้ายของ Akari City เฟส 2 ราคาเริ่มต้น 45 ล้าน/ตร.ม. ไปใช้ ใน เมืองหลงอัน บริษัทได้พัฒนาผลิตภัณฑ์วิลล่าอย่างต่อเนื่องในพื้นที่วิลล่าแยกจากกันของ Aqua และ Park Village

สำหรับตลาดเมือง กานโธ บริษัท Nam Long Real Estate เตรียมเปิดตัวที่ดินเปล่า 274 แปลงและทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์สำเร็จรูปในพื้นที่เขตเมืองทะเลสาบกลาง Nam Long II อีกด้วย

เปิดตัวนโยบายส่งเสริมการขายมากมาย ชำระเงินได้อย่างยืดหยุ่น

เพื่อดึงดูดลูกค้า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงได้เปิดตัวนโยบายสิทธิพิเศษต่างๆ มากมายที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้าน

ผู้ลงทุนโครงการ TT AVIO กล่าวว่า บริษัทฯ จะเปิดตัวนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านในโครงการ โดยเสนออัตราดอกเบี้ย 6.7% เป็นระยะเวลา 3 ปี แทนที่จะเป็น 12 เดือน

นายชิน โอกาวะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายปฏิบัติการโครงการบ้านพักอาศัย Cosmos Initia (สมาชิก Daiwa House Group ประเทศญี่ปุ่น) ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่า เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ บริษัทฯ ได้นำนโยบาย “เจรจาผ่อนชำระ” ที่ยืดหยุ่น โดยให้ลูกค้าเลือกช่วงเวลาและจำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือนได้

ตลอด 3 ปีของการชำระเงินล่วงหน้า นอกจากการผ่อนชำระแบบคงที่แล้ว ลูกค้ายังสามารถเสนอตารางการชำระเงินกับผู้ลงทุนได้โดยตรงอีกด้วย ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะไม่จ่าย จ่ายน้อยลง หรือจ่ายมากขึ้น ตาม % ของยอดในงวดนั้นๆ

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 2. — โครงการ Conic Boulevard ได้ถูกสร้างขึ้นแล้วและเปิดขายในปัจจุบันโดยมีนโยบายการผ่อนชำระแบบยืดหยุ่นโดยมีระยะผ่อนผันเงินต้นสูงสุด 60 เดือน - ภาพ: NH

นายเล เตียน วู รองผู้อำนวยการทั่วไปของ EximRS กล่าวว่า นอกเหนือจากนโยบายราคาแล้ว ปัจจัยความสำเร็จของธุรกรรมในเวลานี้ยังขึ้นอยู่กับนโยบายส่งเสริมการขาย แรงจูงใจทางการเงินจากนักลงทุน และระดับการเสร็จสมบูรณ์ของโครงการเป็นส่วนใหญ่

เช่นเดียวกับโครงการ Conic Boulevard นอกเหนือจากราคา “เอื้อมถึง” ที่ 37 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว บริษัทฯ ยังเสนอวิธีการชำระเงินที่ยืดหยุ่นเมื่อผู้ซื้อชำระเงินตั้งแต่ 450 ล้านดอง (เทียบเท่า 15%) เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว

นอกจากนี้ธนาคารยังสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี เป็นเวลา 18 เดือน, ระยะปลอดเงินต้นสูงสุด 60 เดือน, ส่วนลดพิเศษสูงสุด 10% และฟรีค่าธรรมเนียมจัดการ 2 ปี...

ตัวแทนบริษัท นามลอง กล่าวว่า สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว บริษัทจะเสนอส่วนลดสูงถึง 1,500 ล้านดอง ให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านและย้ายเข้าอยู่อาศัยที่อิซุมิซิตี้ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 หรือสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอะการิซิตี้และย้ายเข้าอยู่อาศัยในไตรมาสที่ 4 จะได้รับส่วนลดสูงถึง 546 ล้านดอง

นักลงทุนบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วงปลายปี นักลงทุนที่มี "สินค้า" จะถูกบังคับให้ใช้โอกาสนี้ในการ "ปล่อยสินค้า" หวังที่จะดึงดูดกระแสเงินสดก่อนถึงวันเต๊ต

ครั้งนี้ผู้ซื้อบ้านมีข้อดี 2 ประการ คือ อัตราดอกเบี้ยและส่วนลดสูงสุดถึง 10-15% รูปแบบการชำระเงินที่ยืดหยุ่น... อย่างไรก็ตาม ผู้ให้ข้อมูลรายนี้กล่าวว่าไม่ใช่ทุกโครงการจะมีอัตราการดูดซับที่ดี บางโครงการก็ประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อเนื่องจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง

อุปทานอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงยังคงมีอยู่อย่างจำกัด

กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 3 ปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยของประเทศจะมีอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 3,300 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี โดยราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โครงการที่เข้าเกณฑ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2561 มีจำนวน 55 โครงการ มีปริมาณการก่อสร้างประมาณ 21,300 หน่วย คิดเป็น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาขายคอนโดมิเนียมเก่าและใหม่เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 22-25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้น โดยในบางพื้นที่ราคาปรับขึ้นถึง 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm