การปรับปรุงมากมายในปี 2024
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวมและอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายโดยเฉพาะในปี 2566 จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย อย่างไรก็ตาม วันแรกของปี 2024 ได้เห็นการปรับปรุงที่ชัดเจน ซึ่งจะเห็นได้จากการที่มีธุรกรรมจำนวนมากปรากฏในทุกกลุ่ม
การเร่งสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการสนามบินนานาชาติลองถั่น ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะจำนวนธุรกรรมที่แสดงสัญญาณการเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีโดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยระดับ “ราคาจับต้องได้” ที่มีเอกสารกฎหมายถูกต้อง ทำเลสวยงาม และศักยภาพในการขึ้นราคาสูง
นายเหงียน วัน เกวง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายในปี 2567 จะเจริญรุ่งเรืองมากยิ่งขึ้น และปี 2567 ยังเป็น "ช่วงเวลาทอง" ของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
ไตรมาสที่ 1 และ 2 ถือเป็นโอกาสให้นักลงทุน “จับจุดต่ำสุด” เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาดี และไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จะเป็นช่วงที่ตลาดรุ่งเรืองที่สุด
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"
“จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินอยู่ที่ 7-40 ล้าน/ตรม. ราคาอพาร์ทเมนต์มีตั้งแต่ 15-30 ล้าน/ตร.ม. ราคานี้ยังคงเท่าเดิมในหลายพื้นที่เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ส่วนกลุ่มอื่นๆ ก็มีราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคัก” นายเกืองกล่าว
เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราต้องกล่าวถึงนโยบายสนับสนุนของรัฐบาลและอัตราดอกเบี้ยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของธนาคารแห่งรัฐ
สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการลงทุนได้อย่างง่ายดาย
พร้อมกันนี้ รัฐยังได้ออกกฎหมายสำคัญๆ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย...ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาฯ เติบโตไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง
เร่งดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งโดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถัน ทางด่วนสายด่งนาย-วุงเต่า; ทางด่วนสายดา่วเกีย - ฟานเทียต; ทางด่วนด่านเกวียน-เหลียนเคิง ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ให้พัฒนา
ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"
นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์มากมายจากการย้ายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองอย่างรวดเร็ว ในขณะที่กองทุนที่ดินในนครโฮจิมินห์มีน้อยลงเรื่อยๆ ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้" มีน้อยลง และเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่
เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการผ่านและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัญหาต่างๆ มากมายจะได้รับการแก้ไข อุปสรรคที่เกิดขึ้นพร้อมกันจะถูกกำจัด และธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางการเข้าถึงที่ดินที่สะดวกยิ่งขึ้น เมื่อถึงเวลานั้นอุปทานอาจจะเพิ่มขึ้นและแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้
นายเหงียน วัน เกวง แสดงความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางบวก ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ยุติธรรมและมั่นคง”
นอกจากนี้ การกำกับดูแลการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นการดำเนินโครงการ ด้วยเหตุนี้ราคาขายของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จึงสามารถปรับให้อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้นได้ นักลงทุนจะไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากนัก และยังมีพื้นที่ในการลงทุนเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีกว่าอีกด้วย
การผ่านกฎหมายที่สำคัญยังแสดงถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคนอีกด้วย
โดยผ่านรูปแบบการประมูลและการเสนอราคา “ส่วนที่ชนะ” จะเป็นของธุรกิจที่มีประสบการณ์ มีความสามารถ และประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)