ตลาดอสังหาฯ ดองนายมีโอกาสเติบโตใหม่ๆ มากมาย

การปรับปรุงมากมายในปี 2024

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวมและอสังหาริมทรัพย์ ในด่งนาย โดยเฉพาะในปี 2566 จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย อย่างไรก็ตาม วันแรกของปี 2024 ได้เห็นการปรับปรุงที่ชัดเจน ซึ่งจะเห็นได้จากการที่มีธุรกรรมจำนวนมากปรากฏในทุกกลุ่ม

อสังหาฯ - โอกาสใหม่ๆ มากมายสำหรับตลาดอสังหาฯ ดองนายที่จะพัฒนา — การเร่งสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถัน ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะจำนวนธุรกรรมที่เริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นในช่วงวันแรกๆ ของปี โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินและบ้านพักอาศัยราคาจับต้องได้ที่มีเอกสารกฎหมายถูกต้อง ทำเลดี ศักยภาพในการปรับราคาสูง

นายเหงียน วัน เกวง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายในปี 2567 จะเจริญรุ่งเรืองมากยิ่งขึ้น และปี 2567 ยังเป็น "ช่วงเวลาทอง" ของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ไตรมาสที่ 1 และ 2 ถือเป็นโอกาสให้นักลงทุน “จับจุดต่ำสุด” เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในราคาดี และไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จะเป็นช่วงที่ตลาดรุ่งเรืองที่สุด

ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"

“จากการสำรวจพบว่าราคาที่ดินอยู่ที่ 7-40 ล้านต่อตารางเมตร ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 15-30 ล้านต่อตารางเมตร ราคาคงที่ในหลายพื้นที่ เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ส่วนตลาดอื่นๆ มีราคาลดลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคัก” นายเกวงกล่าว

เพื่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราต้องกล่าวถึงนโยบายสนับสนุนของ รัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างต่อเนื่องของธนาคารแห่งรัฐ

สิ่งนี้สร้างเงื่อนไขให้บุคคลและธุรกิจสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการลงทุนได้อย่างง่ายดาย

พร้อมกันนี้ รัฐยังได้ออกกฎหมายสำคัญๆ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย...ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาฯ เติบโตไปในทิศทางที่เป็นธรรมและมั่นคง

เร่งดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งโดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานนานาชาติลองถัน ทางด่วนดองนาย-หวุงเต่า; ทางด่วนเดาเกีย - ฟานเถียต; ทางด่วนด่านเกวียน-เหลียนเคิง ได้สร้างโอกาสใหม่ๆ มากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ให้พัฒนา

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดองนายมีโอกาสใหม่ๆ มากมายที่จะพัฒนา (รูปที่ 2) — ตามการคาดการณ์ของนายเหงียน วัน เกวง ในปี 2567 ความต้องการของผู้คนจะมุ่งเน้นไปที่ที่ดินและกลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้"

นอกจากนี้ จังหวัดด่งนายยังได้รับประโยชน์มากมายจากการย้ายการลงทุนไปยังเขตชานเมืองอย่างรวดเร็ว ในขณะที่กองทุนที่ดินในนคร โฮจิมินห์ มีน้อยลงเรื่อยๆ ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัย "ราคาจับต้องได้" มีน้อยลง และเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่

เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการผ่านและมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ปัญหาต่างๆ มากมายจะได้รับการแก้ไข อุปสรรคที่เกิดขึ้นพร้อมกันจะถูกกำจัด และธุรกิจต่างๆ จะมีช่องทางการเข้าถึงที่ดินที่สะดวกยิ่งขึ้น เมื่อถึงเวลานั้นอุปทานอาจจะเพิ่มขึ้นและแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้

นายเหงียน วัน เกวง แสดงความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ถูกต้องและเป็นไปในทางบวก ซึ่งช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ยุติธรรมและมั่นคง”

นอกจากนี้ การกำกับดูแลการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินรายปีจะช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นการดำเนินโครงการ ด้วยเหตุนี้ราคาขายของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จึงยังมีโอกาสที่จะปรับให้อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้นอีกด้วย นักลงทุนจะไม่ต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากนัก และยังมีพื้นที่ในการลงทุนเพื่อทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีกว่าอีกด้วย

การผ่านกฎหมายที่สำคัญยังแสดงถึงความเปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับทุกคนอีกด้วย

โดยผ่านรูปแบบการประมูลและเสนอราคา “ชัยชนะ” จะตกเป็นของธุรกิจที่มีประสบการณ์ มีความสามารถและประวัติการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา