ผลที่ตามมาอีกประการหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับ “ที่ดินที่อยู่อาศัยไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย” ใน Khanh Hoa ก็คือ เจ้าของโครงการหลายรายที่มีวิลล่าและอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวบนที่ดินปฏิเสธที่จะแจ้งความเพื่อการบริหารจัดการและการจัดเก็บภาษี
โรงแรมและอพาร์ตเมนต์ Muong Thanh Vien Trieu มีอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวหลายพันแห่งที่ขายให้กับลูกค้าเพื่อการอยู่อาศัยหรือธุรกิจมานานหลายปี แต่เจ้าของโครงการไม่ได้ให้ข้อมูลสำหรับการบริหารจัดการและการจัดเก็บภาษี - ภาพ: PHAN SONG NGAN
ข้อเท็จจริงที่ว่าจังหวัดคั๊งฮหว่าจัดสรรที่ดินโดยผิดกฎหมาย ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็น "ที่ดินที่อยู่อาศัยโดยไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย" เพื่อให้เจ้าของโครงการสร้างวิลล่าและอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวเพื่อขายนั้น คณะกรรมการตรวจสอบกลางสรุปว่าเป็นการละเมิดและต้องได้รับการแก้ไขตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2562
อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปมากกว่า 5 ปี ปัญหานี้ก็ไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ เจ้าของโครงการจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดการยื่นแบบภาษีและการชำระเงิน
เจ้าของโครงการที่ทำอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยวเพื่อธุรกิจไม่ได้ให้ข้อมูล
ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา สถานประกอบการต่างๆ ได้รับการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่มี “ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่ไม่จัดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย” โดยโครงการต่างๆ จำนวนมากมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่จัดสรรและให้เช่าอย่างถูกต้องตามกฎหมายเป็นประเภทที่ดินที่ขัดต่อกฎหมายที่ดิน ซึ่งเกิดขึ้นอย่างกว้างขวางตั้งแต่ปี 2557 จนถึงปี 2559
ดังนั้น จึงมีวิลล่าท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวนับหมื่นแห่งในโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างบน "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่เป็นหน่วยที่พักอาศัย" ใน Khanh Hoa มานานกว่าหรือเกือบ 10 ปีแล้ว
เจ้าของโครงการหลายรายนำวิลล่าท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยวไปเปิดกิจการหรือขายออกไปโดยเก็บเงินจากลูกค้ามาเป็นเวลาหลายปี อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2567 มีโครงการที่ดำเนินกิจการอพาร์ทเมนท์และวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยวเพียง 22 โครงการเท่านั้น
นอกจากนี้ เจ้าของโครงการหลายราย "ไม่ได้ประสานงานเพื่อจัดเตรียมข้อมูลให้กับหน่วยงานภาษี นักลงทุนบางรายให้ข้อมูลที่ไม่ครบถ้วนเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และวิลล่าท่องเที่ยว"
ในจำนวนนั้นมีโครงการที่ดึงดูดความสนใจของประชาชนเนื่องจากมีการละเมิดและฝ่าฝืนกฎหมาย ซึ่งเกี่ยวข้องกับกรณีดังกล่าว เช่น โครงการโรงแรมและอพาร์ตเมนต์หรูหรา Oceanus (ของบริษัท Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company) โครงการโรงแรม Muong Thanh Khanh Hoa (ของบริษัท Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) ที่มีขนาดอพาร์ตเมนต์หลายพันห้อง เจ้าของโครงการได้ขายให้กับลูกค้าเพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจมานานหลายปี แต่ไม่ได้ให้ข้อมูลกับหน่วยงานภาษีเพื่อการจัดเก็บภาษี
ปัญหาและความยากลำบากในการบริหารจัดการจัดเก็บภาษีสำหรับธุรกิจอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยว
ตามที่กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว ระบุว่า ความยุ่งยากและปัญหาในการบริหารจัดการภาษีในโครงการดังกล่าวข้างต้นมีสาเหตุมาจากกิจกรรมทางธุรกิจที่หลากหลายของอพาร์ทเมนท์และวิลล่าท่องเที่ยวที่มีรูปแบบธุรกิจมากมาย
กลุ่มนี้คือเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยวที่ลงนามในสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ ให้เช่าเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัย หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ทำธุรกิจของตนเองแต่ไม่ได้จดทะเบียนธุรกิจ ไม่ได้ประกาศ หรือไม่ได้เสียภาษี
ในทางกลับกัน เจ้าของอพาร์ตเมนท์ท่องเที่ยวในโครงการ “ส่วนใหญ่เป็นบุคคลธรรมดาที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ ดังนั้น การเข้าถึงและรวบรวมข้อมูลเพื่อขอดำเนินการจดทะเบียนภาษี การแจ้งรายการภาษี และการชำระเงินตามกฎหมายจึงเป็นเรื่องยากยิ่ง”
สำหรับลูกค้าที่เช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว “ส่วนใหญ่เป็นบุคคลธรรมดาที่ชำระเป็นเงินสดหรือโอนเงินเข้าบัญชีส่วนตัว และไม่ต้องการใบแจ้งหนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนต์จะไม่แจ้งหรือจ่ายภาษี” เจ้าของโครงการหลายรายไม่ปฏิบัติตามหรือ "ไม่ให้ความร่วมมือ" ในการให้ข้อมูลแก่หน่วยงานด้านภาษี
ดังนั้น ตามคำแนะนำและข้อเสนอของกรมสรรพากรจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเพิ่งออกเอกสารสั่งการและขอร้องให้ตำรวจจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล พิจารณาข้อเสนอของกรมสรรพากรจังหวัดในการประสานงานกับภาคภาษีในการติดตามและจัดการภาษีสำหรับวิสาหกิจที่ดำเนินการในอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยวและวิลล่าท่องเที่ยวในจังหวัด ตามหน้าที่และอำนาจที่ได้รับมอบหมาย
ในความเป็นจริง จนถึงขณะนี้ ทางการยังไม่สามารถบริหารจัดการและจัดเก็บภาษีในโครงการวิลล่าท่องเที่ยวและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวใน "โครงการที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่จัดเป็นหน่วยที่พักอาศัย" จำนวนมากในคั๊ญฮหว่าได้
สิ่งเหล่านี้เป็นผลที่ตามมาใหม่ ๆ ของโครงการหลายแห่งใน Khanh Hoa ที่หน่วยงานกลางได้ตรวจสอบและค้นพบการละเมิด และสรุปว่าจะต้องมีการจัดการ และผลที่ตามมาจะต้องได้รับการแก้ไขเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี
ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)