บ้านสร้างเสร็จไม่มีใบรับรองสามารถโอนได้ไหม?

ดังนั้นหลายๆคนจึงเกิดความสงสัยว่าบ้านสร้างเสร็จที่ยังไม่มีใบรับรองสามารถเซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์สัญญาซื้อขายได้หรือไม่?

ในการตอบคำถามนี้ในการประชุมหารือระหว่างหน่วยงานร่างกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และสื่อมวลชน เกี่ยวกับวิธีการทำความเข้าใจและนำกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ นางสาว Pham Thi Thinh ผู้เชี่ยวชาญอาวุโส หัวหน้าฝ่ายทะเบียนที่ดิน กรมทะเบียนที่ดินและสารสนเทศ (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) เปิดเผยว่า ตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 สำหรับบ้านที่ยังไม่ผ่านการตรวจรับ ให้นำมาเป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต จะต้องทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์และขายทอดตลาด สามารถลงนามพักอาศัยได้ และนำมาเป็นพื้นฐานในการออกใบรับรอง

บ้านสร้างเสร็จไม่มีใบรับรองสามารถโอนได้ไหม? (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

“ บทบัญญัติชั่วคราวของกฎหมายฉบับใหม่ยังอนุญาตให้บ้านที่ได้รับมอบการใช้งานแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรองยังสามารถโอนสัญญาได้ ” นางสาวทินห์เน้นย้ำ

นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ประเด็นนี้ยังได้รับการหารือในกระบวนการตรากฎหมายด้วย

กระบวนการลงนามในสัญญาและส่งมอบที่อยู่อาศัยในอนาคตมักจะใช้เวลานานมาก ดังนั้นจะมีสถานการณ์ที่จำเป็นต้องโอนสัญญานั้นให้บุคคลอื่นดำเนินการต่อไป กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุกรณีและประเภทสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายตามกฎหมายธุรกิจไว้โดยเฉพาะ

“ สำหรับบ้านพักอาศัยและงานก่อสร้างที่มีอยู่แล้วนั้น ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้โดยเฉพาะ แต่ก็ไม่มีข้อห้ามใดๆ เช่นกัน ” นายดุง กล่าวเสริม

นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจรัฐสภา กล่าวเสริมว่า ตามกฎหมายที่ดิน ทรัพย์สินบนที่ดินไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน ดังนั้น ทรัพย์สินเหล่านี้อาจมีหรือไม่มีเอกสารก็ได้ “ ดังนั้นในกรณีนี้ ผมคิดว่ายังสามารถโอนได้ตามปกติ ” นายฮิ่วกล่าวความเห็นของเขา

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัย หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ยังได้แบ่งปันว่า โดยหลักการแล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือการโอนกรรมสิทธิ์ การใช้ และการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ในกฎหมายแพ่ง ทรัพย์สินจะขายได้ก็ต่อเมื่อมีมูลค่าและเป็นของเจ้าของเท่านั้น หากไม่ใช่ของคุณ การขายทรัพย์สินนั้นถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

“ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามการโอน แต่เราต้องเตือนลูกค้าว่าในกรณีที่ไม่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะมีความเสี่ยง ” นายเตยกล่าว แนะนำ

ตามบทบัญญัติมาตรา 3 วรรค 18 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่ หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่ได้ก่อสร้างลงทุนแล้วเสร็จและนำไปใช้งานได้

เจา อันห์

แหล่งที่มา