การลดราคาอย่างต่อเนื่อง
จากการตรวจสอบของหนังสือพิมพ์ Thanh Nien พบว่า ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา จำนวนบ้านเดี่ยวในพื้นที่ที่เคยถือว่าเป็นทำเลทองและหายาก เช่น เขต 7 อำเภอภูญวน อำเภอบิ่ญถั่ญ และอำเภอตันบิ่ญ ที่นำออกขายในราคาลดพิเศษนั้นเพิ่มขึ้นอย่างมาก ที่น่าสังเกตคือ แม้จะมีผู้ขายจำนวนมาก แต่จำนวนผู้ซื้อกลับมีน้อยมาก
นางฟองดี (ผู้อยู่อาศัยในเขตญาเบ้ นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เธอพยายามขายบ้าน 3 ชั้น บนที่ดิน 140 ตารางเมตร มาเกือบหนึ่งปีแล้ว โดยลดราคาจาก 13,000 ล้านดอง เหลือ 12,000 ล้านดอง แม้จะมีผู้สนใจมาดูบ้านหลายรายและชื่นชมความสวยงามและราคาที่ดี แต่ก็ยังไม่สามารถขายได้ นอกจากลดราคาแล้ว นางฟองดียังกล่าวอีกว่า หากมีผู้ซื้อที่สนใจจริง ๆ เธอจะแถมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดให้ แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์ เธอก็จะหักค่าเฟอร์นิเจอร์ออกจากราคาขาย
“ลูกค้าหลายรายมาดูบ้าน ทุกคนต่างชื่นชมความสวยงามและราคาที่เหมาะสม แต่เงินจำนวนมากทำให้พวกเขาลลังเล เพราะหากซื้อก็ต้องกู้เงินจากธนาคาร ซึ่งในปัจจุบันมีคนจำนวนน้อยที่มีเงินสดจำนวนมากขนาดนั้น ยิ่งไปกว่านั้น ในภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยและรายได้ที่ลดลง การต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ทำให้ลูกค้าท้อใจ” นางฟอง ดี กล่าว
ทาวน์เฮาส์หลายแห่งยังคงหาผู้ซื้อได้ยาก แม้ว่าจะลดราคาลงแล้วก็ตาม
ในเขตตานบินห์ นายตวนกำลังขายบ้านชั้นเดียวขนาด 42 ตารางเมตร บนถนนลีเถืองเกียต ในราคาเริ่มต้น 4.3 พันล้านดง แต่ได้ลดราคาลง 800 ล้านดง เหลือ 3.5 พันล้านดง แม้จะลงประกาศกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายและโฆษณาไปทั่วทุกหนทุกแห่ง บ้านก็ยังขายไม่ออก ไม่ไกลจากบ้านของนายตวน ในซอยเล็กๆ ที่แยกจากถนนลีเถืองเกียต นางเดียมกำลังขายบ้านชั้นเดียวของเธอในราคา 3.8 พันล้านดง ซึ่งสามารถต่อรองได้
ในตำบลตันถวน เขต 7 บ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่เกือบ 30 ตารางเมตร ถูกประกาศขายในราคา 5 พันล้านดงเมื่อต้นปี 2023 แต่ไม่มีใครซื้อ ตอนนี้เจ้าของลดราคาลงเหลือ 4 พันล้านดงแล้ว แต่ก็ยังขายไม่ได้ แม้ว่าบ้านจะสร้างใหม่และสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวก นายตรอง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต 7 และเขตญาเบ กล่าวว่า นักลงทุนหลายรายถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินในราคาที่ค่อนข้างต่ำในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากและการขาดแคลนเงินสดในปัจจุบัน ทุกคนจึงเก็บเงินสดไว้เพื่อความปลอดภัย
“ตอนนี้ ใครก็ตามที่มีเงินสดหรือเงินทุนเริ่มต้น สามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา โดยรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ผมเองก็กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีที่เจ้าของมีภาระหนี้สินจากธนาคาร เพื่อนำไปปล่อยเช่าหรือซื้อเป็นรีสอร์ทเพื่อทำธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6-7% ต่อปี หากกู้สองปี อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 12-14% และหลายธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านั้นด้วย ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่วางขายลดลง 10-20% หรือมากกว่านั้น เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยของตลาด ดังนั้น หากใครมีเงินสดและไม่จำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคาร หรือกู้เพียงเล็กน้อย เพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นไว้ พวกเขาจะได้กำไรอย่างแน่นอนเมื่อขายในภายหลัง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีที่สามารถปล่อยเช่าได้ รายได้จากการเช่าสามารถชดเชยดอกเบี้ยได้บางส่วน” นายตรองคำนวณ
ตลาดจะฟื้นตัวในไตรมาสที่สอง
ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ระบุว่า ปัจจุบันตลาดทาวน์เฮาส์ในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาขาดสภาพคล่อง แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากก็ตาม นาย Tran Khanh Quang ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่า ทาวน์เฮาส์ที่มีราคา 20-30 พันล้านดง มักขายยากแม้จะลดราคาแล้วก็ตาม ในขณะที่ทาวน์เฮาส์ราคา 5-7 พันล้านดงนั้นดึงดูดผู้ซื้อน้อยกว่า เนื่องจากปล่อยเช่าได้ยาก แม้ว่าในปีก่อนๆ ตลาดจะมีการซื้อขายที่ดีในช่วงปลายปี แต่ปัจจุบันกลับค่อนข้างซบเซา เนื่องจากผู้ซื้อทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนที่มองหารายได้จากการเช่าและการเพิ่มขึ้นของราคา อย่างไรก็ตาม บุคคลเหล่านี้มีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วหลายแห่ง และนักลงทุนเองก็ขายได้ยาก ทำให้การซื้อเพิ่มเป็นเรื่องยากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang
“หากราคาทาวน์เฮาส์ติดถนนลดลง 30-40% ก็จะขายได้ทันที แต่หากลดลงเพียงเล็กน้อย ก็จะยังขายยากอยู่ อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าและสร้างกระแสเงินสดได้จะขายง่ายกว่าและเป็นที่ต้องการมากกว่า หรืออาคารบริการและอาคารสำนักงานที่ลดราคาลงประมาณ 20% ก็จะขายได้ทันที ทาวน์เฮาส์ขนาดเล็กที่มี 2-3 ชั้นนั้นขายยากมาก ปัจจุบันมีสัญญาณที่ดี หลายคนกำลังดูอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอยากซื้อ แต่ยังลังเลอยู่ เพราะกลัวว่าเศรษฐกิจยังคงดิ้นรนและตลาดยังไม่ฟื้นตัว” นาย Tran Khanh Quang คาดการณ์
ในขณะเดียวกัน เกี่ยวกับสาเหตุที่ทาวน์เฮาส์มีราคาลดลงแต่ยังคงมีการซื้อขายน้อย นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ เชื่อว่ามีปัจจัยอยู่ 4 ประการ ประการแรก อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของประชากรมาก การซื้อต้องใช้เงินจำนวนมากและมักต้องกู้ยืมเงิน เมื่อพิจารณาถึงภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในปัจจุบันที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และอัตราดอกเบี้ยสูง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จึงดึงดูดผู้ซื้อได้น้อยลง
ต่อไป ปัจจุบันมีแนวโน้มที่ผู้คนจะมองหาที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและปลอดภัยมากขึ้น ด้วยงบประมาณที่มากขึ้น การย้ายไปอยู่ชานเมืองไกลออกไปอีกหน่อยจะทำให้คุณสามารถซื้อบ้านหลังใหญ่ขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยที่ดีกว่า วิวทิวทัศน์ที่ดีกว่า และโครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า อีกกลุ่มหนึ่งเลือกที่จะอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปลอดภัย แทนที่จะต้องแออัดอยู่ในทาวน์เฮาส์แคบๆ สุดท้ายแล้ว ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่สูงอย่างที่คาดไว้ ความต้องการเช่าบ้านส่วนตัวต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ และอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาและผลตอบแทนจากการลงทุนในปัจจุบันไม่เร็วเท่ากับที่ดินและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง ส่งผลให้ความต้องการลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ลดลง
ความคิดเห็นส่วนใหญ่ยอมรับว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารจะลดลงอย่างมากและตลาดกำลังฟื้นตัว แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงระมัดระวังและรอให้ราคาลดลงอีก ซึ่งส่งผลให้สภาพคล่องลดลง โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาจะเกิดขึ้นพร้อมกับช่วงเศรษฐกิจที่ยากลำบาก ดังนั้นผู้คนจึงมักเก็บเงินสดไว้หรือฝากไว้ในบัญชีออมทรัพย์ของธนาคาร ดังนั้น การฟื้นตัวของสภาพคล่องในภาคส่วนนี้จึงขึ้นอยู่กับอัตรากำไร การเข้าถึงเงินทุนจากธนาคาร และความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีก หลายคนเชื่อว่าด้วยเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมาก ภาคส่วนนี้อาจกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่สองของปี 2024
จากสถิติของเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลง 3-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาในอำเภอ Binh Thanh ลดลง 1% อำเภอ Binh Tan ลดลง 6% อำเภอ Tan Binh ลดลง 2% อำเภอ Tan Phu ลดลง 2% เมือง Thu Duc ลดลง 5% อำเภอ 12 ลดลง 2% เป็นต้น
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)