ทาวน์เฮาส์ยังขายยากแม้ราคาลด

ลดราคาอย่างต่อเนื่อง

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าวเมือง Thanh Nien พบว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา จำนวนบ้านทาวน์เฮาส์เดี่ยวในพื้นที่ที่เคยหายาก เช่น เขต 7 เขต Phu Nhuan เขต Binh Thanh เขต Tan Binh... ที่ถูกนำมาเสนอขายในราคาลดพิเศษ กลับมีเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่น่ากล่าวถึงก็คือ แม้จะมีผู้ขายจำนวนมาก แต่ผู้ซื้อกลับมีน้อยนิด

นางสาวฟองดี (อาศัยอยู่ในเขตญาเบ นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เธอขายบ้าน 3 ชั้น พื้นที่ 140 ตร.ม. มาเกือบปีแล้ว โดยลดราคาจาก 13,000 ล้านดองเหลือ 12,000 ล้านดอง ถึงแม้ว่าลูกค้าจำนวนมากจะมาชมบ้านและ "พยักหน้า" ชื่นชมบ้านสวยและราคาดี แต่การซื้อขายก็ยังไม่ประสบผลสำเร็จ ไม่เพียงแต่ลดราคาเท่านั้น คุณฟองดียังกล่าวว่า หากลูกค้ายินดีซื้อ เธอจะแจกเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดในบ้านให้ฟรี ถ้าลูกค้าไม่รับสินค้าก็จะหักออกจากราคาขาย

“ลูกค้าจำนวนมากมาเยี่ยมชมบ้าน ทุกคนชมว่าบ้านสวย ราคาดี แต่จำนวนเงินค่อนข้างมาก ลูกค้าจึงลังเล เพราะถ้าจะซื้อก็ต้องกู้เงินจากธนาคาร ตอนนี้คนมีเงินสดติดบ้านจำนวนมากขนาดนี้น้อยลง แต่ในช่วงเศรษฐกิจถดถอยนี้ รายได้ลดลง ดังนั้นการต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านจึงทำให้ลูกค้าท้อแท้” นางฟองดีกล่าว

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1. — ทาวน์เฮาส์หลายแห่งแม้จะมีการลดราคาลงแล้วแต่ยังคงประสบปัญหาในการหาลูกค้า

ในเขตทันบินห์ นายตวนได้ลงโฆษณาขายบ้านขนาด 42 ตรม. บนถนนลี้เทิงเกียต ในราคาเริ่มต้น 4.3 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ลดราคาลงจาก 800 ล้านดอง เหลือ 3.5 พันล้านดอง ถึงแม้ว่าบ้านหลังดังกล่าวจะถูกฝากขายกับนายหน้าหลายรายและลงโฆษณาไปทุกที่แล้วก็ตาม แต่ก็ยังไม่มีการขายเกิดขึ้น ไม่ไกลจากบ้านของนายตวน ในซอยถนนลี้เทิงเกียตเช่นกัน นางสาวเดียมกำลังขายบ้านส่วนตัวระดับ 4 ของเธอในราคา 3.8 พันล้านดอง และยังต่อรองได้

ในเขตเตินถวน เขต 7 เจ้าของได้ลงประกาศขายบ้านหลังหนึ่งพื้นที่เกือบ 30 ตร.ม. ในราคา 5 พันล้านดอง เมื่อต้นปี 2566 แต่ไม่มีใครซื้อ ขณะนี้เจ้าของได้ลดราคาลงเหลือ 4 พันล้านดอง แต่ยังไม่สามารถขายบ้านได้ แม้ว่าจะเป็นบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่และซอยดังกล่าวก็สามารถเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์ นาย Trong ซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขต 7 อำเภอนาเบ เปิดเผยว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ มีนักลงทุนจำนวนมากที่ "รู้สึกท่วมท้น" ต้องขายทรัพย์สินจำนวนมากในราคาที่ค่อนข้างถูก แต่ตอนนี้เศรษฐกิจลำบาก เงินสดหายาก ดังนั้นทุกคนจึงเก็บเงินสดไว้เพื่อความปลอดภัย

“ตอนนี้ใครก็ตามที่มีเงินสดหรือทุนเริ่มต้นก็สามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านที่ “ล้นตลาด” และรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว นั่นคือสิ่งสำคัญที่สุด นอกจากนี้ ผมยังกำลังตามหาบ้านที่อยู่ติดถนนซึ่งเจ้าของถูกธนาคาร “ล้นตลาด” เพื่อแสวงหาผลประโยชน์จากการเช่าหรือซื้อรีสอร์ทกลับมาเพื่อทำธุรกิจ สินเชื่อธนาคารในตอนนี้มีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 6 - 7% ต่อปี หากคุณกู้เงินเป็นเวลา 2 ปี อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 12 - 14% และธนาคารหลายแห่งยังมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าด้วยซ้ำ ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านที่ขายอยู่หลายหลังก็ลดลง 10 - 20% ต่ำกว่าระดับตลาดทั่วไปเสียอีก ดังนั้น หากใครมีเงินสดก็ไม่จำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารหรือแม้แต่กู้เงินจากธนาคารเพียงเล็กน้อยเพื่อถือครองทรัพย์สินเหล่านั้น และเมื่อขายออกไปในภายหลังก็จะได้กำไรอย่างแน่นอน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดถนนซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ รายได้จากการเช่าสามารถชดเชยอัตราดอกเบี้ยได้ส่วนหนึ่ง” นายตรองคำนวณ

ตลาดจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 2

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ระบุว่า ขณะนี้กลุ่มทาวน์เฮาส์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในนครโฮจิมินห์กำลังประสบปัญหาสภาพคล่อง แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang ได้วิเคราะห์ว่า ทาวน์เฮาส์ที่มีมูลค่าระหว่าง 20,000 - 30,000 ล้านดอง มักขายได้ยาก แม้จะลดราคาแล้วก็ตาม ในขณะเดียวกันอพาร์ทเม้นท์ราคา 5,000 - 7,000 ล้านบาท การหาลูกค้าทำได้ยาก เนื่องจากปล่อยเช่าได้ยาก หากในปีที่ผ่านมาตลาดหุ้นยังซื้อขายได้ดีในช่วงปลายปี ตอนนี้ก็ยังถือว่า “จม” อยู่มาก เพราะคนส่วนใหญ่ที่ซื้อทาวน์เฮาส์มักเป็นนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าเพื่อรับกระแสเงินสดและรอราคาขึ้น ในขณะที่คนเหล่านี้ถือครองทรัพย์สินอยู่จำนวนมากและนักลงทุนเองก็ไม่สามารถขายได้ พวกเขาก็ยังลังเลที่จะซื้อเพิ่ม

หากราคาทาวน์เฮ้าส์ติดถนนลดลง 30-40% ก็สามารถขายได้ทันที แต่หากราคาลดลงช้าๆ ก็ยังคงขายยาก อสังหาฯที่สามารถปล่อยเช่าและสร้างกระแสเงินสดได้ขายง่ายกว่าและเป็นที่นิยมมากขึ้น หรืออาคารบริการให้เช่า สำนักงานให้เช่า ที่ลดราคาได้ประมาณ 20% ก็สามารถขายได้ทันที ทาวน์เฮ้าส์ขนาดเล็ก 2-3 ชั้นขายยากมาก

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang

“หากราคาทาวน์เฮาส์ติดถนนลดลง 30-40% ก็ขายได้ทันที แต่ถ้าลดลงเพียงเล็กน้อยก็ยังขายยากอยู่ดี อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่าแล้วมีกระแสเงินสดก็จะขายได้ง่ายขึ้นและเป็นที่นิยมมากขึ้น หรืออาคารบริการให้เช่าและสำนักงานให้เช่าที่ลดราคาประมาณ 20% ก็จะขายได้ทันที ส่วนทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้นหลังเล็กขายยากมาก ปัจจุบันมีสัญญาณบวก คนไปดูกันเยอะ อยากซื้อแต่ยังลังเล กลัวเศรษฐกิจยังย่ำแย่ ตลาดยังไม่ฟื้นตัว” นายทราน คานห์ กวาง ทำนาย

ขณะเดียวกัน เมื่อพูดถึงสาเหตุที่ราคาทาวน์เฮาส์ลดลง แต่ยังมีการซื้อขายน้อย คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่ามีปัจจัย 4 ประการ ประการแรกอสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำมีราคาสูงกว่ารายได้ของผู้คนมาก หากคุณซื้อคุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากและมักต้องกู้ยืมเงินส่วนหนึ่งมาด้วย ในขณะที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปัจจุบันส่งผลต่อรายได้และอัตราดอกเบี้ยที่สูง กลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้จะมีความเลือกมาก

ถัดไปคือแนวโน้มปัจจุบันในการค้นหาพื้นที่อยู่อาศัยที่เปิดโล่งและปลอดภัย ด้วยราคาเท่านี้ ลองไปทางชานเมืองสักหน่อยเพื่อซื้อบ้านที่ใหญ่กว่า มีพื้นที่ พื้นที่ ภูมิทัศน์ และโครงสร้างพื้นฐานที่ดี คนส่วนใหญ่เลือกที่จะอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปลอดภัยแทนที่จะใช้ชีวิตอยู่ในทาวน์เฮาส์แคบๆ สุดท้ายอัตรากำไรประเภทนี้ก็ไม่ได้สูงเท่าที่คาดหวัง ความต้องการเช่าบ้านส่วนตัวมีน้อยกว่าอพาร์ตเมนต์ ราคาขายและกำไรจากการลงทุนในปัจจุบันเพิ่มขึ้นไม่รวดเร็วเท่ากับบ้านดินและทาวน์เฮาส์ดาวเทียม ส่งผลให้ความต้องการลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ลดลง

ความคิดเห็นส่วนใหญ่ยังยอมรับว่าถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารจะลดลงอย่างรวดเร็วและตลาดกำลังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัว แต่ผู้ลงทุนยังคงลังเลและยังคงรอให้ราคาลดลงมากกว่าเดิม ซึ่งจะส่งผลให้สภาพคล่องลดลง โดยทั่วไปเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา เศรษฐกิจก็อยู่ในช่วงที่ยากลำบากเช่นกัน ผู้คนจึงมักกักตุนเงินสดหรือฝากเงินออมในธนาคาร ดังนั้นการฟื้นตัวของสภาพคล่องส่วนนี้จึงขึ้นอยู่กับอัตราการแสวงหากำไรและการเข้าถึงเงินทุนธนาคาร รวมถึงความสามารถในการลดอัตราดอกเบี้ยด้วย หลายความเห็นบอกว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยก็ลดลงอย่างรวดเร็ว ดังนั้นกลุ่มนี้อาจจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

สถิติจากเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงเฉลี่ย 3-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอำเภอบิ่ญถันลดลง 1%, บิ่ญเตินลดลง 6%, ทันบิ่ญลดลง 2%, ทันฟูลดลง 2%, เมืองทูดึ๊กลดลง 5%, เขต 12 ลดลง 2%...

ลิงค์ที่มา