บ้านพักสังคมแต่มีราคาเหมือนบ้านพักเชิงพาณิชย์

ในจังหวัดภาคใต้มีโครงการบ้านจัดสรรแห่งใหม่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตามราคาขายที่ 25 ล้านถึงกว่า 30 ล้านดองต่อตรม. ถือว่าสูงเกินไป ถึงแม้จะเท่ากับราคาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่กำลังซื้อขายอยู่ในบริเวณดังกล่าวก็ตาม

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม New Lavida Di An มีราคาขายต่ำสุดกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.

ความขัดแย้งของราคาที่อยู่อาศัยในสังคม

ตั้งแต่เดือนกันยายนถึงปัจจุบันในเมือง ในจังหวัดบิ่ญเซือง กลุ่ม Le Phong กำลังเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Dong Hiep (ชื่อทางการค้า New Lavida Di An) โครงการก่อสร้างบนพื้นที่ดินที่วางแผนไว้ทั้งหมด 10,320 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 ตึก (ตึก A มี 308 ยูนิต ประกอบด้วยหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม 200 ยูนิต หน่วยบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 108 ยูนิต ตึก B มี 565 ยูนิตหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม พื้นที่ 30 - 64 ตร.ม.)

ผู้สื่อข่าวแอบอ้างตัวเป็นลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านพักสังคมในโครงการนี้ โดยได้รับการแนะนำตัวจากนายหน้าที่ชื่อ Diep ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียว ราคาขายของอพาร์ทเมนท์ขนาด 30 ตรม. อยู่ที่เกือบ 26 ล้านดองต่อตรม. หรือ 768 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ ราคาขายของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 57 ตรม. อยู่ที่เกือบ 1.5 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์

ตามที่นายหน้าแจ้ง ลูกค้าที่ซื้อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนี้จะต้องวางเงินมัดจำ 30 ล้านดอง จากนั้นภายใน 10-20 วันข้างหน้า จะต้องเซ็นสัญญามัดจำบ้านและชำระเงิน 10% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ 30 วันต่อมาชำระเพิ่ม 10% ของมูลค่า หลังจาก 30 วัน ชำระเงิน 10% ของมูลค่าอพาร์ทเมนท์ และเซ็นสัญญาซื้อขาย

ตามข้อมูลของนายหน้าชื่อ Diep ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านจะต้องทำงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในจังหวัดบิ่ญเซือง และมีรายได้น้อยกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนที่โสด และน้อยกว่า 30 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนที่พร้อมครอบครัว

อย่างไรก็ตาม เมื่อถามถึงราคาของโครงการที่เรียกว่า TT AVIO ซึ่งตั้งอยู่ติดกับโครงการบ้านจัดสรรแห่งนี้ พนักงานที่ชื่อ Diep กล่าวว่าโครงการนี้ยังจัดจำหน่ายโดย DKRS โดยเฉพาะ โดยมีราคาขายประมาณ 29 ล้านดองต่อตรม.

โครงการที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 1 กม. ชื่อ Phu Dong Sky One มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 30.5 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะเดียวกันภายในเมือง ดิอัน อพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์หลายแห่งของ Bcons Group มีราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 24 ล้านดอง/ตรม. และสามารถเข้าอยู่ได้ทันที

ในนครโฮจิมินห์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thu Thiem Green House ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company กำลังจะเปิดขาย ตามโฆษณา โครงการนี้มีราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ 25 ล้านดอง/ตรม. ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ราคาดังกล่าวถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียว เทียบเท่ากับราคาบ้านพักอาศัยพาณิชย์หลายๆโครงการที่ส่งมอบไปแล้วก็ตาม

ควบคุมราคาแต่ราคายังสูงเกินไป

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระ กล่าวว่า รัฐบาลมีกฎระเบียบที่ชัดเจนในการควบคุมราคาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับบริษัทเอกชนที่เข้าร่วมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม

ตามกฎหมายในปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการจะได้รับสิทธิ์ในการกำหนดราคาบ้านพักอาศัยสังคมตามต้นทุนการก่อสร้างจริง โดยไม่ต้องมีกลไกตรวจสอบและติดตามที่มีประสิทธิภาพ ดังนั้นจึงไม่อาจสรุปได้ว่าราคาค่าเช่าบ้านสังคมจะถูกกำหนดตามสูตรที่กำหนดไว้ หน่วยงานกำกับดูแลต้องมีบทบาทสำคัญในการตรวจสอบการคำนวณราคาบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับการเช่าซื้อ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่แตกต่างกับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่หมุนเวียนอยู่ในตลาดซึ่งไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ

– คุณโว วัน ง็อก กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทย์แลนด์ เรียลเอสเตท

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ผลกำไรของนักลงทุนเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมนั้นมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งกำไรสูงสุดจากการพัฒนาและขายโครงการที่อยู่อาศัยสังคมจะต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมด ทั้งนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และเพื่อให้มั่นใจว่าราคาที่อยู่อาศัยสังคมจะไม่ถูกปรับขึ้นสูงเกินไป นอกจากนี้ยังกำหนดราคาขายตามต้นทุนที่แท้จริงอีกด้วย ราคาขายของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะพิจารณาจากต้นทุนการก่อสร้างจริงทั้งหมดของโครงการ ซึ่งได้แก่ ต้นทุนที่ดิน (ถ้ามี) ต้นทุนการก่อสร้าง และต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ผู้ลงทุนจะต้องคำนวณราคาขายและยื่นให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาอนุมัติ

“นอกจากนี้ เพื่อลดแรงกดดันต่อราคาที่อยู่อาศัยสังคม รัฐบาลจึงมีนโยบายสนับสนุน เช่น การยกเว้นและลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีเงินได้นิติบุคคล สำหรับนักลงทุนที่เข้าร่วมในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม” นายฮวง กล่าว

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวว่าปัจจุบันยังมีข้อบกพร่องอยู่หลายประการ โดยเฉพาะราคาก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13.5 ล้านดอง/ตร.ม. นี่แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านพักอาศัยของรัฐถูกปรับขึ้นสูงเกินไป

นายโว วัน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เทย์แลนด์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันนั้นได้รับการควบคุมผ่านการผูกมัดด้านราคาของผู้ลงทุนบ้านพักอาศัยสังคม เมื่อได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐ เช่น ภาษี ที่ดิน สิทธิประโยชน์ด้านสินเชื่อ ผู้ลงทุนต้องมุ่งมั่นว่าราคาซื้อแบบเช่าซื้อจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข 2 ประการ คือ ราคาขายจะต้องไม่สูงกว่าราคาตลาด และอัตรากำไรจะต้องไม่เกิน 10 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม การแจ้งต้นทุนนั้นจัดทำโดยผู้ลงทุน ดังนั้นจึงยากที่จะควบคุมต้นทุนจริงที่ผู้ลงทุนใช้จ่ายไปกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

เพื่อลดภาระทางการเงินในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 ระบุไว้ก่อนหน้านี้ว่าผู้ลงทุนจะไม่สามารถรวมแรงจูงใจจากรัฐไว้ในราคาที่อยู่อาศัยสังคมได้ อย่างไรก็ตาม การขาดการควบคุมอย่างเข้มงวดต่อต้นทุนการลงทุน ส่งผลให้ส่วนที่รัฐให้สิทธิพิเศษต้องแยกจากราคาที่อยู่อาศัยของรัฐ ทำให้ควบคุมได้ยาก ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ปัจจุบันที่ราคาบ้านพักอาศัยของรัฐในประเทศของเรายังสูงและเกินความสามารถในการจ่ายของประชาชน นี่เป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้ที่มีทรัพยากรทางการเงินจำกัด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html