บ้านเดี่ยวบนถนนของฮานอยไม่ร้อนมากนัก

ราคาบ้านเดี่ยวในเขตเมืองชั้นในหลายแห่งลดลง

หลังจากแต่งงานและมีลูก 2 คน คุณ Hoang Van Binh (อายุ 33 ปี) ต้องการขายบ้านเดี่ยวของเขาบนถนน Hoang Cau (เขต Dong Da ฮานอย) เพื่อหาอพาร์ทเมนท์มาซื้อ บ้านของนายบิ่ญตั้งอยู่ในซอยลึก รถยนต์ไม่สามารถเข้าได้

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — ด้วยงบประมาณไม่ถึง 7 พันล้านดอง หลายคนจึงเลือกที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ระดับกลางหรือระดับไฮเอนด์แทนที่จะซื้อบ้านในซอยต่างๆ ในตัวเมืองฮานอย

นายบิ่ญลงประกาศขายบ้านหลังหนึ่งเนื้อที่เกือบ 50 ตาราง ^วา ในราคา 10,000 ล้านดอง แต่ขายยาก จึงลดราคาลงเหลือ 9,000 ล้านดอง แต่ก็ไม่มีใครซื้อ

“แม้ว่าบ้านของผมจะอยู่ในย่านใจกลางเมืองฮานอย แต่ก็อยู่ในซอยลึก ทำให้ขายยาก บ้านที่อยู่ในซอยตื้นๆ ที่รถเข้าถึงได้จะขายได้ง่ายกว่า ราคาซื้อขายอาจสูงถึง 12,000 - 15,000 ล้านดองสำหรับบ้านขนาด 50 ^ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเล” นายบิญห์กล่าว

ตามการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าราคาที่อยู่อาศัยในตรอกซอกซอยลึกในเขตใจกลางเมืองฮานอยมีแนวโน้มลดลงหลังจากการระบาดของโควิด-19

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — บ้านเดี่ยวในพื้นที่เปิดโล่ง เช่น เขตเตยโห ยังคงมูลค่าได้ดีกว่าในพื้นที่ เช่น เขตด่งดา เขตทานห์ซวน...

ในเขตอำเภอเก๊าจาย บ้านเดี่ยวพื้นที่ประมาณ 50 - 60 ^ตรม. สูง 5 - 6 ชั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีเสนอขายในราคาประมาณ 220 - 230 ล้านดอง/ ^ตรม. ถูกกว่าเมื่อ 3 - 4 เดือนที่แล้วประมาณ 15 - 20 ล้านดอง/ ^ตรม . บ้านในบริเวณเดียวกันในเขตThanh Xuan มีขายในราคา 160 - 210 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ในขณะเดียวกัน ในเขตด่งดา ราคาบ้านเดี่ยวพื้นที่ประมาณ 40 ^ตรม. ในซอยอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง/ ^ตรม . บ้านที่อยู่ติดซอยซึ่งรถยนต์สามารถเข้าออกได้และเหมาะแก่การประกอบธุรกิจหรือให้เช่า ยังมีราคาสูงกว่า 20,000 ล้านดองต่อพื้นที่ 60 ^ตรม. (เทียบเท่ากว่า 400 ล้านดอง/ ^ตรม .) อย่างไรก็ตามราคาดังกล่าวก็ยังถูกกว่าช่วง “ไข้” ของทาวน์เฮาส์ก่อนเกิดโควิด-19

เพราะเหตุใดราคาจึงลดลง?

นายหวู เตียน ทานห์ (อายุ 38 ปี ในเขตเก๊าเกียย ฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญตลาดใจกลางเมือง กล่าวว่า กระแสคนรุ่นใหม่ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ทำให้ตลาดทาวน์เฮาส์ซบเซาลง

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — อพาร์ทเมนต์เป็นทางเลือกของคนหนุ่มสาวจำนวนมากเนื่องจากความสะดวกสบาย

“ในอดีต ผู้คนมักซื้อบ้านในเมือง บ้านในตรอกซอกซอย หรือบ้านที่ดินเพื่อประหยัดเงิน และมองว่าอพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์เชิงลบ เนื่องจากราคาจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่ในบริบทที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองเริ่มมีน้อยลงเรื่อยๆ เช่นในปัจจุบัน และกระแสนิยมเลือกอยู่ชั้นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ ราคาของบ้านประเภทนี้จึงเพิ่มขึ้น กลายเป็นช่องทางการลงทุน” คุณ Thanh กล่าว

นายทานห์ เปิดเผยว่า กระแสการขายบ้านเดี่ยวเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นอย่างเงียบๆ มาประมาณ 10 ปีแล้ว และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ เผยว่า แม้ราคาบ้านในซอยจะลดลงประมาณ 10-20% เมื่อเทียบกับก่อนเกิดโควิด-19 แต่ยังคงถือว่าสูงเมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของคนที่มีความต้องการจริง

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองนั้นมีมูลค่าที่มั่นคง แต่การอยู่อาศัยแบบอพาร์ทเมนต์นั้นสะดวกกว่าบ้านเดี่ยวที่อยู่ในตรอกซอกซอยลึกๆ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ผู้ซื้อมักรอให้ตลาดถึงจุดต่ำสุดก่อนจึงจะยอมจ่ายเงิน แต่ไม่มีใครรู้ว่าจะถึงจุดต่ำสุดเมื่อใด

นายดิงห์ กล่าวว่า คอนโดมิเนียมกำลังได้รับความนิยม เนื่องจากสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตครอบครัว กิจกรรมต่างๆ ทั้งหมดเกิดขึ้นในชั้นเดียวกัน อีกทั้งพื้นที่ที่ใกล้ชิดยังช่วยให้เชื่อมโยงสมาชิกในครอบครัวได้ดีขึ้นอีกด้วย นอกจากนี้ ตึกอพาร์ทเมนท์ในเมืองยังเต็มไปด้วยพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวก บริการ และมีรถยนต์จอดอยู่ในชั้นใต้ดิน... แนวคิดที่ว่าอพาร์ทเมนท์เป็นสินทรัพย์เชิงลบก็ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน

“บ้านเดี่ยวในเมืองเป็นผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม มีความมั่นคงสูง แต่มูลค่ารวมมักจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่โล่ง รถยนต์สามารถเข้าบ้านหรือจอดที่ประตูได้ มีค่าใช้จ่ายสูงมาก โดยปกติอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดอง ไม่ใช่ทุกคนจะเต็มใจจ่าย ด้วยงบประมาณประมาณ 7,000 ล้านดองหรือต่ำกว่านั้น หากคุณต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในเมือง รถยนต์ไม่สามารถเข้าบ้านได้ ซึ่งถือเป็นเรื่องไม่สะดวกมากในชีวิตประจำวันในปัจจุบัน ดังนั้น ด้วยงบประมาณนี้ หลายคนจึงต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านบนดิน” นายดิงห์กล่าว

ลิงค์ที่มา