ขายบ้านแล้วจะรักษาทะเบียนบ้านถาวรไว้ยังไง?

คำถาม: ก่อนหน้านี้ ฉันมีบ้านอยู่ที่เขตThanh Xuan ฮานอย โดยครอบครัวของฉันทั้งหมดลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรที่บ้านนี้

ล่าสุดผมจำเป็นต้องขายบ้านหลังนี้เนื่องจากขาดทุนทางธุรกิจและย้ายไปอยู่เขตฮาดงเพื่อเช่าบ้านอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ฉันต้องการเก็บถิ่นที่อยู่ถาวรของฉันไว้เพื่อความสะดวกในการศึกษาต่อในอนาคตของลูกๆ ของฉัน ปัจจุบันครอบครัวผมยังไม่ได้โอนย้ายทะเบียนบ้านถาวรไปยังที่อยู่ใหม่ครับ

ผมอยากถามว่าถ้าขายบ้านไปแล้วผมจะสามารถเก็บทะเบียนบ้านถาวรไว้ที่เดิมได้อย่างไร?

ตอบ:

ตามบทบัญญัติในมาตรา 24 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2564) บุคคลในกรณีต่อไปนี้ จะถูกเพิกถอนทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร:

ก) ความตาย; มีคำพิพากษาของศาลว่าบุคคลสูญหายหรือเสียชีวิต

ข) การเดินทางไปตั้งถิ่นฐานต่างประเทศ

ค) มีคำสั่งเพิกถอนการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรตามมาตรา 35 แห่งพระราชบัญญัตินี้

ง) การขาดงานออกจากถิ่นที่อยู่ถาวรต่อเนื่องเป็นเวลา ๑๒ เดือนขึ้นไป โดยไม่ได้แจ้งถิ่นที่อยู่ชั่วคราว ณ สถานที่อาศัยแห่งอื่น หรือไม่ได้แจ้งการขาดงานชั่วคราว เว้นแต่เป็นกรณีออกจากประเทศแต่ไม่ใช่เพื่อตั้งถิ่นฐาน หรือเป็นกรณีที่ต้องรับโทษจำคุก รับการศึกษาภาคบังคับ บำบัดยาเสพติด หรือเข้าโรงเรียนปฏิรูปภาคบังคับ

ข) ได้ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้สละสัญชาติเวียดนาม, ให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน หรือให้มีการตัดสินใจให้สัญชาติเวียดนามถูกเพิกถอน

ข) บุคคลที่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักที่เช่า ที่พักที่ยืม หรือที่พักที่เช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ที่พักที่ยืม หรือที่พักที่เช่าชั่วคราว และยังไม่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักแห่งใหม่ภายใน 12 เดือนนับจากวันที่ยุติการเช่า ที่พักที่ยืม หรือที่พักที่เช่าชั่วคราว เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ h ของข้อนี้

ก) บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ต่อมากรรมสิทธิ์ในถิ่นที่อยู่นั้นได้ถูกโอนไปยังบุคคลอื่นแล้ว และหลังจาก 12 เดือนนับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วยังไม่จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่ใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่เจ้าของใหม่ตกลงให้เช่า ให้ยืม ให้บุคคลนั้นพักอาศัย และอนุญาตให้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในถิ่นที่อยู่นั้นต่อไป หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ h ของวรรคนี้

ข) บุคคลที่ได้ลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักที่เช่า ที่พักยืม หรือที่พักที่เช่าชั่วคราว แต่ได้ยุติการเช่า ที่พักยืม หรือที่พักชั่วคราว และผู้ให้เช่า ที่พักยืม หรือที่พักชั่วคราวไม่ตกลงที่จะคงการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่พักดังกล่าว บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในที่อยู่อาศัยภายใต้กรรมสิทธิ์ของตนเอง แต่ได้โอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นและไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของใหม่ให้คงการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้ในที่อยู่อาศัยนั้น

ก) บุคคลที่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ณ สถานที่อาศัยที่ถูกทำลายหรือถูกยึดโดยคำสั่งของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ หรือที่ยานพาหนะที่ถูกเพิกถอนทะเบียนรถตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้น ตามข้อกำหนดข้างต้น หากคุณขายบ้านภายใน 12 เดือนโดยไม่ได้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในสถานที่อยู่อาศัยใหม่ ทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรของคุณจะถูกลบออก

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการรักษาที่อยู่การจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้ที่บ้านหลังเก่า คุณสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านคนใหม่ได้ เพื่อให้เจ้าของบ้านตกลงให้คุณรักษาที่อยู่การจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรไว้ที่นั่นได้

มินห์ ฮวา (ท/เอช)

แหล่งที่มา